一、40年产权和70年产权的房子有什么区别
(一)公摊面积不同
通常40年产权的住宅物业规划标准比较高,门厅面积比较大,楼梯、门厅出口比较多,因此公摊面积自然就多。
(二)使用用途不同
(四)0年产权的房子大多用于商业、娱乐等商业用地,而70年产权的房子都用于居住、住宅,它们的使用用途是不同的。
(三)水电费计价标准不同
按照规定,40年产权住宅的水电费需要按照商用价格来缴纳,所以40年产权住宅比70年住宅生活成本更高。
(四)再次转让难易程度不同
70年产权房子容易转让和出售,而40年产权房子进行二次交易时,税费高,贷款年限及金额少。
(五)税费缴纳不同
一般70年产权的住宅在购买时有契税优惠,税率1%-3%不等,而40年产权住宅在购买时是没有契税优惠的。
(六)贷款限制不同
购买40年产权的住宅一般不能使用公积金贷款,而采用银行贷款的话,也只能按五成或六成按揭,所以购买40年产权的房子压力比70年产权的房子更大。
(七)房产套数认定方面不同
现在很多城市都实行限购政策,一般40年产权的房子不计入套数。也就是说个人名下有一套40年产权的房子,再次购买一套70年产权的房子,可以认定为首套房。而70年产权的房子,通常会计入家庭住房套数内。
二、什么是40年产权和70年产权
40年产权:一个是房屋所有权,一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年。
70年产权是经过多方论证过的,指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。
三、40年产权和70年产权在抵押贷款上一样吗
通常是这样的,对于40产权房给的评估价低,同样70年产权评估价格高些!
提醒大家,如果想做房屋贷款的话最好选择担保公司来办理。为什么呢?因为个人直接到银行贷款的话需要的材料必须都要准备齐全,而且流程非常复杂和漫长。如果一样材料出现问题,需要重新提交材料重新申请,这样浪费了我们很多宝贵的时间在这上面。如果找担保公司的话,只需要准备一些必要的材料,其他的基本就不用自己来管了。而且申请成功率很高,放款时间也大大缩短了。
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房子70年产权和40年产权的区别是什么吉林省在线咨询 2022-10-07在正常情况下,房屋年限有40年、50年和70年三种分类,70年的主要是指普通住宅,50年的指工业用地,40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权,还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的,而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家,房主只是租用人。根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,
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房子40年产权和70年产权的区别是什么辽宁在线咨询 2023-03-01房子40年产权和70年产权的区别: 第一、土地性质不同; 第二、房屋价格不同; 第三、落户政策不同; 第四、货款要求不同; 第五、水电收费标准不同; 第六、交易税费不同。
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房子40年产权和70年产权的区别是什么湖北在线咨询 2023-05-261、公摊面积不同 通常40年产权的住宅物业规划标准比较高,门厅面积比较大,楼梯、门厅出口比较多,因此公摊面积自然就多。 2、使用用途不同 40年产权的房子大多用于商业、娱乐等商业用地,而70年产权的房子都用于居住、住宅,它们的使用用途是不同的。 3、水电费计价标准不同 按照规定,40年产权住宅的水电费需要按照商用价格来缴纳,所以40年产权住宅比70年住宅生活成本更高。 4、再次转让难易程度不同 7
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40年产权房和70年产权房的区别重庆在线咨询 2021-05-31简单的意义来说40年产权为商用住宅,70年产权为商品房住宅。70年产权房一般为居住用地房,40年产权多为商业旅游娱乐类用房。而这里所说的产权是指土地使用年限。土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
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70年产权和40年产权有什么区别湖南在线咨询 2022-05-26除了产权期限不同外,还有以下区别: 1、土地规划用途不同,按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。 2、是否能落户不同,产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅