一、什么是诚意金
诚意金是商品房买卖领域特有的词汇。所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段。所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段,在收取“诚意金”的同时,对购房者许诺一定的优惠,刺激购房者的积极性;另外,通过收取“诚意金”,确定购房者选房的先后顺序,维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。
“诚意金”不具有合同效力及法律保护的性质
诚意金,即意向金,是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现,其实法律上并没有诚意金之说,而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。
中介收取的诚意金,在现有的法律法规中没有相关的条文。更何况大多数中介都把“保留对诚意金的最终解释权”写在相关约定中,使房屋买卖双方处于被动、从属状态。由于中介利用了“诚意金”作幌子,往往就能造成一个供不应求的假象,就此而言,“诚意金”可以说是给买方或卖方布下的一个诱人陷阱。也就是说,不管“诚意金”的外衣多么华丽,都掩饰不了它变相扰乱市场秩序的本质,需要加以警惕。
二、购房诚意金可以退吗
诚意金能否要回,首先是要查看所签订的协议,上面是否对此有约定,因为诚意金并非法律规定要交纳的,只是开发商为了达到销售结果的一种方式,如果协议上没有约定,最好的方式就是和开发商进行协商。
诚意金不属于法律范畴内的术语,不像违约金、定金等有明确的法律规定。但是,诚意金能否要回,还是需要根据签订的协议中的约定。该诚意金协议是有效的。
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购房诚意金可以退吗甘肃在线咨询 2022-02-021、诚意金是属于购房款的预付款,在没有签订正式购房合同前是可以要求对方退还的; 2、定金是你和开发商签订的预售房合同约定的。虽然没有签订正式购房合同,但是也属于有效合同。 3、你可以与开发商协商,以欺诈、虚假广告,可以进行举报等为由,要求开发商退款。
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购房的诚意金可以退吗?台湾在线咨询 2022-10-31房诚意金是可以退回的。购房诚意金防范风险: 1、在付款之前,看清楚合同的条文,特别要注意看清楚:一旦房屋买卖合同无法签署或者履行,可否要求卖方退还改诚意金; 2、尽量要求卖方写为“订金”,当然,一旦写为“定金”
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购房交了诚意金,没有签订可以退诚意金吗河北在线咨询 2022-10-16乐意为您解答。根据相关司法解释的规定,诚意金不是定金,在双方最终未签正式商品房买卖合同的情况下,诚意金是可以退回的,开发商无权没收。
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购房诚意金是否可以退江西在线咨询 2022-03-13【法律意见】购房诚意金是否能够退还需要看开发商约定的诚意金是属于定金还是订金的性质:1、如果是定金,在开发商已取得了商品房预售许可证明的前提条件下,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当