婚后一方出资购买的房子是夫妻共同财产。但也有以下几种例外：

1、如果父母婚后全款出资买房，登记在自己子女名下，认定为夫妻一方的个人财产；

2、如果双方父母出资购房，登记在夫妻二人名下，则属于夫妻共同财产；

3、婚后一方用其个人财产购买的房产，且登记自己名下，属于一方的个人财产；

4、婚后使用夫妻共同财产购买，属于夫妻双方的共同财产。

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》若干问题的解释（二）》的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

一、离婚分割房产的特殊情况有哪些呢

婚前购房：

1、在登记前一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。

2、在登记前一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。

3、在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。

4、一方父母登记前为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。

5、登记前双方父母买的房子，在双方离婚时，按照各自父母的出资比例进行分割。

婚后购房：

1、夫妻婚后一方用自己的个人财产买的房子，且登记在自己名下的，属于该方的个人财产。

2、夫妻婚后一方用自己的个人财产买的房子，但是登记在夫妻双方名下的视为是夫妻共同财产。

3、夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。

4、婚后一方父母出资购房，登记在自己子女名下的，视为是对自己子女的赠与，不是共同财产。

5、婚后一方父母出资购房，登记在自己子女及其配偶双方名下的，属于夫妻共同财产。

6、婚后双方父母出资的，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有，在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有。

二、离婚时房屋分割有哪些规定

离婚时房屋分割的规定如下：

1.一方赠与另一方房产。如果一方赠与另一方房产，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。

2.一方父母出资购房。当事人结婚前，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，产权登记在自己子女名下的，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

3.双方父母出资购房。当事人结婚前，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

4.一方婚前购买房屋。婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

5.以按揭贷款的方式买的房屋。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。