物业管理费怎么缴纳,业主可以不交物业费吗-法师兄

物业管理费怎么缴纳,业主可以不交物业费吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-22 15:31:55 88 人看过

此种情况依具体的合同约定，具体如下：1、物业管理费收取标准甲方向乙方收取物业管理费，计费面积按乙方签订的房屋购买合同中注册的建筑面积(含共用面积分摊)，未包含公共水电费分摊和水电代收费、电梯维护费和其它代收费用。

2、物业管理费构成物业管理费由以下部分构成：人员工资、福利费；人员劳动保护用品和社会劳动保险费；行政办公费用；用于物业管理的固定资产折旧；财务费用；人员教育培训费用；保安服务；环境保洁费(未含代政府征收部分)；绿化园艺养护；社区文化活动、宣传费；公共地方零星维修养护费；共用设备维护保养费；管理酬金；税金。以上费用构成项目中不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用。

3、物业管理费收取起始日期以业主合同的约定计算，如业主未在发展商发出的入伙通知书上确定的办理入伙手续日期前来办理入伙手续，则从次月1日起开始计算物业管理费；无论是否入伙入住，收费标准与常住户标准一样。

4、物业管理费及其他采取定期收取或收代费用的收取方式。

二、业主可以不交物业费吗

因为对物业公司不满，业主采用不缴费用的方式并不理性。根据物业法规，业主在物业管理活动中，有遵守业主公约、业主大会议事规则、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定、按照国家有关规定交纳专项维修资金、按时交纳物业服务费用等义务，因此，无论出于什么原因业主都不能拒缴物业费。

只要20%以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可更换物业服务企业。不过，业主们欠缴的物业费还得缴清。原物业公司可自行收取，或委托新公司收取。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多物业管理费相关文章

物业管理费
业主缴纳物业管理费的基本常识

随着我市物业管理区域的扩大和深入，越来越多的居民享受到了这种服务，但是很多问题也随之发生。其中最为矛盾的就是物业管理服务费，很多业主反映物业费偏高、物业管理费使用不明等等。从本质上讲，物业管理服务收费包括三部分：物业管理服务费、特约服务费及代办服务费。其中，物业管理服务费即为我们日常所称的，包含房屋建筑及设备、公共设施、绿化、卫生、公共秩序等进行日常维修、养护、管理、服务所收取的费用;特约服务费是指物业企业接受个别业主会使用人委托，提供物业管理服务合同以外的服务所收取的费用，例如非保修期的户内维修、业主室内家政服务等等;代办服务费是指物业管理服务企业接受供电、供水、供热、供气、通信、数字电视等专业服务部门委托为业主服务，向委托单位收取的费用，这里需要注意的是此项费用是委托单位支付给物业管理企业的，所以不能向业主收取。关于物业管理费的缴纳，很多社区存在业主拒交或拖欠的问题。针对此类问题，有几

2023-04-22

374人看过
物业管理费
物业可以以不交物业管理费拒绝交房么

物业不可以以不交物业管理费拒绝交房。在以下五种情况可以拒交物业费：1、因为房屋质量问题还未交房；2、将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；3、物业公司未履行合同的服务责任的；4、物业公司没有和业主签合同；5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。业主不支付物业费，可以发函通知其缴纳，拒不缴纳的可以起诉到法院。一、阳台顶漏水是否可以拒交物业管理费不可以。以下几种情况下可以拒交：1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。二、物业费物业费与电梯卡绑定是否违法物业费与电梯卡绑定不算违法。有关物业的相关规定：1、物业公司以不交物业费为由关停电梯，

2023-06-26

239人看过
电费
业主不缴物管费物管拒收水电费

“不缴物管费,拒收水电费”,这是成都市大庆路西雅苑小区物业管针对小区多名住户的做法。记者近日接到西雅苑业主范先生的投诉电话,由于他们认为小区物管服务不到位,拒绝缴物管费,现在物管公司告诉业主不缴物管费,拒收水电费。业主:这样的物管有点烦接投诉后,记者来到西雅苑小区。见记者到来,多名业主立即诉说物管的种种不是。范先生告诉记者,2001年刚搬进小区时,小区门口的保安全部都是穿着统一制服的年轻人。然而没过多久,门口守门物业保安就变成了一些没有制服的退休大爷。自从换人后,小区经常发生偷盗案件。“我们找过他们多少次,他们每次都说物管亏损,没有更多的经费聘请素质较高的保卫人员。”一旁的袁女士指着小区院内的汽车说:“每个月小区内至少要停房60、70辆汽车,每辆汽车停一个月至少要缴纳100—150元停车费。小区1万7千平方米的居住面积,按照每平方米0.4元收费,物管每个月至少收入一万多元。”“他们还出租属

2023-06-10

323人看过
物业管理费
物业管理费应缴纳的税费

物业管理费收入税率是6％，征收率为3％。其中，连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上（含500万元），为一般纳税人，适用税率6％，连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，则适用3％的征收率。物业管理费构成：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业管理费确定原则在四级物业费收取标准中，除基础设施、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业公司必须符合所有的条件，才能向业主收取相应的费用。物业管理费收取标准一方面要受

2023-07-05

213人看过

业主
家中被盗业主不满物业管理是否可以拒交物业费

家中被盗业主不满物业管理一般不可以拒交物业费。物业已尽到合理范围内的安全保障义务且按照约定为小区提供物业服务的，业主已享受到物业服务所带来的便利，理应承担交纳物业管理费的义务。一、物业管理费什么时候开始交物业管理费的收取，应当从业主收到房屋接收通知之日开始计算，但是不可以从购房合同约定的交付日开始计算。如果开发商没有能在交房日期后以书面的形式通知业主交房，如果业主延迟交房，业主将不必支付物业管理费。即使有销售人员口头通知业主收回楼盘，这也不符合法律规定的流程，不能视为开发商已经通知业主收回楼盘。根据《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。二、未入住房是不是就要收物业费根据《物业管理条例》规定，已交房没入住没装修的房子需要交纳物业费。根据《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则。（二）遵

2023-04-10

68人看过
法律综合知识
对不按时交纳物业费的业主，物业费应该怎么收

如果业主已经跟物业公司签订了物业管理委托合同，并在合同里明确的规定了物业费的缴纳时间、金额及相关违约责任的，则业主拖欠物业费物业可以要求业主支付违约金。而且业主会被物业公司起诉。《物业管理条例》第41条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2024-04-19

274人看过
法律综合知识
物业未书面催缴物业费是否可以不交，物业费收取可以收取滞纳金吗

物业未书面催缴物业费不可以不交，业主要按照物业管理合同的约定按时缴纳物业费，物业费收取不能收取滞纳金，但是对于逾期不交的业主，可以收取违约金。一、物业未书面催缴物业费是否可以不交物业未书面催缴物业费也要及时交，根据《物业管理条例》的相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。因此，未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以拒交物业费。二、物业费收取可以收取滞纳金吗物业费收取不可以收取滞纳金。物业公司没有权利收取滞纳金，但可以要求按照合同约定支付违约金。小区业主需要定期缴纳物业费，超过规定时间需要缴纳一定的滞纳金。滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他企业、团体

2022-08-24

103人看过
法律综合知识
物业擅自调整物业费，业主可以拒缴吗

一、物业擅自调整物业费，业主可以拒缴吗1、业主可以拒绝缴纳物业管理费。2、物业管理费是依据物价部门的指导价格，由物业服务公司和业主共同协商确定的。3、如果物业服务公司擅自调高物业费的，业主可以拒绝缴纳物业费。4、法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。二、拖欠物业费多少会被起诉（一）事实上，业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉，与拖欠物业费的金额大小无关。业主拖欠物业管理公司的物业费，属于民事纠纷。因此，哪怕业主拖欠物业1元的物业费，在此类民事案件

2023-12-19

437人看过

业主
物业服务企业没有履行物业管理职责，业主可以拒交物业费吗

案情叙述金某家的烟道堵了多年，开发单位曾派人维修，但没有修好。金某只好安了两个大鼓风机排烟。2004年12月末，物业公司向其收取物业管理费，金某以烟道堵了没有修好为由拒不交费。物业公司因此起诉，诉讼中物业公司提供了一份与开发单位签订的《接交物业协议》，协议无烟道的规定，物业公司据此认为烟道维修不属于物业公司义务，金某应交纳两年的物业管理费并承担诉讼费用。法院判决法院审理后认为：我国《物业管理条例》规定物业服务、管理包括共用设施设备的日常维修、养护。烟道属共用设施，物业公司应负有维修义务，只收费不维修有失公平，物业公司与开发单位的交接协议虽没有烟道的规定，但法规已明确物业公司负责共用设施的维修、养护，因此，物业公司应当减收部分物业管理费。最终法院作出判决，金某部分交纳物业管理费。杨晓刚律师提示根据业主与物业公司签订《物业服务协议》后，双方均应当按照协议履行义务，如物业公司提供服务严重不符合协

2023-06-10

414人看过
法律综合知识
业主不交物业费，物业可以拒绝他接房吗

一、业主不交物业费，物业可以拒绝他接房吗倘若遭遇业主拒绝支付物业费用的情形，作为物业公司理应首要采取协商途径来解决问题。如若双方无法达成共识，则可考虑通过诉讼方式加以解决。在提起诉讼时，原告一方需提交详细的起诉书及相关证据材料。依据我国现行法律法规，缴纳物业费用乃业主应尽之责。《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。二、业主不交物业费，物业是否能给停电关于您遇到的是否必须缴纳物业管理费才能正常用上水电这些问题，我在此给出确切的回答，即业主有权与供电公司直接签订合同并付款，然后供电公司有义务保障电力供应。因此，物业方面无权对未按时缴付物业费的业主实施断电措施。根据相关法律法规规定，供电、供水、供气和供暖服务均由相关专业运营单位

2024-07-14

154人看过
法律综合知识
物业维修费可不可以计入物业管理费

一、物业维修费可不可以计入物业管理费依据物业管理条例的规定，维修物业产生的费用由物业专项维修金支付，不应列入物业管理费。《中华人民共和国物业管理条例》第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。《中华人民共和国物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。二、物业费的组成部分1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日

2023-04-07

248人看过
强制执行
不交物业费物业公司怎么处理，物业公司不履行义务可以不交物业费吗

一、不交物业费物业公司怎么处理不交物业费物业公司的处理方式是可以向法院提起诉讼。业主和物业服务企业之间签订了《物业服务合同》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务，业主应当按时交纳物业服务费。业主不交纳物业服务费的行为，不仅违反了物业服务合同约定，也是对按时缴费的其他业主的利益的侵害，是对业主共同利益的侵犯。所以业主逾期不交纳物业服务费用的，应当承担相应的法律责任。二、物业公司不履行义务可以不交物业费吗物业公司不履行义务可以不交物业费。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，物业公司不履行义务的，无权要求业主履行支付服务费业务。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。三、物业费不交被起诉了会有什么结果物业费不交被起诉的后果是业主无法享受相应的物业服务，法院进行调解、判决后要求业主及时缴纳并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金，

2023-06-21

181人看过

法律综合知识
缺少物业合同业主需不需要缴纳物业费

一、缺少物业合同业主需不需要缴纳物业费缺少物业合同业主需要缴纳物业费。业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。二、物业费的内容物业费包括：1．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。2．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。3．物业管理区域清洁卫生费用。4．物业管理区域绿化养护费用。5．物业管理区域秩序维护费用。6．办公费用。7．物业管理企业固定资产折旧。8．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。9．经业主同意的其它费用。三

2023-07-14

116人看过
申请仲裁
对物业不满还要缴纳管理费吗

如果物业公司行为不构成违约，那么对物业不满的业主仍需要正常支付物业管理费用。但是，如果在物业管理公司书面承诺的前提下，服务质量不符合书面承诺的约定要求，业主可以拒绝支付管理费。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。一、物业起诉业主谁去法院物业费是物业公司对小区进行物业管理时收取的费用，物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。如果拖欠物业管理费的，物业公司会对没有缴费业主进行起诉。物业对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。经书面催交，业主无正当理由拒

2023-06-27

353人看过