房产证改名是指房屋产权登记有错误,需要进行更正登记产权人名字;房产证过户是指在房屋转让中,房屋物权变动后,房屋需要到有关部门进行产权过户登记。房产改名和过户都是在房产证上进行产权人名的变更登记。
一、房产过户需要的手续是什么
房产过户需要的手续:
1、卖方。身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同;
2、买方。身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
二、二手房买卖合同怎么签?
关于二手房交易合同,怎么签这个问题,有以下几点需要注意:第一、房屋产权证和手续是否齐全,如没有房产证;二、出卖人与房产证上登记的所有权人是否一致;三、是否为产权人的夫妻共同财产;四、继承的仍然登记在被继承人名下的房产,需要继承人先办理继承公证;第二、抵押及出租情况:已经抵押登记的房屋,需要征得抵押权人同意,才能转让;对于已经出租且租期未满的房屋,承租人有优先购买权。与他人签订的房屋买卖合同,不影响租赁合同的效力,对于未到期的租赁合同,相应的变更了新的产权人为出租人;第三、明确成交价格和税费责任;第四、明确付款时间和方式;第五、过户时间、交房时间要明确;第六、物业交割要清楚。物业交割的约定,明确水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间;第七、出卖人的户口要迁出,便于买受人的户口迁入。
三、未办理房产证能过户吗
未办理房产证是不能过户的。根据我国法律规定,我国不动产物权的转让公示要件是登记,是要求在房屋管理机构进行办理不动产登记,获得不动产权属证书才发生转让。所以没有办理房产证不能办理变更登记,就不能办理过户。
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二手房过户和更名有区别吗宁夏在线咨询 2021-11-29说的更名一般指的是商品房的更名,在商品房房屋买卖合同备案之前,可以直更名,备案之后不能再行更名。二手房更名一般是指存量房屋买卖合同中买受人的变更,而新买受人一般是原买受人的亲属,以便在新买受人下登记房屋。;转让是指卖方将以其名义登记的房屋转让给买方。前者是合同权利义务的变更,后者是房屋所有权的变更。
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2022年房屋更名和过户区别山东在线咨询 2022-11-151、房产证更名就是因为房屋登记机关将房屋所有权人的姓名登记错误,或者房屋所有权人之前办理房产证时同时在使用两张身份证号码不同的身份证,为了保证房屋登记的实际所有人与房屋的实际权利人一致,房屋登记机关进行的更正就是房产证更名。 2、房屋过户是一般是指房屋买卖过程中,出卖人将房屋售卖给买受人后,双方前往房屋登记机关办理的房产证变更登记,从出卖人变更至买受人名下。 3、房产更名和过户的区别:房产更名一般
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