成都市二手房应该如何提取公积金贷款-法师兄

成都市二手房应该如何提取公积金贷款

来源：互联网时间： 2023-05-12 15:02:26 485 人看过

一、二手房公积金贷款申请条件：

1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

二、市管二手房公积金流程

1.提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费

2.资料提交管理中心审批，进行初审

3.初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审

4.审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费

5.贷款批贷后，通知买卖双方过户

6.拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款

三、市管公积金所需资料

买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证

卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本

所需费用：评估费、担保费、贷款服务费

四、国管二手房公积金流程

1.提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明(注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明)，报评估，交纳评估费

2.买卖双方到银行进行面签(建行)

3.国管中心审批贷款资料

4.审批通过后，通知买卖双方过户

5.拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款

五、国管公积金所需资料

买方：(同市管公积金)

卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本

国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费最新公积金贷款利率表

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一、成都二手房首付贷款怎么计算1、二手房按揭贷款的首付不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。2、申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。3、所购二手房楼龄在十年以上的，相应提高一成的首付款比例。4、税费也有影响。举例：房子的交易价：134万，就是你要给到房东的钱。要找银行贷款的话，银行给你的贷款额度并不是按照房子的成交价格来算的，而是银行自己对房子会有一个评估价，这套房子中介预测的银行评估价大概是9000元/平米，总价就是104万，按照这个价格贷给你七成，也就是73万，剩下的61万，就是你的首付。另外还要缴税，缴税的基数既不是成交价格，也不是银行评估价格，而是房管局根据区域房

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公积金提取方式是需要查看一下自己的成都住房公积金的余额，准备好身份证原件和复印件到住房公积金管理中心登记审核，在把资料提交给银行。公积金贷款方式是需要初审、评估、审核、办理担保手续、签订借款合同。一、公积金如何提取公积金提取方式是：1．提取前可以查看一下自己的住房公积金的余额。2．如果是因为辞职原因提取住房公积金，可以去公司的财务去领取申请表。如果辞职很久了，可以去住房公积金管理核心拿一份申请表。3．两份证明是需要公司盖章的，一份申请表和离职证明！里面内容不会填写的可以咨询公司人事部的或者是空着。4．然后准备好身份证原件和复印件，复印件住房公积金管理核心都会有。可以免费复印。5．准备好申请资料之后，在住房公积金里面排队等候办理。6．最后一步把资料提交给成都银行之后会通知你说第2天到账。二、公积金贷款怎么贷公积金贷款方式是：1．初审。那是由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括

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1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等;2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%;3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁;4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。《住房公积金贷款须知》关于贷款比例的规定使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。

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一、公积金如何提取偿还房贷公积金提取偿还房贷的流程：提取住房公积金需要提供身份证复印件（验原件）、住房公积金提取申请表，以及所购住房的《不动产登记证书》（《房屋所有权证》）和契税完税证明；未取得《不动产登记证书》的，应提供在不动产登记系统备案登记的《商品房销售合同》和税务部门统一印制的购房全款发票。如果用来偿还住房公积金贷款提取公积金的，首次提取提供借款合同、公积金管理中心加盖印章的偿还公积金贷款的明细单；再次提取只提供还公积金贷款明细单。二、提取住房公积金还住房贷款需哪些材料提取住房公积金还住房贷款需要的材料有：《住房公积金支取申请书》；申请人身份证原件复印件；首付款收据；《商品房买卖合同》；房屋所有权证原件复印件；契税完税凭证；房地产交易发票原件复印件等。《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房

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住房公积金贷款后如何继续提取公积金？

公积金支取条件：首次支取金额为首期房款当年还贷总额的本息，每周年支取一次，直到还清所有贷款。最后一次支取不受时间限制，但需符合与上次支取间隔满一年，支取数额不得超过上一次支取时间至供楼最后一期的还贷额。提取条件包括购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房、离休、退休、完全丧失劳动能力、与单位终止劳动关系、户口迁出本市或出境定居、非本市籍职工调离本市、职工偿还购房贷款本息等。在申请公积金贷款之前，如果你还没有提取过公积金，那么在还款满一年之后，你可以办理公积金支取。首次办理支取金额是（首期房款当年还贷总额的本息），其后，可以每周年申请办理支取一次，每次支取金额是当年还贷总额的本息，直至还清该套住房所有贷款。最后一次的支取不受时间限制，可以多累积些金额后再办理支取（即必须符合与上次支取间隔满一年，满一年后的任何时间都可以随时办理，支取数额不得超过上一次支取时间至供楼最后一期的还贷额）。住房公

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二手房住房公积金贷款应提供哪些材料

摘要：如何正确申请和使用公积金二手房住房公积金贷款应提供哪些材料?答：借款人除应向受委托银行提供商品房住房公积金贷款所需的材料以外，还应提供公积金中心认定的房地产评估公司出具的交易房产价值评估报告原件一式两份，卖方身份证、未办理过户的交易房产的房产证复印件一式两份。按照《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法》进行交易的存量房贷款，应提供《济南市存量房买卖协议》和《济南市存量房交易资金托管协议》原件及存入《济南市存量房交易资金托管协议》约定银行账户的首付款证明复印件一式两份。商品房住房公积金贷款应提供哪些材料?答：借款人应向受委托银行提供以下材料的原件和复印件各一式两份，其中一份由受委托银行报送公积金中心：《济南住房公积金管理中心个人住房贷款申请审批表》;借款人及共同还款人住房公积金缴存明细;借款人、共同还款人以及担保人的居民身份证、户口簿和共同还款承诺书、同意抵押承诺书、担保书;婚姻状况

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公积金提取注意事项：二手房贷款两年后如何进行？

贷款购房，每年可提取一次公积金直到贷款还清为止，每套房屋提取的金额不能超过贷款的当年还款额。一次性付款购房，一次性购房需要在购房后一年内提供材料提取公积金，且只能提取一次。离职，如果离职后没有新的工作单位，离职一个月后可以办理。二手房贷款首套如何认定一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。三、全款买过一套房，后贷款买房——算首套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。《住房公积金管理条例》第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其

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二手房贷款时，应该选公积金贷款还是商业贷款

公积金贷款利率相对更低住房公积金受很多购房者的欢迎，主要的原因就是其利率比商业贷款低得多。目前，各个地区首套房贷款期限5年以内（含5年）年利率为4％，5年期以上年利率4．5％；二套房贷款期限5年以内（含5年）年利率4．4％，5年期以上4．95％。而商业贷款是在央行基准利率的基础上浮动的贷款利率，各个地区的银行住房贷款利率几乎没有优惠，即使有折扣，利率也是高于住房公积金的。目前，贷款期限1年以内，年利率为5．35％；1－5年期年利率5．75％；5年期年利率为5．90％，相对较高。商业贷款程序更简便申请公积金贷款，首先借款人要向个贷科提交贷款申请表及申请资料，需要收入证明等资料；然后个贷科审查贷款申请、勘察现场，接着上报审贷会审批贷款，再接着受托银行通知借款人开立还款准备金账户并与之签订贷款合同和担保合同，然后借款人办理抵押物或质押权利的登记、备案等手续，这些程序走完后，再由个贷科划拨贷款资金

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不买房应如何提取公积金以及不购房公积金贷款条件

不买房提取公积金流程1.不买房提取公积金者将自己所在单位核实材料带到当地的住房公积金管理中心,并且出具提取住房公积金证明以及住房公积金提取后的用途。2.不买房提取公积金向当地住房公积金管理中心申请住房公积金提取,当地住房公积金管理中心于受理申请之日起3日内做出准予提取住房公积金或者不准予提取住房公积金的决定。3.当地住房公积金管理中心审核准予提取住房公积金的,在3日内将提取住房公积金额直接划入不买房提取住房公积金者的银行储蓄存款账户中。不购房公积金贷款条件1.只有缴纳住房公积金的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有缴纳住房公积金的职工就不能申请住房公积金贷款。2.申请住房公积金贷款必须前连续缴纳住房公积金的时间不少于六个月。这样说明申请不购房贷款者收入稳定,发放住房公积金贷款后不容易产生风险。3.申请住房公积金贷款者或者其配偶一方申请了住房公积金贷款,在住房公积金贷款者或者其配偶一方未还清

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成都市公积金离职后如何办理提取手续？

首先在准备迁移的城市找到工作单位接收本人的户口，也可以找亲戚或朋友挂靠户口，把户口迁移过去；然后在本人现在就职的单位申请提取公积金，填写公积金申请领取单，单位盖章；持户口迁移证明，辞职证明公积金领取申请，到公积金管理中心办理提取手续即可。离职后公积金怎么提取出来离职后公积金的提取流程包括：1、职工离职后，可以带上相关材料去当地的住房公积金管理中心申请销户提取；2、向当地住房公积金管理中心提出了公积金销户提取后，管理中心就会根据提供的凭证来进行审核；3、当住房公积金管理中心的审核通过了之后，管理中心也就会立马办结，将缴存公积金的金额转至所提供的银行卡账户上。离职后提取公积金需要提供以下材料：1、与单位终止劳动关系证明；2、《住房公积金提取申请表》一式一份加盖单位公章；3、提取申请人身份证，银行活期存折或储蓄卡。住房公积金提取条件：1、购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的；2、离休、退

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