房改房的交易途径是什么？-法师兄

房改房的交易途径是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 16:40:22 437 人看过

我国房改房上市交易实行准入制度。只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：

（1）已取得房地产产权证。

（2）出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。

（3）交换、赠与的，已按成本价付清房款。

（4）已交纳应分摊共有建筑面积价款。

（5）已按规定交纳国有土地使用权出让金的1％。

二手房交易要留心“房改房”

原来住小房子的，想换个地点好的、大一点儿的二手房住；年轻人想结婚、钱不多的先买个二手房凑合着。而在二手房交易中，市民遇到1988年后的房改房需要特别留心。王琦律师提醒，买房前要看清楚参加房改的时间，有公有证的，以家庭为单位只能是家庭共有房产。在房产部门交易时要清楚以什么价格买的，每种价格出示的手续是有区别的。

确定房价的合理性

当年职工参加房改购买房子时有三种情况：市场价、标准价和成本价。按市场价购买的房子，产权归个人所有。按成本价购买的产权归属个人，但一般在5年后才可以进入市场进行交易，同时还要交纳土地出让补偿金。按标准价购买的房屋，拥有部分产权，可以继承，产权按照售房当年标准价占成本价的比重来确定。

了解产权的可靠性

确认拥有房屋产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖，并了解房屋的性质。因为大部分公房进行房改时，原单位都保留优先回购权，并需了解是否已经按成本价补足分摊费用。

1988年国务院出台了《在全国城镇推行分期、分批住房制度改革方案的通知》。按规定，买房前，要拿到该房同住成年人同意该房上市、出售的书面意见和原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见。

确认登记的面积和使用期限

在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交纳的一项相关费用。

根据《城市房地产管理办法》第32条规定：基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

改名
房产证更改名字的途径

（一）通过直接更改房产证名字房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5．5％（市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1％的，第二套住房的话就是2％，个税是1％。其他的都是小费用了。（二）通过继承实现更改名字，那办理房屋继承手续：手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。一、房产证的法律含义有哪些房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权

2023-03-26

351人看过
佣金
二手房交易有三种途径可选择

途径一手拉手直接交易这一类是熟悉房地产交易流程和行情的手拉手交易。卖方一途径一手拉手直接交易这一类是熟悉房地产交易流程和行情的手拉手交易。卖方一般会直接放上自己的联系方式，安排看房并独立完成交易的整个过程，仅在有商业贷款时寻求专业贷款公司或银行的帮助，费用最为节省。但在没有专业人士全程导购的情况下，存在一定的风险，比如在明晰产权的情况下，购房者一定要全面了解房子的物业情况、质量情况等，避免有后顾之忧。途径二专业服务公司介入这一类属于不熟悉房地产交易流程的专业服务公司中介交易。买卖双方希望在网上房地产交易平台进行手拉手交易，但是由于房地产交易涉及对市场行情的把握和大量细节的洽谈，需要在成交前明确，以避免产生纠纷，在这种情况下他们往往会咨询专业服务公司。途径三中介全程参与服务由中介全程参与的交易与传统交易类似，卖方在挂牌时不留自己的联系方式，由经纪人来接听电话、安排看房和贷款等交易流程。优点是

2023-06-10

136人看过
法律综合知识
房改房交易需要交纳的税费是什么

一、对于房改房交易需要交纳的税费是什么1．契税：房款的1．5％。2．印花税：房价的0．1％（交易双方平分）。3．交易费：6元／平方米（交易双方平分）。4．测绘费：1．36元／平米。（买家）5．权属登记费：80元。（买家）。6．证件费：50元。（买家）。7．个人所得税：差价的20％或许房价的1％。（卖家）。8．总计需求交纳的税费为：9000左右。二、改房交易过一次后属于商品房吗房改房交易过一次后不属于商品房。房改房过户后不是商品房，还是房改房。房改房在完成相应手续，交纳相应的费用后产权属个人，与商品房享受的权力一样，可以正常出售。房改房过户后虽然不是商品房，但是房改房与商品房的交易是差不多的，只是在交易过户时，房改房比一般的商品房过户多了一步，就是办理独立土地证的步骤，另外，房改房的过户税费有些不一样，如营业税、土地出让金等等。三、房改房和商品房的交易区别房改房和商品房的交易区别：1．控制售

2023-08-15

373人看过
房产交易
房产交易中的居间合同纠纷解决途径

房产居间买卖合同纠纷可以通过法律途径解决。诉讼程序包括起诉准备、向法院提起诉讼、法院受理案件后缴纳诉讼费和等待开庭审理。民事诉讼是指当事人向法院提出诉讼请求,在参加方和其他诉讼参与人的参加下,依法审理和裁判民事争议的程序和制度。房产居间买卖合同纠纷可以通过法律途径解决。诉讼程序包括以下步骤：1.进行起诉准备，包括收集与案件相关的证据和撰写起诉状；2.向法院提起诉讼。起诉前要确定法院管辖权，然后提交准备好起诉书和证据；3、法院受理案件后，按要求预先缴纳诉讼费＿，等待法院开庭审理案件。民事诉讼，是指民事争议的当事人向人民法院提出诉讼请求，人民法院在双方当事人和其他诉讼参与人的参加下，依法审理和裁判民事争议的程序和制度。【诉讼程序标题：关于民事诉讼程序中证据提交的规定分析摘要：民事诉讼程序是保障当事人合法权益、维护社会公平正义的重要法律制度。在民事诉讼过程中，证据的提交对于查明案件事实、认定当事

2023-11-01

369人看过

业主
房屋安全鉴定的途径是什么

一、什么情况下进行房屋安全鉴定房屋安全鉴定直接关系到房屋居住者和周围居民的住宅安全。房屋安全鉴定必须十分重视。什么情况下，房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行鉴定？法律作出了明文规定，当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：(一)房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；(二)房屋超过设计使用年限需继续使用的；(三)自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；(四)需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；(五)其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。存在上述情况的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所的使用。二、房屋安全鉴定的途径是什么现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下

2023-03-25

369人看过
房改房
交易后的房改房属于什么性质

一、房改房通过过户后是商业房吗从不一样的层面看，房改房与商业房本来是两个截然不一样的概念，大伙肯定不能够简略地把二者相提并论、混淆是非。那种把“房改房”当成“商业房”来对待的做法，是彻底错误的，应予以纠正。二、房改房与商业房有什么样的差异(1)从概念上看所谓“房改房”(又名已购公房)：是指已享用了国家房改优惠方针的住宅。它是指员工以家庭为单位，依照国家和县级以上本地政府等有关“乡镇住宅准则改革方针”的法规，以“规范价”或“本金价”采购已建的公有住宅。所谓“商业房”：它是指在销售经济条件下，经政府有关有些批准，具有运营资历的房地产开发公司，通过“出让方法”获得“土地运用权”，建成后用于销售出售、租借的房子。包含住宅、商业用房以及别的修建物。而自建、参建、托付缔造，又是自用的住宅或别的修建物，不归于“商业房”规模。“商业房”在出售时，开发商均是按“销售价”面向社会公民出售的。(2)从特色上来看

2023-02-26

200人看过
法律综合知识
房改房交易后是商品房

一、房改房交易后是商品房经过房屋所有权改革之后，该类房屋在获得不动产登记证书之后将被划入商品房范畴内。然而需要注意的是，它们在公开市场上进行售卖之前并不属于商品房的范围之内。必须经过相关程序的处理和所规定的费用缴纳之后，这些房屋的所有权才会属于个人，从而能够享受到如同普通商品房产那样的权利，并且可以依法进行公开销售活动。《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。二、房改房出售都需要交哪些费用在涉及以出让形式对房改房进行的转让过程中，所产生的相关税费主

2024-07-26

229人看过
法律综合知识
房改房可以进行交易吗，房改房交易的注意事项

一、房改房可以进行交易吗1．房改房和商品房是不同的，现在市场上出现的房改房一共有两种，一种是部分产权房，另一种是完全产权房。这两种的区别在于在买房时的政策，有市场价、标准价购房和成本价三种选择。2．按市场价购房的房屋产权是归个人所有，上市交易时间是不受限制的；按照成本价购买的房屋的产权归个人，要在五年后才能进入市场交易，并且在交易前需要交纳土地出让金；按标准价购房的职工只拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。3．值得注意的是并不是所有的房改房都可以进行交易的，比如军队、保密单位和教育部直属高校的房改房不可以随便出售。根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见是买房改房能否进行上市交易的重要因素之一，因此消费者要确认原单位是否允许转卖房屋。二、房改房交易的注意事项1、了解产权可靠性一般在房产证上都显示该房产购买时间、面积、价格、单位、产权比例等信息。产权比例如果

2024-01-19

113人看过

纠纷调解
处理连环交易房屋买卖合同纠纷的途径

这段内容讲述了在连环交易房屋买卖合同纠纷中，可以通过和解、协商、仲裁和诉讼四种方式来解决。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，如果和解不成，可以提请第三方进行协商解决。协商不成时，可以根据房屋买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁。如果仲裁仍未解决，则可以向人民法院提起诉讼。可以通过和解、协商、仲裁和诉讼四种方式解决连环交易房屋买卖合同纠纷。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，如仲裁仍未解决，可以向人民法院提起诉讼。房屋买卖合同纠纷如何协商解决？房屋买卖合同纠纷是常见的一种纠纷类型,双方当事人可以通过协商解决争议。在协商解决过程中,可以采取以下方式:1. 双方协商:双方当事人可以坦诚地沟通,了解对方的想法和利益,找到共同点,并尝试达成一个双方都能接受的解决方案。2. 第三方调解:如果双方无法自

2023-08-31

229人看过
债权担保
房地产交易法修订：低价卖房是否摆脱负债的最佳途径？

首先，我们需要明确题目要求提取主要思想，即提取出文章或文本中的核心思想或主旨。接着，我们需要仔细阅读文本，理解其中的内容，并从中提取出主要思想。最后，我们需要将提取出的主要思想简洁明了地表达出来，并保持原意不变。在阅读文本后，我们可以发现，该文本主要讲述的是如何通过学习英语来提高自己的语言能力。因此，我们可以提取出主要思想为“学习英语，提高语言能力”。低价抛售房产来偿还债务的行为是毫无意义的，因为这种行为违反了法律规定。债务人通过放弃债权、放弃债权担保、无偿转让财产或恶意延长债权履行期限等方式，无偿处分财产权益或影响债权人债权实现，债权人可请求法院撤销债务人的行为。能否通过低价抛售房产偿还债务？根据我国法律，没收财产前犯罪分子的合法债务需要以没收的财产清偿。这意味着，只有法定债务才能得到偿还。如果犯罪分子欠下了他人的合法债务，这些债务需要通过其他合法途径来清

2023-09-26

201人看过
立法程序
司法途径是指什么途径

一、司法途径是指什么途径1、司法途径就是指到法院诉讼来解决问题。诉讼就是指公民、法人、其它组织依法起诉，申诉、控告或司法机关依职责依追究他人法律责任，由人民法院裁决的法律行为。公民因婚姻家庭纠纷，或者公民、法人、其他组织因其合法权益受到侵害或者与他人发生财产权益争议，均可以依照法律规定向人民法院提起民事诉讼。2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。二、司法程序和法律程序的区别是什么司法程序和法律程序的区别如下：1、司法程序一般意义上的程序，泛指人们

2023-08-08

50人看过
结婚证
常州市二手房交易途径以及办理流程

办理条件买卖双方经协商协定，达成房屋转让交易的双方。常州市二手房交易途径办理材料，即双方需同时携带材料：1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);2、房产证(共有证)原件;3、房地产转移登记申请表;4、《房地产买卖合同》。各方需携带的材料：卖方：1、身份证;2、户口本;3、房契证;4、结婚证(单身的需要单身证明)。买方：1、身份证;2、登记申请书;3、申请人身份证明;4、房屋所有权证书或者房地产权证书;5、房屋所有权发生转移的材料。交易流程1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

2023-06-02

402人看过

房产交易
房产交易可以通过哪些途径进行二手房估价

一、房产交易可以通过哪些途径进行二手房估价?1、网上评估现今，网上已经有很多可以评估二手房价格的系统和软件了，你只需要将系统打开或者下载软件，按照要求将其所需的参数输入进去，你就可以了解到交易房屋的大概价格是多少了。不过，系统毕竟有漏洞，软件也可能会更新不及时，所以这个数据也就是仅供参考使用的。2、找中介评估一些中介公司是会提供免费的二手房估价服务的，所以如果你是通过中介公司进行交易的话，二手房估价的事情就不需要你操心了。不过，中介公司毕竟都是以自己的利益为主的，为了住赚取差价，他们给你的评估价格可能与房屋的售价相差很多，你还是谨慎选择为好。3、找专业的评估机构评估你可以找专业的评估机构对房屋进行评估，他们会用专业的技术和服务对交易房屋进行估价，因此你不必担心评估结果不合理的问题。但需要注意的是，不同的评估公司，不同的房屋，评估费的收费标准不同，你需要与评估公司进一步商讨。二、二手房估价会

2023-06-18

397人看过
保全
买卖房屋的合法途径：房屋被保全后如何进行交易？

房子被保全的，是不能进行买卖的，必须解除保全，才能买卖。在提出民事诉讼前或者民事诉讼中，为了防止债务人转移财产，给债权人带来损失的，债权人可以向人民法院提起保全，房子是可以保全的，被保全后则不能被债务人私自处分。房屋买卖合同纠纷应当怎样进行保全房屋买卖合同的纠纷中，当事人要对房屋进行保全的，可以向有管辖权的人民法院提出申请。利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条冻结银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。查封期限届满后，财产续行查封需经相关申请执行人依法提出续封的申请，才能继续保全，否则将自动解除

2023-07-15

198人看过