秦*敏律师答复:我国《建筑法》、《民法典》、《建筑工程质量管理条例》和《城市房地产管理法》等皆明确规定:建设工程经竣工验收合格后才能交付使用,未经验收合格不得交付使用。这是国家法律的强制性规定,必须遵守,不得违反。而商品房经竣工验收合格可以上房,是以开发商在建设工程取得消防、环保、规划等专项验收合格后,再组织勘察、设计、施工、监理以及建设工程质量监督机构等单位共同对工程进行竣工验收,并办理了竣工验收备案,取得建设行政主管部门的《住宅项目交付使用通知书》为标准。只有完成了建设工程竣工验收备案手续并取得了建设行政主管部门的《住宅项目交付使用通知书》,开发商才可以通知业主办理上房手续。而依你所述,开发商应该是没有取得建设工程竣工验收备案手续,没有取得建设行政主管部门的《住宅项目交付使用通知书》,是不具备通知上房条件的。如果开发商提供不出上述商品住宅经竣工验收合格可以上房的相关证明文件材料,你完全可以拒绝办理上房手续,并可以根据《商品房买卖合同》的约定,选择要求开发商承担逾期交房的违约责任、要求退房等方式维护你自己的权利。
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在线答疑:拒收未经竣工验收商品房不违约
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未经竣工验收合格交房违约吗
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交付未竣工验收合格的商品房怎么办
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消防验收未过关业主拒绝收房开发商罚钱
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商品房置业流程之竣工验收
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业主在收房时是否有权拒绝收房?
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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商品房竣工验收合格并交房的情况有哪些西藏在线咨询 2023-02-09一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动,物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。 二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的,可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话,开发商属于违约行为。依据《
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商品房交付与竣工验收四川在线咨询 2022-03-19你所说的交付,在法律上应当是房屋所有权的转移,即平时所说的办理完产权证。交钥匙实际上属于交付使用(只是转移房屋的实际占有,即进户),一般地,在制式房屋买卖合同中,都约定房屋交付使用必须满足一定的条件,如房屋竣工且已竣工验收完毕等,如果未进户达到一定期限,则可以选择赔偿或者解除合同且赔偿。从你的叙述中,还看不出究竟是交钥匙还是办理完产权证,但是该房屋主体结构存在质量问题,应该不能通过竣工验收,所以不
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开发商未按竣工验收报告交付房屋业主是否可以拒绝接受交房或退房呢甘肃在线咨询 2022-03-08法律规定房子未经竣工验收合格不得交付适用。 现实中,目前我国相关法律法规对于这种普遍存在的开发商未取得竣工验收报告就想交房的现象如何解决并没有一个明确的规定。 实践中,对于买房者来说,如果开发商未提供竣工验收报告而交房,业主可以拒绝接受交房。我认为这样做,可以追究开发商的违约责任,而且经催告合理期限后可以解除合同。 但现实中,可能业主处于各种原因,在开发商没有取得竣工验收报告的情况下,就办理了入住
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商品房没有竣工验收业主就搬进去是否违规安徽在线咨询 2022-10-281、不管是不是商品房没有进行竣工验收都是允许使用的;2、这种违规的主体是房地产开发商而非物业公司和业主;3、如果开发商强行要求或者利用传单、宣传册、等方式让业主搬迁入住的话,有欺诈的嫌疑
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商品房在未验收合格前应该收物业管理费吗?山西在线咨询 2022-07-23新购房未进行收房验收,物业费是不收的。物业费的收取时间不是竣工之日,而是正式交房之日,当开发商合法交房之日才是,如果你们的购房合同规定的时间开发商没交房就要向其求偿违约金。至于说竣工验收之日算物业费是不对的,竣工只能说开发商工程合格,但是所有权还是在开发商手里,物业费还是开发商交的,当通过交房这个手续把房子的所有权从开发商转移到业主手里,这是业主才开始交物业费的。依据就是房子的所有权的转移问题,所