竞拍买房要小心-法师兄

竞拍买房要小心

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:31:48 435 人看过

通过拍卖公司竞拍购买房产目前已经成为很多消费者的首选，可是通过合法竞拍得来的房产在办理过户手续期间却往往会遇到很多麻烦，海口市民颜先生就为此而烦恼不已。

据颜先生介绍，前不久，他竞拍到了位于海口市盐灶路一套两层高的房产，竞拍成交价为19.8万元。这套房产本身没有什么问题，相关手续齐全，可是他在办理过户手续期间却遇到了一些麻烦。

按照相关规定，在房产部门过户前必须先缴税。颜先生向相关部门报税，过去了1个多月还没有获得批准。他多次前去询问，工作人员告诉说，缴税金额可以以拍卖最高成交价的总额除以实际面积，得出每平方米的均价计算。颜先生认为这样可以接受，于是就填了申请表。可过了一段时间，工作人员又通知他说，这套房产要按照两个不同的价格来填申请表，这让他十分不解。

据相关人士介绍，之所以出现这个问题，是因为颜先生竞拍到的这套两层房产，一楼是铺面，二楼是住宅。按照相关规定，一楼铺面是不能享受减税优惠政策的，而二楼则可以享受优惠政策。

在海口一家拍卖公司工作多年的陈先生说，与传统购房方式相比，目前市场上的拍卖房产一般以涉案资产居多，其特殊来源决定了拍卖房产往往是有瑕疵的，参与房产竞拍者应该对标的房产的相关状况进行全面了解。在购买拍卖房时要注意：首先，看到房产拍卖公告后，要先去现场了解房屋详情。因为一些房屋属于房改房、回迁房或经济适用房，土地性质属于划拨，如果要取得产权证，还需补交一部分土地出让金。其次，由于取得拍卖房后大多需要一次性付款，购房者需事先计划好资金来源。第三，拍卖取得的房子有些不能立刻使用，有的是租约未到期，有的是他人正在借用，买家最好先了解清楚。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产拍卖相关文章

承诺
买房时小心不要发生纠纷

1、说到购房纠纷，老百姓最担心的恐怕就是办证申请的问题。苦心买房后，却被告知不能办证，这种事情就在大家头上流传。如果不能申请两证，就不能申报户口、转让房屋、抵押房屋，权益就很难得到保障。事实上，这些问题大多是开发商“五证”不全造成的。购房警示：购房者在购房时必须查验开发商的“五证”（国有土地使用证、商品房预售（销售）许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、，建设工程开工许可证）和“两本书”（住宅质量保证书、住宅使用说明书）。现在绝大多数开发商都会在售楼中心挂一份证明复印件供购房者查询，此外，购房者还可以在房产局网站上查询。值得注意的是，购房者往往忽视证件内容的真实性，这也会造成严重后果。购房人在核实证明内容时应注意以下几个方面：所购商品房是否在《商品房预售（销售）许可证》许可范围内，应具体到楼号。国有土地使用证是否标明“转让”而不是“转让”。所购房屋是否建在《国有土地使用证》标明的

2023-05-02

314人看过
期房
买房常遇到的陷阱要小心

一、特价房买房广告中的常见词汇，某某楼盘年度巨献，特价楼盘6XXX起。友情提示：如果经济条件允许，尽量不要考虑特价房，除了要考虑房源的可靠性，买房最重要的是考虑房价与房子的性价比，千万不要被特价房蒙蔽了双眼。二、认购内部认购是指开发商不公开的、小规模的预售商品房。一般这样的情况下，房价相对较低，但却没有实际上的法律效益，风险很大。友情提示：可选择一些口碑好、实力强的楼盘。三、花里胡哨酷炫的广告宣传单对于很多购房者来说，广告宣传单是了解楼盘的第一个窗口，宣传单上有详细介绍项目的位置、价格、特色等等，但千万不要被广告页所迷惑，因为广告当中多多少少有些夸张的成分。友情提示：广告宣传单只是个参考，想要弄清楚广告中的户型配套之类的是否属实完全可以在购房合同里约定好，出了问题拿着买房合同通过法律途径为自己讨个说法。四、低首付开发商还有一个惯用的营销方式——低首付。但并不是人们所认为真正的低首付，而是要

2023-04-30

93人看过
期房
购买现房也需小心

商品房预售，又称“卖楼花”，是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为，这是目前房地产开发商中普遍采用的商品房销售办法。由于我国规定开发企业可以有一部分房屋进行预售，再由于房地产开发企业也可以通过房屋的预售避免各种风险，因此，房地产预售便作为一种销售形式确定下来并被普遍采用。从法律角度来讲，由于买卖楼花时房屋正在建造之中，其房屋所有权还未经登记设立，所以，这是一种期房买卖，买楼花者获得的是房屋建成后取得所有权的一种期待权。由此可见，卖楼花对于出卖者来说，可以筹集资金、加速资金的流动和循环，也活跃了房地产市场；但对于购买者来说，则存在着一定的风险，如粗劣施工、延期交房，有时甚至遇到遥遥无期的烂尾楼等。现房发售可以说是楼市成熟的一种标志。因为有些开发商实力雄厚，不急于回笼预售款，待楼盘接近现房阶段时才开盘，这是开发商实力与信心的体现。但目前市场上有相当一

2023-04-22

375人看过
折扣
新手买房小心不要陷入误区

一、不遗余力付首付很多人将凑齐首付作为买房的唯一要求，尤其是刚需购房的年轻人，但实际购房中，首付仅是买房过程中先期投入资金的的一部分而已。无论何时超前消费都仅限于用国家的钱即贷款，对自己的手中钱应该扣除，至少小孩基础教育成长部分积蓄、自己的事业或就业基础准备、孝敬及往来必备应该在首付中留有余地。二、还款能力评估不足有的人没有考虑到就业稳定性不足的问题，或为节约利息支出而选择了较短的还款年限，导致后来月供压力大，无力偿还。因此建议在确定贷款年限时主要考虑自己的生理年龄，贷款时间长一点比较好处理，如果压力大，就慢慢换，如果有能力，可以在还贷几年后，提前还款。三、房价波动情急购房对房价忧心忡忡的人群一旦房价出现了波动，就比较紧张，趁着开发商有折扣就赶紧买入房子，以为图了便宜，其实结果并非如此。开发商的折扣是分期推出的，有时的折扣是促销手段，有时的折扣是反营销策略，有时来真格的。所以要认真对待，不

2023-04-27

385人看过

期房
买期房要小心哪些法律风险

弄清开发商的“老底”购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。购买房产时，购房人应尽量主张看原件，因为复印件比较容易篡改和伪造。除此之外，常见的欺诈手段还有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商品房等。把牢房屋产权证在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证的发放期限的，根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。也就是说，造成房屋产权证迟迟办不来的原因一般在于开发商，比如，开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等，一旦属于这种情况，购房人要提高警惕。重视“不可抗力”延期交房是商品房交易中的一个突出问题，为避免承担违约责任，开发商经常以不可抗力为借口。为防止这方面的损失，购

2023-06-13

63人看过
集体土地
购买无产证房产，千万要小心

市民王儒全王儒全：房子办不出产证，可能是该项目开发商未取得大产证所带来的遗留问题。一般情况下，以下几种情况会影响到产证的取得：1）项目土地性质有问题，如农民集体土地；2）项目属于违规建筑或未通过验收；3）项目配套不齐全或未通过验收；4）开发商未缴纳房屋维修基金；5）其他原因。首先，您必须确认产证办不出来的原因，且这一问题是否能够得到解决，然后决定是否要买该套房产。您可以到房屋所在区交易中心查询。只有确认房产没有问题，您才可以找一家专业的中介公司帮助办理签约、贷款、过户等手续，以避免造成其他不必要的麻烦。如果您认为自己可以把关，在任何区房地产交易中心均可购买到标准的房屋买卖示范合同。

2023-06-10

265人看过
业主
买什么户型要小心

1、卧室的色调不能太鲜艳，否则不利于运气。卧室不应该用各种颜色装饰。卧室的颜色要简洁、典雅、温馨。不要太鲜艳，也不要用各种颜色装饰。太豪华了，尤其是那些闪闪发光的装饰品。其次，卧室很暗。卧室应装设窗户，除了空气流通外，白天可多采光，让人心情舒畅，而夜窗应装设窗帘遮挡室外夜光，让人轻松入眠。第三，浴室应该改成卧室。现代建筑管道整体施工，所以整个建筑的卫生间都设在同一个地方。如果把卫生间改成卧室，必然会导致睡在楼上楼下的卫生间里。浴室原本潮湿不干净，难免会对环境健康造成影响。另外，当马桶和水管被激活时，肯定会影响你的安宁，因此会对人们的身心健康造成伤害。第四，挨家挨户。卧室是一个休息的地方，需要安静和秘密，而门是家人和朋友出入的必要场所，所以门到门不符合卧室安静的条件。如果门直接通向房子，很容易影响健康和财富。卫生间是人们排泄的场所，容易产生污浊的空气和湿气，影响居室空气，对人体健康有害，使工

2023-05-02

440人看过
小产权房
不小心买到小产权房，能反悔不要吗？

我们知道，小产权房是一类非常特殊的房产，其产权证并不是由房管局出具的，而是由各地的乡县政府颁发，所以叫小产权房。因此小产权房的产权证并不是受到法律认可的真正有效的产权证，所以小产权房的买卖是不会受到法律保护。同时由于小产权房一般是在农村集体用地上建成的，因此只能向集体成员内部进行转让、置换，这就更加排除了外村人可以在本村买卖小产权房的机会，给购买者增加不少风险。因此很多购买者一开始看到价格低廉便快速购入小产权房，待购买后真正了解了却后悔不已，那么可以怎么处理小产权房呢？小产权房分为在集体建设用地上的合法建成的房子和他人占用土地的违反建成的房子。如果是占用土地的违法建成的小产权房，整个房子的来源就已经不合法不合规，因此购房者可以要求卖方承担缔约过失责任并要求解除合同。如果是不小心买到的合法建成的小产权房，可以通过以下途径解决：1、在购买者是集体成员以外的人的前提下，卖房者和购买者已经签订了小

2023-06-11

363人看过

法律综合知识
买新房时小心别误会

新手买房的常见错误1。不遗余力地交首付很多人把首付作为买房的唯一要求，尤其是刚需购房的年轻人。但在实际购房中，首付只是购房过程中预支投资的一部分。任何时候，超前消费都只限于用国家的钱，也就是贷款，手里的钱都应该扣除。至少要节约一些孩子的基础教育增长，自己的职业或就业基础准备，孝顺和必要的接触应该允许在首付。二是偿债能力评估不够。有些人不考虑就业不稳定，或者为了节省利息支出而选择较短的还款期限，造成月供压力大，无力还款。因此，建议在确定贷款期限时，应主要考虑自己的生理年龄。最好长期办理贷款。如果压力很大，我们应该慢慢改变。如果我们有能力，几年后我们可以提前还贷。三是房价波动急买房。一旦价格波动，担心价格的人就会紧张。当开发商打折时，他们急于买房，以为自己想得到一个更便宜的价格。事实上，情况并非如此。开发商的打折是分阶段推出的，有时打折是促销手段，有时打折是反营销策略，有时是真的。所以我们应该

2023-05-08

323人看过
银行贷款
小心贷款买房的误区

高房价的情况下，如何省钱成为了不少贷款买房一族的当前要务。不过，专业人士提醒说，关于贷款买房如何省钱，有三大误区需要慎防。误区一：公积金贷款一定比商业贷款省钱?公积金贷款是一种政策性贷款，它属于福利贷款，因此它比商业贷款的利率要低一些，不过，随着商业贷款基准利率的下调，公积金贷款的利率优势也在减少。某按揭的副总经理林丽芳介绍说，如果贷款金额不大的话，选择公积金贷款未必省钱。林丽芳介绍说，如果是买二手楼，由于大多数人是首次置业，基本上都可以享受30%的下浮利率优惠，这样一来，按照目前的利率，以十年贷款为例，每一万元商业贷款的月供金额只比公积金贷款多1.37元，其他年限贷款的差别也和十年贷款差不多，因此，如果贷款金额不大的话，两者在月供方面的差异并不大。但是，商业贷款和公积金贷款在保险费方面则不一样，对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险，如果是

2023-02-17

235人看过
二手房买卖
二手房买卖的小心思

二手房买卖的注意事项如下：1、了解房屋情况，要求卖方提供房产证等合法证件；2、买卖双方签订合同，内容包括房屋位置、产权状况、成交价格及付款方式等，一式三份；3、向房产交易管理部门申请过户；4、双方办理立契手续；5、按规定缴纳税费；6、办理过户手续，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。签订二手房买卖合同注意事项有哪些呢签订二手房买卖合同注意事项有：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，学会使用补充协议。《中华人民共和国民法典》第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不

2023-07-08

298人看过
小产权房
买房不能贪便宜，想买便宜房一定要小心！

1、质量问题。房屋存在质量问题的话，入住房屋之后就会特别的不顺心，并且后期的房屋维修费用也比较多。2、产权不清晰。有的房子之所以价格便宜，很有可能就是房屋产权存在问题，比如以下几种类型的房子：小产权房；五证不全的新房；抵押房；烂尾楼。五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，这是开发商合法建房售房的重要凭证。3、户型差的房子价格肯定跟户型好的房子有很大的差别。户型差的房子一般是指拐角太多、朝向差、户型缺角等类型的房子。还有的户型，具有房间安排不合理的情况，如厨房偏小、客厅开间不够等。4、居住环境差。一些靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋会被开发商以低价来销售。大家在选房屋的时候，尤其是二手房，一定要核实房屋的产权，并且实地考察，看看房子的装修情况及周边配套，同时跟小区里的其他居民多聊天，全面了解房屋

2023-05-07

358人看过

二手房买卖
二手房买卖要小心购买无证房产需谨慎

网友“0先生”:我想买一套朋友单位的集资房,但目前还没有房产证,可以买吗?需要注意什么问题?朋友想和我签协议,让我先把钱给他,然后等房产证下来,再过户给我。但如果房产证办不下来,到时候房价涨了,朋友不卖给我了,怎么办?置业专家:按照相关规定,单位职工集资建房属于经济适用房的一种,是政策性住房,房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得,并可以享受国家很多其他优惠政策。如果职工是全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,可以自由上市交易；如果是部分集资,将来为职工办理的是部分产权,即部分产权属于部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的房屋所有权证书；其次,要经过产权共有人的单位的同意,而且单位具有优先购买的权利。如果以朋友的名字购买,那么需要办理过户才可成为产权人。而根据相关规定“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法

2023-06-10

229人看过
不良资产
网拍竞买房产可贷款支付

日前，松阳县人民法院对一处房产进行网上司法拍卖，经历了三次流拍的房子最终找到了归宿。成功为房产买受人办理了按揭支付，标志着松阳法院实现对房地产网上司法拍卖按揭支付的试水。坐落于西屏街道长松路一处房产的处置可谓一波三折，原来起拍价为200万元的房产在经历了三次流拍后起拍价调整到140万元，但由于原来对司法拍卖成功要求一次性付清的规定，还是让一些有意竞买者望而却步。为了尽快实现该房产的有效变现化解债务，最大程度上保障当事人的经济利益，进而促进不良资产的重新整合。法院与中国银行沟通与协商后，提出了可按揭支付的竞买方式，减轻了竞拍压力，并引发了竞买者的竞买热情，最终，该房产以150万元的成交价被买走。据介绍，我市司法拍卖住宅最高可贷房产价值的70%，贷款期限最长为30年。有意竞拍人需先向拍卖法院缴纳保证金后，再向所在地的中国银行提出贷款申请，通过授信。竞拍成功后，凭法院出具的拍卖成交确认书等材料办

2023-06-08

390人看过