双方签字即生效。

房屋买卖合同只要是双方真实意思表示，没有违法的地方，那么合同就是有效的。但合同应当由买卖双方签字后才是有效的。如果卖方不想卖了，可以要求其承担违约责任。

房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。

一、怎么写房屋买卖协议

1、当事人：房屋买卖合同的当事人为房屋出卖人和房屋买受人。

2、房屋的基本情况：包括房屋所在的建筑物的坐落、房屋的楼层、朝向、房屋质量等等。

3、价格条款。：应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。

4、房屋交付：交付的时间、条件（前提）、迟延交付的责任。

5、所有权证的取得：包括取得时间、违约责任、办证费用的负担。

6、合同的变更、终止与解除情况的约定。

7、违约责任：包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行交付房屋应负的责任；买受人逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。

8、争议的解决：双方当事人可以约定在纠纷发生时选择纠纷解决的方法，即向人民法院起诉或提交仲裁机构解决。

9、双方约定的其他事项。

二、房屋买卖协议有效期

协议应该来讲只要没有约定有效期，那么协议就长期有效。房屋买卖协议作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

1、出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；

2、房屋买卖协议是诺成、双务、有偿合同；

3、房屋买卖协议的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；

4、房屋买卖协议属于法律规定的要式法律行为。

房屋买卖协议是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。