如何办理房地产抵押公证-法师兄

如何办理房地产抵押公证

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:04:41 411 人看过

如何办理房地产抵押公证？1。双方准备材料：1。个人身份证明，如身份证、户口簿等。房产证相关约定内容，如房产证、无产权证购房合同及付款发票等。协议已由双方起草。二是亲自到公证处填写相关表格。上述材料准备好后，双方必须亲自提交公证申请，并填写公证申请表。三是公证员核对相关信息。公证申请经接待公证员受理后，公证员将核对房产协议书内容、房产权利证明，以及当事人的签约是否受骗、误导。当事人配合公证员填写公证谈话记录后，在记录上签字确认。第四，公证人核对资料后，双方在公证人面前签订婚前财产协议。至此，房产证公证手续办理完毕。房地产抵押是指业主以房屋契据为抵押，取得贷款并按时支付利息的行为。房屋产权仍由产权人管理。债权人只能按时获得利息，但无权使用和管理该房屋。贷款还清后，产权人收回房屋契据抵押。债务人不履行债务的，债权人有权依法处分抵押物，并从处分抵押物所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的一方称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全民事行为能力，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人不得设立房屋抵押。

下列不动产不得抵押或受某些限制。（1）土地所有权不得抵押；地上无建筑物、构筑物或者在建工程的，纯划拨取得的土地使用权不得抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。（2）耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集体所有的土地使用权，除依法承包并经发包人批准的荒山、荒沟、荒山、荒滩等荒地使用权外，不得抵押。（3）权属有争议的房地产和依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。（4）用于教育、医疗、市政等公益事业的房地产不得抵押。（5）列入文物保护名录的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物，不得抵押。（6）已依法公告纳入拆迁范围的房地产不得抵押。（7）以国家优惠政策购买的房地产不能全部抵押，抵押金额以房地产所有人处分和收益的比例为限。（8）违章建筑、临时建筑不得抵押。（9）其他依法不能抵押的房地产。

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