房产证没办下来买卖合同有效,但对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。房产证没办下来导致房屋未办理物权登记属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
一、无权处分的买卖合同如何处理
无权处分不影响合同效力,只是不发生物权变动的效果。前者是指发生债权债务的行为,又称债权行为,如赠与、租赁、保证等,后者是指使某特定权利直接发生得失变更的行为。所以说,无处分权人依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。
二、股权质押登记时生效要件还是仅具有登记对抗效果
股权质押需要登记。股权质押属于权利质押的一种,我国《民法典》在股权出质问题时考虑到股权登记机构的区别,对股权质押采取不同的。
股权质押是登记生效,股权质押在没有登记证明之前是不成立的,质押合同并没有任何法律效力。
登记生效主义是指将登记作为不动产物权变动的要件,非经登记不能在当事人之间产生物权变动的效果,更不具有对抗第三人的效力,而且其登记还有公信的效力。
三、一房二卖的纠纷怎么处理?
处理一房二卖纠纷的方式是:如果出卖人就同一房屋订立多重买卖合同,在买卖合同均有效的情况下,某一买受人先行办理了房屋过户登记手续,取得了房屋产权证明的,应当认定该房屋已经发生物权变动,其他买受人未办理房屋过户登记手续的应当认定其只对房屋出卖人享有债权请求权,不能对抗他人已经依法取得的该房屋物权。
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商品房买卖合同是指购房者购买商品房时与房地产开发商签订的合同,用于明确买卖双方的权利和义务。 通常包括房屋的位置、面积、价格、交付时间、违约责任等条款。在签订商品房买卖合同时,双方需要认真阅读合同条款,了解自己的权利和义务,并确保合同内容真... 更多>
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方正商品房房产证没有下来怎么交易买卖西藏在线咨询 2022-07-07能够分为一下几种分别的情况: 1.刚交了首付款,还无办按揭。解决方法:这种情况就是开发商还无到房管局备案,是最好处置的。买卖两方能够直接到开发商那里解决合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方再次签订一份购房合同,并将老的购房合同要回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房相同,房管局备案就直接写买方的姓名,银行按揭也是买方自己去解决即可,房屋证下来就直接是买方的姓名了。 2.正在
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房产证还没有下来, 房产证还没有办下来, 可以自由买卖吗河南在线咨询 2022-02-11首先你要知道的是现在的产权证和土地证都合二为一了是一个绿色的本子统称为产权证,如果按你问题所问没有土地证能不能买卖的问题,1首先你要确定是不是二合一的产权证是二合一就没有土地证,那么是可以买卖的,2,还有情况就是有产权证,但是没有土地证这是应为卖房办理房产证的时候没有到当地土地局去缴纳土地契税所以没有土地证,这个是可以到当地相关单位去补交税费能办下来的3,如果是新房或者是拆迁赔偿的房子房产证还没有
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房产认购合同有效吗商品房买卖合同是否有效广东在线咨询 2022-08-27认购书与商品房买卖合同之间存在许多不可预测的环节与风险,如果将认购书直接认定为商品房买卖合同,那么开发商在掌握优势信息的情况下,可能附加种种不合理条件,强行要求买方履行此“买卖合同”或承担违约责任,则会严重损害买方的利益。认购书的效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。