开发经适房的税收优惠有哪些-法师兄

开发经适房的税收优惠有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-16 19:01:51 382 人看过

开发建设经济适用房，政策优惠是多方面的，最直接的优惠属于当地政府给予的土地划拨和行政事业性收费的直接减免。税收优惠方面，我们对现行的税务政策总结如下：

1、营业税：目前没有相关营业税优惠政策。

2、契税：以划拨方式取得土地使用权的，免交契税;如果是以出让方式取得土地使用权的，应按综合地价4%的税率缴纳契税。

3、土地增值税：《土地增值税暂行条例》第八条规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。普通标准住宅各省规定不一样。经济适用房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。根据《国务院办公厅转发关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2006]26号)规定，享受税收优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。经济适用住房一般不预征土地增值税。如湖南省规定自2008年1月1日开始，批准建造销售并且能够单独核算土地增值额的经济适用房(含用于拆迁安置的住房)不实行预征土地增值税。但是需要完备备案手续，例如根据《大连市地方税务局关于明确土地增值税若干问题的通知》(大地税函[2006]76号)第一条第一款规定，从事房地产开发的纳税人开发经国家有关部门批准建设的经济适用住房项目，应当向税务机关报送《经济适用住房土地增值税预征确认备案表》、经济适用住房的批准文件及经济适用住房的明细资料(包括街号、楼号、楼层、房号、户型、面积、价格或预计价格以及税务机关要求报送的其他资料)。

4、城镇土地使用税：《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税[2008]24号)第一条规定，开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税对列入省棚户区改造项目的开发用地免征土地使用税。

5、印花税：《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税[2008]24号)第一条规定，开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的印花税。

6、企业所得税管理：《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)第八条规定，企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。纳税人需要注意的是，要享受税收优惠政策，房地产开发商要按规定向税务局报送经济适用房资料。虽然各地实际情况可能有所不同，但主要包括项目计划批准证书、立项报告、经济适用房批准文件及主管税务机关要求报送的其他资料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

法律综合知识
房产税的特点有哪些，房产税税收优惠包括哪些

房产税特点：1．房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；相关漫画2．征收范围限于城镇的经营性房屋；3．区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1．2％。房产税税收优惠包括：1．国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围；2．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税；3．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免；房产税4．个人所有非营业用

2023-12-07

467人看过
承诺
开发CDM项目享受税收优惠

2005年正式生效的《联合国气候变化框架公约》（《京都议定书》）引入了清洁发展机制（简称CDM）。CDM的主要内容是发达国家通过提供资金和技术的方式，帮助发展中国家实施具有温室气体减排效果的项目，项目所产生的温室气体减排量被列入发达国家履行《京都议定书》的承诺。与发达国家在广泛的领域开展CDM项目开发，有利于我国经济的节约、清洁、安全、可持续发展。从2005年第一个CDM项目交易开始，我国已成为国际CDM市场上最大的卖家之一，越来越多的企业参与了CDM项目。因此，了解实施CDM项目的相关税收政策，对于实施CDM项目的企业尤为重要。CDM项目所得税有优惠财政部、国家税务总局联合下发的《关于中国清洁发展机制基金及清洁发展机制项目实施企业有关企业所得税政策问题的通知》（财税〔2009〕30号），首次明确了我国关于开展CDM项目的若干所得税优惠政策，将进一步促进清洁发展机制市场在我国的发展。为了从

2023-06-07

184人看过
契税
购房契税优惠有哪些购房契税优惠人群

购房契税有特殊减免人群。因不可抗力灭失住房重新购房的减征或者免征；购买首套房的免征；城镇职工第一次购买公有住房的免征；承受土地用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的免征；夫妻变更房屋权属的免征；法定继承人继承房屋权属的免征。非广州户籍须开“无房证明”享受契税优惠具备首次购房资格的购房者只要开具无房证明就可以享受契税按照1％来征收的优惠政策，享受这一政策需要到户口所在地的房管局开无房证明。从2011年5月16日起，广州辖下各区房管局将全面实行对于为非本市户籍的购房人，须以家庭为单位，在广州市及其户籍所在地县级以上的房管部门出具无房证明，该操作旨在确认购房人是否首次购房，如属首次置业则可享受契税优惠政策，具体操作如下：《契税法》第六条有下列情形之一的，免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；（二）非营利性的学校、医疗机构、社

2023-08-04

453人看过
增值税
对污泥焚烧发电有哪些税收优惠

问题：对污泥焚烧发电有哪些税收优惠？回复：2008年07月08日答：第一，增值税优惠。国家税务总局《关于部分资源综合利用产品增值税政策有关问题的批复》（国税函〔2005〕1028号）明确，资源综合利用产品增值税优惠政策，按《关于部分资源综合利用及其他产品增值税政策问题的通知》（财税〔2001〕198号）和《关于部分资源综合利用产品增值税政策的补充通知》（财税〔2004〕25号）执行。根据这两份文件，利用城市生活垃圾生产的电力享受增值税即征即退优惠。但前提是垃圾重量必须占达到发电燃料的80%以上。污泥也是垃圾，可以即征即退。第二，所得税优惠。包括税率优惠、减计收入和税额抵免。1.税率优惠：根据《高新技术企业认定管理办法》附件《国家重点支持的高新技术领域》（国科发火〔2008〕172号），工业、城市废水处理中污泥的处理、处置和资源化技术属于资源与环境技术，是高新技术之一，如果该企业拥有核心自主

2023-06-07

249人看过

房产税
房产税的税收优惠包括哪些范围?

房产领域依照法律规定是需要缴纳相关税费的。那么，在房产税领域也有相关税收优惠政策。那么，房产税的税收优惠政策包含哪些项目？有哪些范围可以享受房产税优惠？税收优惠1.国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围；2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税；3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免；4.个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税；5.对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税；6.从2001年1月1日起，房产税。7.经财政部批准免税的其他房产：8.老年服务机构自用的房产免税；9.损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税；10.纳税人因房屋大修导致连续停用半

2023-06-21

244人看过
外商投资企业
经济特区税收优惠

（一）经济特区的范围深圳、珠海、厦门、汕头、海南。（二）主要税收优惠政策1、对设在经济特区的外商投资企业，在经济特区设立机构、场所从事生产、经营的外国企业，减按15％的税征收企业所得税。2、对设在经济特区所在城市的老市区的生产性外商投资企业，减按24％的税率征收企业所得税。技术密集、知识密集型的项目；外商投资企业在3000万美元以上，回收投资时间长的项目；属于能源、交通、港口码头或者国家鼓励的其他项目，可以减按15％的税率征收企业所得税。3、对设在经济特区设立的从事服务性行业的外商投资企业，外商投资超过500万美元，经营期在10年以上的，经批准，从开始获利的年度起，第一年免征企业所得税，第二年和第三年减半征收企业所得税。4、以经济特区设立的外资银行、中外合资银行等金融机构，外国投资者投入资本或者分行由总行拨入营运资金超过1000万美元、经营期在10年以上的，可减按15％的税率征收企业所得税

2023-06-07

73人看过
医疗机构
医疗机构的税收有哪些优惠？

一、关于非营利性医疗机构的税收政策。（一）对非营利性医疗机构按照国家规定的价格取得的医疗服务收入，免征各项税收。不按照国家规定价格取得的医疗服务收入不得享受这项政策。医疗服务是指医疗服务机构对患者进行检查、诊断、治疗、康复和提供预防保健、接生、计划生育方面的服务，以及与这些服务有关的提供药品、医用材料器具、救护车、病房住宿和伙食的业务（下同）。（二）对非营利性医疗机构从事非医疗服务取得的收入，如租赁收入、财产转让收入、培训收入、对外投资收入等应按规定征收各项税收。非营利性医疗机构将取得的非医疗服务收入，直接用于改善医疗卫生服务条件的部分，经税务部门审核批准可抵扣其应纳税所得额，就其余额征收企业所得税。（三）对非营利性医疗机构自产自用的制剂，免征增值税。（四）非营利性医疗机构的药房分离为独立的药品零售企业，应按规定征收各项税收。（五）对非营利性医疗机构自用的房产、土地、车船，免征房产税，城镇

2023-06-07

284人看过
经济适用房
国家出台廉租住房和经适房税收优惠政策

日前，财政部、国家税务总局联合发出《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，明确有关廉租住房和经济适用房的税收优惠政策。一是对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税。二是对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。三是企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。四是对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。五是对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税。六是对个人购买经济适用住房，在法定税率基础

2023-04-24

127人看过

外资企业
格尔木市昆仑经济开发区税收优惠政策

（一）在开发区开办的外商独资、中外合资和中外合作经营的企业享受以下优惠政策：1、生产性企业从正式投产之日起，除国家有特殊规定的以外，免征工商统一税五年。期满后仍有困难者，经报批，还可以继续定期减免。2、对各类三资企业，凡合作年限在15年以上的，按照国家统一税率征收企业所得税，经企业申请，税务机关批准，从开始投产的年度起，头七年将企业所得税全部返还，以后八年内返还50％。3、外商投资者将企业分得的利润，在开发区内再投资，期限不少于五年的，经申请，税务机关核准，全部返还其再投资部分已交纳的企业所得税款；如该项投资不足五年撤回的，追回已返还的税款。4、外资企业生产的出口产品，除国家有特殊规定的以外，免征工商统一税。5、外资企业生产的出口产品，在开办初期纳税确有困难的，可以申请在一定期限内减免工商统一税。6、外商投资企业进口自用建筑材料、生产和管理设备及其零配件、效能工具、办公用品和生产用的原材料

2023-04-24

343人看过
房产税
房产税的优惠范围有哪些？

根据《房产税暂行条例》第五条，以下房产可以享受减免房产税的待遇：国家机关、人民团体、军队自用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；个人所有非营业用的房产；经财政部批准免税的其他房产。根据条例第六条规定，除第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。根据条例第七条规定，房产税按年征收、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。根据《房产税暂行条例》第五条，房产税的减免范围进行了规定。具体来说，以下房产可以享受减免房产税的待遇：1、国家机关、人民团体、军队自用的房产；2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；4、个人所有非营业用的房产；5、经财政部批准免税的其他房产。《房产税暂行条例》第六条规定，除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定

2023-09-29

96人看过
房产税
房产税有哪些减免税优惠？

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产免税。二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免税。三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免税。1、宗教寺庙自用的房产，是指举行宗教仪式等的房屋和宗教人员使用的生活用房屋。2、公园、名胜古迹中附设的营业单位，如影剧院、饮食部、茶社、照相馆等所使用的房产及出租的房产，应征收房产税。四、个人拥有的非营业用的房产免税。但个人所有的营业用房或出租等非自用的房产，应征收房产税。五、经财政部批准免税的其他房产。根据财政部和国家税务总局的有关规定，下列房产可免征房产税：1、企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，免税。2、经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，免税。3、自2004年8月1日起，对军队空余房产租赁收入暂免征收房产税；此前已征税款不予退还，未征税款不再补征。4、凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚

2023-06-07

52人看过
竞争
税收优惠有哪些可行方式

税收优惠包括减税、免税、出口退税及其他一些内容。1.减税。即依据税法规定减除纳税义务人一部分应纳税款。它是对某些纳税人进行扶持或照顾，以减轻其税收负担的一种特殊规定。一般分为法定减税、特定减税和临时减税三种方式。2.免税。即对某些特殊纳税人免征某种(或某几种)税收的全部税款。一般分为法定免税、特定免税和临时免税三种方式。3.延期纳税。是对纳税人应纳税款的部分或全部税款的缴纳期限适当延长的一种特殊规定。4.出口退税。为了扩大出口贸易，增强出口货物在国际市场上的竞争力，按国际惯例对企业已经出口的产品退还在出口前各环节缴纳的国内流转税(主要是增值税和消费税)税款。5.再投资退税。即对特定的投资者将取得的利润再投资于本企业或新办企业时，退还已纳税款。6.即征即退。即对按税法规定缴纳的税款，由税务机关在征税时部分或全部退还纳税人。与出口退税先征后退、投资退税一并属于退税的范畴，其实质是一种特殊方式的

2023-05-04

271人看过

契税
经开区契税优惠政策

第一，首套房屋契税2021年新政策。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;第二，二套房屋契税2021年新政策。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房;第三，纳税人申请享受税收优惠申报新政策。

2023-04-04

180人看过
营业执照
双软认证税收优惠有哪些？

经认定的软件生产企业的工资和培训费用，可按实际发生额在计算应纳税所得额时扣除。对我国境内新办软件生产企业经认证后，自开始获利年度起，第一年和第二年免征企业所得税，第三年至第五年减半征收企业所得税。企业在进行双软认证的时候了解双软认证的标准是必不可少的，以下是双软认证的具体的标准：(a)双软认证的企业需要是在我国境内依法设立的企业法人;(b)以计算机软件开发生产、系统集成、应用服务和其他相应技术服务为其经营业务和主要经营收入;(c)具有一种以上由本企业开发或由本企业拥有知识产权的软件产品，或者提供通过资质等级认定的计算机信息系统集成等技术服务;(d)从事软件产品开发和技术服务的技术人员占企业职工总数的比例不低于50%;(e)具有从事软件开发和相应技术服务等业务所需的技术装备和经营场所;(f)具有软件产品质量和技术服务质量保证的手段与能力;(h)软件技术及产品的研究开发经费占企业年软件收入8%

2023-04-27

252人看过