卖房车位重新分配纠纷怎么解决-法师兄

卖房车位重新分配纠纷怎么解决

来源：互联网时间： 2024-08-07 12:14:35 445 人看过

首先，对于开发商而言，他们在项目开发过程中所独立规划、设计和施工建设的车位，其所有权自然应归属开发商，这是毋庸置疑的。这类车位的处置方式，如售卖、租赁、让渡等，都能依法实施。对于业主来说，他们为了自己的需要而购置或租赁这些车位，自然应该支付相应的对价。然而，如果这些车位并未被纳入整个小区的公共分摊范围内，那么它们的所有权仍然属于开发商，开发商有权对此类车位进行合法的处置，包括售卖。

其次，如果这些车位已经被纳入了小区的公共分摊范围，那么它们的所有权便属于全体业主共同拥有。在此情况下，开发商显然无法擅自处理属于业主们共有的车位，即便他们手中尚有未出售的存量房，也只能视为业主中的一员，无权行使应当由全体业主共同行使的权力。即使获得了全体业主的授权，或者属于推定授权或者事后得到了业主的追认，该部分车位所产生的任何形式的盈利收入也必须归属于全体业主共同所有。若事后未能得到业主的追认，那么对该部分车位的处置行为将被判定为无效，由此给开发商带来的损失，他们应当承担主要的过错赔偿责任。

最后，开发商虽然对车位享有使用权和收益权，但由于权利上存在瑕疵，他们可能无法直接售卖这些车位，而是选择以租赁或其他方式来进行处置。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

第三者
解决房子买卖纠纷的经验分享

一般情况下，出现房屋纠纷后，有3种解决方法。例如：1、当事人可以到房管部门；2、当事人可以到消费者协会部门进行投诉；3、当事人也可以到人民法院起诉。双方协商一致的，那可以一起委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。当事人无法协商确定的，法院会指定评估机构。评估机构做出的房屋质量缺陷损失评估报告后，法院依法进行审查。拆迁房子买卖纠纷怎么处理？可以通过和解、调解、仲裁、和诉讼这四种方式解决。所谓的和解，就是拆迁房买卖合同的双方当事人来解决问题，所谓的调解，就是有第三人参与的解决方式，实在不行，还可以通过仲裁或诉讼的方式解决。1、和解。指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。2、调解。指在第三人的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。3、仲裁。指由双方当事人协议将争议提交（具有公认地位的）第三者，由该第三者对争议

2023-07-02

221人看过
法律综合知识
房地产单位施工纠纷怎么解决？

一、房地产单位施工纠纷怎么解决?合同纠纷的解决途径有协商解决、调解解决、仲裁解决和诉讼解决，等等，协商或调解是最先采用的方式，当协商或调解解决不了时，是仲裁还是审判，还可以依合同的约定。《民事诉讼法》第111条第2项规定：“依照法律规定，双方当事人对合同纠纷自愿达成书面仲裁协议向仲裁机构申请仲裁的，不得向人民法院起诉，告知原告向仲裁机构申请仲裁。”合同纠纷是提交仲裁还是向法院起诉，当事人的约定起到决定作用，签订合同时要格外注意。除了约定仲裁条款外，当事人还要以在合同中约定合同纠纷的管辖法院，即协议管辖。如果双方订立了协议管辖条款，发生纠纷时，当事人就可按合同的约定到双方选定的法院起诉，而不受一般地域管辖的限制，这对于预防合同纠纷的管辖争议很有意义。企业在订立协议管辖条款时，应特别注意：1、选择管辖的法院必须是合同履行地、合同签订地、被告所在地、原告所在地以及标的物所在地之内的某一法院，超出

2023-08-03

85人看过
业主
停车位问题和物业纠纷怎么解决

1、在遭遇类似事件的时候，尽量保持冷静，好好协商，自行协商不成，就报警，尽量不要发生冲突。2、如果对于物业服务不满意，可尽快成立业主委员会(首先应成立业主委员会，只有成立的业主委员会才有权决定物业管理公司)，向物业所在地房办提出投诉，责令物业整改。代表全体业主维护自己的合法权益。3、建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权。业主们需要咨询一下开发商，确认一下你们的小区停车位是商业用途还是公共场所。其次再看看你们手中的购房合同，里面对于小区停车位的规划和约定是怎样的，是说明了属于全体业主共有还是有其他说明?这个将直接关系到你们的物业和开放商是否有权租赁和出售你们小区的停车位。根据《物业管理条例》，物业公司接受业主大会或业主委员会的委托，有权对车辆在小区内公共场地或者占用业主共有道路的停放进行管理和收费。收取的停车费按照物业公司与业主大会达成的协议进行利益分配。实践中，停车费一

2023-05-04

421人看过
购房合同
城镇私有房屋中双重买卖纠纷怎样解决

在司法实践中，还有一个问题就是在保护后者对房屋的所有权时，会遇到一个矛盾，即前者可能对房屋进行装修、修缮，这样当后者要求交付房款时，前者即使已交付，也不能恢复原状，或恢复原状在经济利益上是极不合理的，如不恢复原状，则前者对房屋所作的装修不一定符合后者的需要，但在现实生活中往往是后者一定要求前者必须搬出，这里我们应当考虑到，前者也是有责任的，因为前者应当知道在自己办理房屋产权登记前，自己还没有在法律上取得对房屋的所有权，在此情况下，他冒然对房屋进行装修，则应承担这种不利的风险后果，但又要考虑到在前者的购房合同未被确认无效前，不能不说前者对房屋的占有是无法律依据。我们认为，除各方当事人依法请求返还财产或支付各种损失及各种费用外，装修、修缮的相关费用前者也应当有权获得补偿，在必要时前者还可获得搬出房屋的搬迁费用。一、如何应对城镇私有房屋中双重买卖纠纷1、如果先购房一方已进行了产权登记，后购房方未

2023-03-30

368人看过

经济适用房
经济适用房买卖纠纷怎么解决

1、在购买之前，应结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再慎重决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。到项目现场考察，了解项目本身的配套设、施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。2、交易时夫妻双方应注意的事项在进行私房过户时，买方要本人到场，带上有效身份证件即可；卖方要夫妻二人到场，带上房屋所有权证、结婚证和有效身份证件。在出售共有房产时，共有人夫妻二人同时到场并提供结婚证、有效身份证和共有人保持证。3、纠纷产生后，双方可以就纠纷协商解决，如果协商不成功，可向法院起诉。一、二手房过户注意事项二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的

2023-03-06

237人看过
法律综合知识
拍卖房与开发商纠纷怎么解决

一、拍卖房与开发商纠纷怎么解决若所承租之房产遭遇人民法院实施拍卖的情况，则需根据具体情况进行如下界定和处置：首先，如果案涉房产系在设定抵押权益之前而由他人承租的，那么在此段承租期间内，倘若该房产被法院依法实施了拍卖程序，这并不影响原有的房屋租赁合同的有效性及效力空间，因此，作为承租人仍然有权继续享有对该房产的承租权利；其次，若该房产在设定抵押权益之后才开始对外出租的，那么在这种情况下，租赁合同将无法对抗已经存在的抵押权益，一旦房产被法院依法实施拍卖程序并成功拍出，那么原有的房屋租赁合同也将自动终止。《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。二、因购房资格发生纠纷怎么解决因购房资格发生纠纷的

2024-07-09

352人看过
业主
物业费纠纷卖房应该怎么解决?

一、物业费纠纷卖房应该怎么解决可以在合同中约定物业费纠纷由原房主承担。1.如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到，能不能找回还要看找的是否是靠谱中介。2.为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金，在北京一般是2万。直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。二、家中被盗与物业会有哪些纠纷可能会发生责任归属的纠纷。1.就如同行人在路上被盗或者被抢，警察和公安机关没有赔偿的责任一样，物业公司保安仅负责治安防范或者物业合同约定内容，物业对业主家的财务和贵重物品不应承担

2023-04-18

459人看过
法律综合知识
法院拍卖房产的纠纷怎么解决

一、法院拍卖房产的纠纷怎么解决以有权威的方式，您可以向法庭呈示关于您受拍之房产的拍卖确认书或是裁决书，以此来确证该物业业已依法被拍出的事实，进而寻求合法请求其搬迁的手段；其次，您还可以尝试与其执行法官进行深入的交流和探讨，并向法庭提交申请，要求采取强制性的措施，全面地腾清并收回该住宅用房。除此之外，从法律角度来看，土地权益是无法进行单独拍卖的。在此情况下，您可以考虑向上级法院或地方检察院提出申请，请求针对先前的房屋拍卖行为予以撤销处理。《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押的，抵押权人可以与抵押人协议，将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销协议。抵押权人与抵押人未就抵押物的实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖或者变卖抵押物。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。二、关

2024-03-06

256人看过

诉讼代理
拆迁分配纠纷纠纷解决方式：提起诉讼

因拆迁补偿款分配产生纠纷的，当事人向法院起诉的，可以先收集相关证据，然后写起诉书，再向有管辖权法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条一般地域管辖对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。第六十四条证明责任和职权探知当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属

2023-07-05

500人看过
继承人
如何解决土地补偿分配纠纷

土地补偿分配纠纷最可能的原因是土地补偿权属问题，那么如何解决土地补偿分配纠纷呢？现在我们来了解一下土地补偿分配纠纷的原因和解决办法。土地补偿分配纠纷：（1）土地补偿权属纠纷。一般来说，对地上附着物和苗木的补偿费权属不易产生纠纷，通常是土地补偿费权属容易引起纠纷。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条第一款规定，土地补偿费属于农村集体经济组织。根据《中华人民共和国土地管理法》第十条规定，村里有两个以上集体经济组织的，可能会因补偿权属发生纠纷。《土地管理法》及其实施条例对如何解决此类纠纷没有作出明确规定。农村集体经济组织与其成员之间的土地补偿分配纠纷。农村集体经济组织与其成员之间的土地补偿分配纠纷是否属于司法审查范围，法律法规没有明确规定。过去，最高人民法院对这个问题的答复、答复和意见都不尽相同。（2）传统观念引发的分配权纠纷。调查显示：当前征地补偿标准偏低，补偿非常有限已成为村民

2023-05-02

405人看过
法律综合知识
小区停车位纠纷找谁解决？

一、小区停车位纠纷找谁解决？1、可以向业主委员会反馈投诉，请求协调解决。一般来说，物业收取停车费主要是因为业主委员会的授权，因此，一旦跟对方发生矛盾了，就可以直接找业主委员反馈，这样比较能够快速解决纠纷。2、如协商不成或无业主委员会，可到当地物价或工商管理部门投诉处理。例如，小区停车费高于当地物价标准，可到物价局投诉处理；如小区某些停车位未获允许而收费或乱收费，可到工商管理部门投诉处理。3、如是涉及停车收费的税费等纠纷的，可到当地税费管理部门投诉处理。二、小区车位的产权到底属于谁？一些开发商打着“产权不明确”的擦边球，不少购买车位的业主分不清哪些属于人防工程，哪些又属于业主的公共空间。停车位有很多种，地上、地下，性质不同、权属不同。一般来说，通过这三种方法可以识别小区停车位产权。1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权（俗称产权）应归开发商所有。开发商有权对业主出售，

2024-02-06

439人看过
二手房买卖
二手房买卖中怎样解决纠纷

当事人可以先行私下协商解决二手房买卖中发生的纠纷，协商不成的可以按照二手房买卖合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼；当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书，拒不履行的可以请求人民法院执行。一、对房屋租赁面积有异议要怎么处理对房屋租赁面积有异议当事人可以先进行私下协商解决，要求造成面积不合理的违约方承担违约责任；协商不成的应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决；一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。二、劳动局会管辖工程承包合同纠纷吗劳动局不管辖工程承包合同纠纷。当事人可以先行私下协商解决，协商不成的可以按照工程承包合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼。违约方应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书，拒不履行的当事人可以请求人民法院执行。三、劳动仲裁对企业有哪些影响劳动仲裁对公司有以下影响：1、公司需要依法参与劳动争议仲裁委员会组织的仲裁；2、按照

2023-03-29

134人看过

法律综合知识
双层别墅分配纠纷找谁解决

一、双层别墅分配纠纷找谁解决关于“一房二卖”诉讼案件的裁决结果，我们解释如下：一旦发生此类纠纷，法院将依据具体情形进行审理并做出相应的判决。首先，需要对各个合同的法律效力进行审查和确认，以确定哪一份合同应优先得到履行；其次，如卖方有能力履行合同义务，则需要继续按照承诺履行和某位已经签署购约的买方之间的合约，将相应房产移转至买方名下；再者，倘若卖方未能履约导致买方遭受了损失，那么卖方有义务补偿这些损失，这其中可能包括买方先前已支付的购房款项及因其违约产生的利息等费用；若买方在此类交易中已支付订金，且购买合同是有效的，那么卖方可能需要依律支付返还原先收取的定金的两倍作为赔偿；另外，根据合同中的相关规定，若卖方出现任何形式的违约行为，都必须承担相应的法律制裁，包括但不限于支付违约金等；如卖方的上述行为违反了相关法律法规，其非法所得也可能会被依法没收；最后，在某些特殊情况下，例如“一房二卖”涉及到

2024-04-15

175人看过
征地补偿标准
吉林省征地补偿款分配纠纷怎么解决

法律处理方式主要有行政诉讼、行政复议、行政复议裁决、民事诉讼、征地补偿协调、裁决等方式，根据个案的不同特点应当启动不同的法律程序。1、征地纠纷行政复议行政复议：是指公民、法人或者其他组织不服行政主体作出的具体行政行为，认为行政主体的具体行政行为侵犯了其合法权益，依法向法定的行政复议机关提出复议申请，行政复议机关依法对该具体行政行为进行合法性、适当性审查，并作出行政复议决定的行政行为。是公民，法人或其他组织通过行政救济途径解决行政争议的一种方法。行政复议的最大特点是可以跳出某个区域，如对某省国土资源厅的行为不服则可以向国土资源部申请复议，如果在承办案件过程中担心某地方存在地方保护，则应该选择这样的救济途径。2、征地纠纷行政诉讼行政诉讼是指公民法人对具体行政行为不服而向人民法院起诉，有人民法院进行审理并作出判决、裁定的司法程序。即通常我们所说的“民告官”，这是解决行政争议的重要制度。3、征地纠

2023-06-02

106人看过