一、二手房承重墙被拆新房主需要承担责任吗

房屋承重墙被拆

吴先生诉称，2014年9月，在对位于丰庄的住房装修过程中发现，楼下202室的王某竟擅自把客厅内的承重墙拆除达3米，改建为客厅门洞。吴先生认为，楼下邻居这样对房屋进行破坏性改建，一旦发生危险，后果不堪设想，所以强烈要求楼下的住户王先生对承重墙予以恢复。

王先生被楼下邻居吴某告上法庭，原因是他房屋内的承重墙被拆除。但王先生认为，自己购买的是二手房，房屋结构系原房主改动，自己并不需要承担责任。

二手房承重墙被拆新房主要不要担责

王先生表示，自己所居住的这套房子系2008年向他人购得的二手房。在购买时，房屋客厅内原有的一南北向的承重墙已被原房屋所有人拆除，并安装了木质玻璃移门。

法院审理认为，虽然拆除承重墙并非被告王先生所为，但是被告通过买卖取得房屋所有权后，房屋格局及屋内各项设施为其实际控制和使用。因此日前，嘉定区法院对这起案件作出一审判决：王先生必须在一个月内将该承重墙恢复。

二、如何避免二手房买卖纠纷

1.房地产市场价格波动太快。许多纠纷是由于买卖一方在交易房屋后、办理过户手续过程中发现，房屋价格又变动了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方起诉至法院。

预防方法：买卖双方在签订合同时，不但要约定成交的价格，还要约定好双方的违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。更多阅读：怎样卖掉二手房?金牌经理人教您卖房十大攻略

2.二手房交易手续复杂。导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。

预防方法：买卖双方都要在交易时，充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好找专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。更多阅读：买房子要注意小细节专家五招教你选择好户型房

3.中介机构的不规范行为导致纠纷。由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时，所表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。

预防方法：买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。

4.缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。

预防方法：购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。更多阅读：优质小户型6大铁律挑选小户型的10条标准