购房合同延期交房违法吗-法师兄

购房合同延期交房违法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-07 11:37:44 64 人看过

在购买房屋过程中，延期交付并不会导致违反法律法规，然而却可能触犯到合同义务。如果开发商经过对购房者的敦促后，能够在规定时间内完成交付，那么购房者虽然无法接触合同，但是仍然有权向开发商寻求其相应的经济赔偿。相反，若开发商未能如期交付且没有给出充足简单的理由，则购房者有权解除该房屋买卖合同，并且所有因此产生的经济损失由开发商全权负责。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期交房解除购房合同怎么处理

在关于合同解除方面，需双方达成共识方能实现。若其中一方仅凭其单方意志便退还定金，则无法视作已撤销合同。这种情况仅仅表示相对方无意继续履行合约义务，进而构成违约现象。《民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除

2024-05-19

408人看过
法律综合知识
购房交房延期有赔偿吗

在面临推迟交付房产的问题时，消费者有权要求开发商给予相应的经济补偿。具体来说，开发商有义务按照已支付的全部房价款项，乘以同期银行贷款利率并结合延迟交付期间的实际情况，向业主进行赔偿。倘若购房者与开发商之间签订的房屋买卖合约中有明确规定关于延期交付的违约金金额，则应严格依照该项条款执行进行赔付。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据

2024-05-04

384人看过
法律综合知识
延期交房合同有延展期购房者应该如何处理

针对购买方在遇到房屋逾期交付问题时应采取何种措施的解答如下：购房者可向卖方提出书面警告通知，与其共同协商并确定合同最后的履行期限，要求卖房方尽快依照协议执行合同内容；如警告通知发送至卖方后超过三个月仍未获得解决，购买方可依法行使合同解除权，并要求卖方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿金以及其他相应的经济损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-13

447人看过
要约
买房交房合同可以延期吗？

延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。一、购房者怎样才能避免延期交房购房者避免延期交房的方法是：1.签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾期交房的免责条款，并要求开发商作出说明;2.在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额；3.买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼。二、买房人延期还没交房能不能要求退房买房人延期还没交房能要求退房。延期交房的处理方式：1、购房人可以行使解除合同的权利，一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行的，另一方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在这一年内，可以随时通知开发商解除合同。如果超过一年，将永久失去解除合同的权利；2、购房者要求支付违约金或赔偿损失，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也

2023-06-26

500人看过

法律综合知识
购房交房延期违约金要给多少

若发生延期交付房屋的情况，我们通常会按照以下赔偿标准进行处理：将违约金定为每逾期一天向买方支付买卖总价值的万分之五作为违约金。然而，若是有当事人因为约定的违约金过高而要求予以降低，那么应根据规定以违约金超过其所导致的实际损失的30％这个比例作为衡量标准适当予以减少；反之，若因约定的违约金过低而请求提高，则应依据违约行为所造成的实际损失来确定新的违约金金额。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-05-19

53人看过
法律综合知识
购房合同交房延迟违约责任怎么划分

关于逾期交房之违约责任的相关规定如下：如针对此类情形，房地产开发商经过书面催告后，仍未能按照合理期限（即三个月）交付房屋，则购房者有权依据法律规定，向开发商提出索赔，要求其承担逾期交付期间所造成的经济损失；若开发商在收到书面催告后的三个月内仍无法按期交付房屋，同时也未能提供适当、合理的解释或理由，那么购房者便可依法行使法定权利，解除与开发商之间的买卖合同，并申请退还已支付的购房款项。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限

2024-05-15

467人看过
购房合同
(3) 逾期交房是否违反购房合同?

逾期交房属于违约的。根据规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房违约金标准1、逾期交房违约金标准：一般按照当事人合同约定的违约金支付。法律规定，违约金的数额由当事人根据违约情况约定违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于

2023-07-10

352人看过
购房合同
购房合同延期交房违约责任逾期不超过多少天空白

购房合同延期交房违约责任逾期不超过多少天空白?90天。购房合同延期交房违约金多少《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

2023-05-04

126人看过

法律综合知识
房屋交付延期合法吗

按照我过本国现行并经过严格审批的法律条款，有关于房屋交付日期的延长问题，应该根据每个合同中所做的具体规定来进行分析和决定。只要在合同中规定的交付日期结束后，仍然无法办理完所有交房手续的行为，就已经是构成了违约的事实。如果这个延迟交付房屋的责任在于房产开发方，那么在接到购房者出具的正式书面催告以后，如果房地产开发公司仍然没有能力在合理期限之内（通常设置为三个月）解决这个问题，那么购房者就可以行使自己依法解除合同的权力。在这种情况下，作为购买者，将有充分的法律权利，在法定的时间限制内向当地的法院提出关于解除合同的申请，并且还有权向房产开发公司索要房价款项、合同中规定的利息以及相关的经济损失赔偿。但是，倘若因为不可抗力的因素导致交付出现延误，则房产开发公司并不需要为此承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿

2024-05-07

432人看过
法律综合知识
购房需谨慎交房已延期吗

关于房产交付逾期的情形，通常可划分为两大类，即因某些不可抗力因素而导致的逾期以及开发商本身所引发的逾期现象。具体而言，需参照购房合同中的相关条款进行判断。若合同中明确规定了交房日期，那么任何形式的逾期均视为违约行为。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。

2024-04-26

94人看过
法律综合知识
交房合同延期多久就是违约

如果开发商未能按合同规定的日期交付房地产，这将被视为违反协议条款的行为，买方在这种情况下，依法享有追究违规方责任的权力。若是在买方进行催促之后，开发商仍然无法在接下来的三个月内如期履行交房义务，且没有合理的解释，那么买方有权利单方面宣布解除与开发商之间的房屋买卖合同，同时，由此引发的所有经济损失都应由开发商全部承担。然而，如果在经过催促之后，开发商能够在三个月内成功地完成了房产交付，那么在这种情况下，买方并没有权利解除购买关系，但是可以向开发商提出赔偿要求，要求他们对逾期交付所带来的经济损失进行赔偿。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方

2024-07-27

417人看过
法律综合知识
合同违约可以延期多久交房

在法律领域并不存在关于最长延期期限方面的确切规定，除非涉及到不可抗力因素所引发的延期情况之外，一旦超过双方事先约定的交房日期，便应启动对逾期行为所产生的违约金进行核算。例如，若房屋交付期出现了超出三个月的延期现象，那么作为购房者，您将享有权利向对方提出解除合同的请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-04-28

178人看过

法律综合知识
房子交房可以延期收房吗合法吗

若遇下列情形之一，均可酌情延长房屋交付期限：由无法事先预知且属合理的种种原因引发的交付延误，此时，房地产开发商可在与广大购房者签署商品房交易合同时，详尽而具体地就可能发生的逾期交房的免责事宜以及其须承担的合理责任进行明文规定；若不幸遭遇人力难及、难以掌控的突发意外事件，如天灾人祸等，而房地产开发商又能在第一时间内诚恳履行对购房者的告知义务，此种情况下同样具有延长交付期限的权利；再者，倘若购房者在合同签订之后率先违背了相关条款，或者主观臆断房地产开发商存在违约行为，但实际上房地产开发商始终严格依照合约规定履行了自身应尽的义务，那么根据实际情况，亦可考虑给予适当的延期交房处理。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任

2024-05-05

494人看过
法律综合知识
租房可延期几天交房吗合同

根据现行的法律法规，承租方有义务按照约定的期限足额缴纳租赁费用。若未能按时支付租金，则将被视为违反了租赁协议，出租方有权依照相关条款或法律规定追究其违约责任。对于那些没有充分理由拒绝支付或是有意拖延付款的承租方，出租方可要求他们在合理的时间范围内完成支付；如果承租方仍然无法按期支付，出租方有权依法解除租赁协议。《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2024-08-11

286人看过