二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。二手房交易税费主要指的是在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。下面我们就来具体了解一下吧！

一、二手房交易要交哪些税费二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%

二、各种税费缴纳的标准是什么

（一）契税：普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：

1、5%；140平米以上或是非普宅：3%；商业房或公司产权：3%

（二）城建税营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。

（三）个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元、平方米，土地出让金=1560元、平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

（四）土地出让金成本价：城八区内：

15、6元＼平米城八区外：

12、9元＼平米经转商：10%按经管理3%（按成交价）交易手续费3元＼平方米×建筑面积

（五）合同印花税房屋成交总额×

0、05%

（六）营业税个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。非普通住宅2年内：房屋成交总额×

5、55%2年或2年以上：差额×

5、55%；

（六）个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

（七）土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×

0、5%，3年至5年：房屋成交总额×

0、25%，5年或5年以上：免征；

（八）买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×

0、3%；契税是应由买方交纳的，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的

1、5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。