不能更名的房子可以走三方协议。依法成立的三方协议合法有效,对于房子是否更名不影响该协议的法律效力,但仅产生物权效力,不发生物权转移效力;未办理过户登记的,所有权不发生转移。
一、房产公证没过户如何买卖
可以买卖。但是房子公证了没过户而进行买卖,是没有法律效应的。法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、没有房产证的房子能买吗?需要注意什么?
没有房产证的房子不可以买,需要注意:没有房产证房屋的房子买卖合同有效,但对房屋仅产生债权的效力,不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
三、没有过户合同的房屋买卖合同是否有效?
合同有效,但是产权还是归卖方,需要过户后才取得产权。一般情况下,除小产权房以外,绝大多数的房屋买卖合同都是合法有效的。合同的法律效力与是否办理房屋过户手续没有任何关系。正是因为买卖合同合法有效,才能办理过户手续;如果合同是无效的,当然也就不能办理房屋过户手续了,比如小产权房。《民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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法人变更三方协议是否更名
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合同成立是指当事人之间通过意思表示一致,达成了一项协议,该协议在法律上被认定为有效。 合同成立需要满足以下要件: 1、当事人的意思表示真实; 2、具有主体适格的两方以上当事人; 3、具备要约和承诺阶段; 4、当事人采用合同书形式订立合同的,... 更多>
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购房协议能更名吗?不想要了可以吗?新疆在线咨询 2023-07-24视具体情况而定。如果是全款买房,那么是可以的。如果是贷款买房,那么是不能改名的,只能等贷款还完之后才可以进行更名。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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房子的后盖不同房产证三方协议可以吗江苏在线咨询 2022-08-31这样的情况是可以的,也是有效的。法律规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。《》规定:第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合
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房子一手更名的房子可以不重庆在线咨询 2022-06-13在办理按揭贷款期间,房产证是不能更名的。如果是贷款手续完结后是可以做更名的。房产证更名流程如下: 房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。 如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用: 如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价
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房子的房主不在了可以更名吗?宁夏在线咨询 2022-09-12房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。如果是正式过户了,建议咨询当地律师解决比较好。
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2022年购房协议能更名吗台湾在线咨询 2022-11-16如果尚未完成合同网签备案的,这时改名相对简单,因为不涉及房管部门的变更登记,仅相当于将未备案的合同变更一下当事人,只需要经过合同另一方同意,重新签订一份合同就行。 如果已经完成了合同网签备案,这时改名不仅需要合同另一方同意,还需要将房管部门的备案登记撤销,撤销后再将新签订的合同进行备案登记,其程序相对麻烦。