房地产经纪公司是干什么的-法师兄

房地产经纪公司是干什么的

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:53:58 164 人看过

房地产中介协会的工作有很多方面，主要分为以下几个方面：（1）房地产咨询是指提供法律法规、政策、信息等方面咨询服务的业务活动，技术等方面为当事人进行房地产活动。从事房地产咨询活动的机构是房地产咨询机构。房地产咨询的主要内容如下：

①房地产信息咨询

包括地价、房价、房地产租赁价格及其动态趋势的咨询，土地出让情况及出售、出租、交换、抵押房地产情况的咨询，以及招商、购房、换房等信息。

②房地产法律、业务咨询

房地产法律法规、政策问题、房地产交易、租赁、抵押业务流程等咨询

代理

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房地产经纪活动的进行

1、房地产经纪机构及其分支机构要公示什么内容？房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容：（1）营业执照和备案证明文件；（2）服务项目、内容、标准；（3）业务流程；（4）收费项目、依据、标准；（5）交易资金监管方式；（6）信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话；（7）政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本；（8）法律、法规、规章规定的其他事项。分支机构还应当公示设立该分支机构的房地产经纪机构的经营地址及联系方式。房地产经纪机构代理销售商品房项目的，还应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。2、房地产经纪服务合同要包括什么内容？房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。房地产经纪服务合同应当包含下列内容：（1

2023-06-28

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承诺
房地产经纪的法律义务

房地产中介的法律义务律师表示，房地产中介在引导购房人看房时，故意隐瞒房屋的缺点，或在签订合同时不履行提醒告知义务，鼓励签订阴阳合同，编造社保、规避限购令等行为，购房者可追究房产中介责任。如果房产中介只应在自己能力范围内提供真实信息，购房者的损失不能向中介索赔。律师表示，以下6起案件可追究中介责任律师表示，这种操作模式给国家税收造成了巨大损失，也为部分当事人恶意不履行合同提供了借口。尤其是房价大幅上涨后，出卖人可能以此为借口使合同无效。编造社保，规避限购令在交易中，有少数中介机构为不具备购房资格的人出具虚假社保证明。中介的这种行为是违法的，由于整个交易都是以违法、欺诈为基础的，买卖双方签订的合同可能被法院认定为无效。在这两种情况下，中介可以免除责任，中介只能在自己能力范围内提供真实信息。律师说，比如中介公司可以要求卖方提供房产证原件与复印件核对，也应该到房地产交易中心了解房屋产权情况。但如果

2023-05-08

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明码标价
房地产经纪的收费标准

房地产经纪的收费法律没有规定一个标准，但可依行业标准。房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行代理收取的佣金。房地产经纪收费根据代理项目的不同，实行不同的收费标准。1、房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累退计收：房地产价格总额(万元)——累退计费率(%)500以下(含500)——2.5501~2000——22001~5000——1.55001~10000——110000以上——0.52、实行独家代理的收费由委托方与房地产中介机构协商，其标准可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。3、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。一、房地产咨询服务费收费标准房地产中介服务机构应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术、信息等咨询服务，可收取房地产咨询服务费。房地产咨询收费按服务形式分为口头咨询费和书面咨询费两种。1、口头咨询费(含

2023-02-23

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仲裁委员会
房地产经纪合同纠纷的解决办法是什么

房地产经纪合同纠纷的解决途径是什么？1。两党之间的和解是最好和最困难的解决办法。如果协商能取得满意的结果，双方将积极履行。2。调解，双方当事人可以在第三人的参与下组织调解。即使法院受理了案件，也可以要求法官介入调解。调解达成一致意见的，应当出具调解书。当事人一方事后不履行调解书的，另一方可以根据调解书申请强制执行。仲裁时，双方当事人按照约定的仲裁条款向指定的仲裁委员会申请仲裁。仲裁结果也具有执行力，可以根据裁决申请法院强制执行。4。向法院提起诉讼。这是解决争端的最终手段。在国家公权力的介入下，可以更好地促使当事人履行判决。买卖双方在与中介签订房地产经纪合同时，都要仔细看内容，逐条明确条款。需要进一步了解房产中介合同纠纷的解决方法与实际解决内容等，可以在网上找律师帮你。

2023-05-31

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房地产开发
房地产中介的经纪人需要什么资质

房地产经纪人必须是经过考试、注册并取得《房地产经纪人资格证》的人员。未取得《房地产经纪人资格证》的人员，不得从事房地产经纪业务。房地产经纪是由房地产经纪人(个人或机构，统称经纪人)完成的促进房地产市场交易顺利实现一系列居间、代理、行纪等中介活动，是以提取佣金为经营特征，为房地产买卖、交换、租赁、置换等提供信息及信托劳务工作的中介服务。一、签商品房买卖合同注意什么(一)当事人名称或者姓名和住所这一条款主要确定谁是卖方、谁是买方，也就是确定谁是合同当事人，一旦发生纠纷进行诉讼，要据此来确定原被告的诉讼主体资格。在该条款中，一定要写明卖方的名称、注册地址、营业执照注册号、企业资质证书号、法定代表人姓名、卖方的联系方式等，购房者应要求其提供营业执照原件，查看是否通过了最新年检，贴有年检标记，经营范围中有无房地产开发、销售内容。一定要注意卖方的名称、注册地、法定代表人等相关信息与工商登记是否一致，卖

2023-03-15

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不可抗力
中介公司与房产经纪人合同

甲方：(房产经纪人)乙方：(房产中介公司)甲乙双方为携手合作，促进发展，明确责任，依据中华人民共和国有关法律之相关规定，本着诚实信用，互惠互利原则，结合双方实际，经协商一致，特签订本合同，以求共同恪守：一、确认与保证：1、合同双方确认已经获取了本合约所涉及的房地产经纪人执业资格证书许可使用的相关信息，充分阅读并理解了本合同所有内容及附件，接受并严格遵守本合同的约定。2、合同双方本着真实的意愿签署本合同，并且确认不能仅依据本合同而获得商业利益和成功;承认房地产中介服务随市场的变化而变化，成功须依据自身的商业能力和努力。3、合同双方郑重声明并保证：1)对本合约的履行、传达将不违反本合约的各项条款和规定，亦不会在与其他第三方签订的有关合约中列有违反本合约规定的条款;2)在获得本合约所规定的有关权利时没有隐瞒或伪造任何客观事实;4、合同双方对本合同内容和通过本合同约定的房地产经纪人执业资格证书许可

2023-06-10

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房产继承
人力资源公司房地产经纪备案初始分是多少

各地的规定不一样，具体可以咨询所在地的县级人民政府建设（房地产）主管部门，因为该部门统一管理房地产经纪网上管理和服务平台。一、房产继承公证后不过户可以吗房产继承后最后办理过户登记，因为我们国家对于不动产实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，只有办理了过户该继承的房屋才能真正具有所有权，才能买卖该房屋。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。二、房屋租赁备案证明怎么办理?房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。并提供房屋租赁合同；房屋租赁当事人身份证明；房屋所

2023-04-10

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房产中介
国外买房中介和地产经纪人的区别是什么

业内人士介绍，海外置业者中最主要的目的是考虑将来移民或者子女就学，因此对当地的政策，尤其是移民政策应该有所了解。当然，对各个国家针对海外人士购房的政策也应该有所把握。各个国家和地区的法规政策各不相同，因此针对不同的国家和地区，置业者需要跟精通当地法律的人士进行探讨。就目前的情况来看，新西兰开放程度高，允许海外购房者来本国置业。澳大利亚的开放程度也很高，但有所限制，如法律规定，境外人士只能购买新房，不能涉足二手房;获利之后也只能卖给本土人士;同时，一个新开发的楼盘，只允许其中的50%销售给境外人士。目前受关注比较多的还有美国、加拿大等国家，相对来说购房环境比较宽松，尤其是美国，由于已经经历了三次减息，可能会需要适当引进海外购房者来刺激本国的楼市。至于各国的移民政策，专家表示也不尽相同。相对来说，目前内地人士比较关注的如美国、加拿大、澳大利亚等国家和地区，美国比较严格一些，新西兰虽然居住环境非

2023-06-13

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房屋验收
房地产经纪人工作的内容

房地产经纪人工作内容(1)采集、核实和分析客户与房源等信息，设计与管理房号体系，填报和分析业务报表等;(2)陪伴客户查看房屋，测算购房费用等;(3)代理契约鉴证与契税缴纳及权证办理，咨询与代理各类房贷事宜，协理房屋验收与移交等;(4)申办租售许可证，调研房地产市场，核算与评估房价，设计价格体系，编制宣传展示与管理用图表文件，设计平面安排和处理面积误差。信息维护1、拓展信息：拓展盘源、客源信息，充实自己的信息库2、信息匹配：针对已有的盘源、客源信息进行匹配验房/带看1、对已有的盘源进行实地勘测2、邀约客源实地看房签约售后1、对已看房的客源进行合约签订2、回顾老客户

2023-05-01

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房产经纪公司能不能收取定金

一、房产经纪公司能不能收取定金在买卖双方共同达成共识并签订合同之后，中介才能够依法收取相应的房屋订金。然而，若买卖双方任何一方未能明确授权或者售房方对此表示反对的话，中介机构无权擅自代为接收房屋订金。此外，所有的交易资金必须通过房地产交易资金支付方以及房地产经纪机构的双重确认与签署，以确保交易过程中的公正性、透明度及安全性。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不

2024-07-14

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房产经纪公司合同有哪些条款

与房产经纪签订的合同要包含以下内容：委托人的基本信息、中介的机构信息；房屋信息；房屋的价格与中介服务的价格、支付方法、交付时间和交付办法；中介服务项目的名称、内容、要求和标准；违约责任；争议解决方式。一、中介费一般收多少中介费是指在进行买房、租房、等行为时，有代理服务资质的中介机构在提供服务的过程中收取的合理费用。那么租房中介费由哪方承担呢?中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。中介收费标准如下(以房产买卖为例)：1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。3

2023-02-22

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业主
四个步骤找到一个安全的交易房地产经纪公司

第一阶段是心理准备。面对不规范的房地产中介市场，您是想自己成交，还是想找一家有资质、有信誉的房地产中介公司？如果要自己找客户，首先要有闲暇时间；其次要有比较专业的房地产和法律知识；第三要有比较专业的房地产和法律知识；第三要有良好的态度和耐心。因为讨价还价的过程是漫长而艰难的。最好找个中介。不过，找中介公司时，要注意：是否具备资质、信誉良好、经营规范。你可以打电话来看看报价单和公司的服务态度。你也可以亲自去公司实地考察，也可以向身边卖房的人询问中介公司的评价。最后，你可以选择另一家公司作为代理。你想卖多少？这是业主最关心的问题。如何确定房价，应该给自己的房产做个评估。第二阶段市场调查查看您的房地产所在区域，周边环境（包括文化、体育、医院）和生活设施是否完善，道路交通状况是否良好。房子的建成时间、社区环境、房屋结构、朝向和楼层都是影响房价的因素。业主应该了解自己的房子的优点和缺点，以达到理想的

2023-05-31

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保险经纪公司怎么经营

保险公司的设立条件，一般包括对主要股东的要求、对公司资本金的要求、对管理人员的要求、对硬件设施的要求等。如我国《保险法》第68条规定：“设立保险公司应当具备下列条件：主要股东具有持续盈利能力，信誉良好，最近三年内无重大违法违规记录，净资产不低于人民币二亿元；有符合本法和《中华人民共和国公司法》规定的章程；有符合本法规定的注册资本；有具备任职专业知识和业务工作经验的董事、监事和高级管理人员；有健全的组织机构和管理制度；有符合要求的营业场所和与经营业务有关的其他设施；法律、行政法规和国务院保险监督管理机构规定的其他条件。”

2024-05-05

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营业执照
如何选二手房经纪公司房

事实上，最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，他们更希望经纪公司能给他们提供一个有安全保障的交易过程。其实，消费者只要掌握了基本的交易常识，注意一些可能存在的风险，还是能够买到一套称心的二手房的。一般正规的二手房交易包括如下几个环节。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。选择好的经纪公司有以下几点：规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。具体办法如下：首先，注意公司地址是否同您登记造访的这家店在同一处或在同一行政区，如果不是，有两种情况：其一证明该公司是异地经营，这样的公司很可能曾经面临被工商局列入违法行为的窘

2023-04-26

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