一段时期以来，购房者先缴纳物业费、专项维修基金、契税等各种费用后，才能拿到新房的钥匙，似乎是一种惯例，由此引发的消费纠纷较多。北京市近期将出台《北京市预售商品住宅交付若干规定》，其中要求开发商交房前，应先让购房人对房屋进行查验，然后再缴纳各项费用并办理入住手续。有关人士认为，这一规定将会有效地缓解开发商和业主之间的矛盾。然而，其他一些城市对此还没有相应的规定，类似的纠纷仍在发生。
开发商规定，购房人不缴物业费，就不给房屋钥匙，这合理吗?购买辽宁省大连市旅顺口区和平海岸楼盘商品房的业主宋先生想不通这个理儿。日前，宋先生告诉记者，按他与开发商签订的合同，10月2日应将新房钥匙领到手，可如今，因宋先生没按开发商要求缴纳物业费，至今未入住新房。
投诉
先收物业费再交房难以接受
据宋先生介绍，2006年6月，他以20余万元的价格购买了大连华通夕阳红房屋开发有限公司(以下简称华通公司)在旅顺口区世界和平公园附近开发的和平海岸楼盘商品房一套。双方约定，今年9月底为交房日期。
宋先生说，当初购房时售楼员说物业费每月0.5元/平方米。同时搜房网等媒体公示的该期房物业费也是这个标准。10月2日，楼盘交房时，华通公司标出的收费明细中物业费变成每月1.2元/平方米，并且规定购房者不缴物业费，不给新房钥匙。物业费涨幅翻倍，宋先生要求开发商给出涨价的理由，否则就不缴物业费。华通公司坚持要求购房者必须先缴清物业费、取暖费、电梯费、气源费、装修保障金、垃圾清理费等收费项目，才能拿到钥匙入住。对此，宋先生没有接受。
宋先生说，10月3日，业主就物业费上涨等问题向华通公司讨说法。华通公司负责人强调，业主必须缴纳3个月的物业费，否则不给新房钥匙。
回应
收取物业费是合同约定的
11月5日，记者赶到大连旅顺经济技术开发区，华通公司赵总经理在接受记者采访时介绍说，这些收费项目是事前与购房人约定的，公司也咨询过物价部门。至于为什么要提前收物业费，是因为物业公司已开始为进住小区的业主提供了服务。至于以后小区业主是否继续聘任由开发商组建的物业公司，要等到小区业主入住率达到50%以上，由业主召开业主大会、成立业主委员会后再定。目前，必须按照双方当初的约定执行。至于物业费是按每月1.2元/平方米还是按每月0.5元/平方米来收取，要由物价部门核准，最终核定多少公司就按多少收取。
业主们反映你们售楼时承诺物业费是每月0.5元/平方米，且在搜房网等媒体上公示，为何交房时变为每月1.2元/平方米呢?对此，华通公司赵总经理告诉记者，我们从未委托搜房网刊发布每月0.5元/每平方米的物业费标准，前一阶段，我们已找到搜房网大连频道交涉此事。
观点
具备交付条件就应当交房
记者在宋先生与华通公司签订的商品房买卖合同补充协议第5款中看到，开发商与业主约定，买受人领受房屋应办理完下列手续后方可领取房屋钥匙，即：付清全部房款、缴纳气源费、维修基金、物业管理费、垃圾清运费等。
对于这份商品房买卖合同补充协议是否公平，记者采访了东北财经大学法学院教授王岩。她认为，从一般意义上说，只要商品房具备了交付条件，购房人履行了购房合同中的义务，开发商就应当交房。这里的义务主要是指交付房款，至于其他的诸如物业费、垃圾清运费等，属于业主入住之后与物业公司形成服务合同关系时应当交付的款项，约定此项义务以及收取的主体应当是物业公司。如果事先没有特别约定，开发商是不应当以收取这些费用作为交房条件的。
王岩教授提醒，购房人在订立购房合同时应当慎重，不要将缴纳房款之外的物业费等义务写进购房合同。应当看到，这样的条款本身存在着对购房人权益的损害，具有一定的不合理因素。因为物业费是应该在购房者入住后，由业主委员会选出的物业公司来收取的，收费标准是否合理也应由业主委员会来确定。王岩教授最后认为，商品房买卖合同补充协议存在的不合理约定，购房人可以申请撤销。
提醒
购房者慎签购房补充协议
将物业费与交付房屋钥匙捆绑到一起，本身是不合理的。大连市消费者协会投诉部主任陈彩凤认为，业主是否先缴纳物业费，开发商是否后交新房钥匙，它是两个法律关系。
陈彩凤表示，近几年，由商品房买卖合同补充协议引发的投诉成为商品房领域中一个新的投诉热点。不少开发商之所以在签署完商品房买卖合同后，又要与购房人续签补充协议，主要是要加进自身免责的条款，提出免除自己应该承担义务的条件。陈彩凤说，建设部与国家工商行政管理总局出台商品房买卖合同示范文本，既考虑到对消费者合法权益的保护，也考虑到开发商的利益。在开发商提供的购房补充协议中，其起草的补充条款是单方面的，往往不利于消费者合法权益的保护。因此，陈彩凤提醒购房者，在与开发商签订商品房买卖合同补充协议时，应认真审查各项补充条款，拒绝不合理内容。
有关专家提出，由于近几年房地产市场火爆，购房者在签订购房补充协议时很难有主动权，这就要求相关管理部门出台一些具体的措施来切实保障消费者的合法权益。如，北京市将出台的《北京市预售商品住宅交付若干规定》，明确要求房地产开发商交付商品房时要符合相关的规定，先验房后缴费，这样就避免了一些消费纠纷的发生
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好不容易盼到新房落成，可到物业办理入户手续时，却被告知必须交纳装修保证金，否则不给钥匙。昨日，张女士无奈向本报记者投诉。装修保证金很普遍张女士在2008年买了一套位于市区塔山附近的期房，开发商承诺近期交房。昨日，张女士去拿钥匙，物业公司却给了张女士一张流程单，包括1000元装修保证金、一年的物业管理费、公用电费等一共3000块钱左右。物业工作人员说款项必须全部交齐才能领到钥匙。然而，张女士由于资金压力紧张，两年之内不打算装修。但是物业表示，“不交就不给钥匙”。随后，记者调查了市区多个小区后发现，物业公司向消费者收取装修保证金现象十分普遍。根据小区档次的不同，装修保证金从1000至5000元不等。而且，大多是在客户办理手续时收取，否则不给新房钥匙。张女士跟记者算了一笔账，她们小区每栋楼18层、每层4户，装修保证金按每户1000元计算，那么一栋楼的装修保证金就是三多万元，一个小区的装修保证金大2023-06-10472人看过 -
银行贷款近期我打算购买一套商品房，售楼处销售人员告诉我，不可以签补充协议，我看了售楼人员出示的《嘉兴市内销商品房预售契约》，觉得其中规定的条款不够详细，但售楼人员说，这是嘉兴市有关政府部门制作的标准合同，不需要做任何补充协议。因为我打算购买的是期房，除了看到售楼处的样板间外，楼盘还是一片空地，心里总觉得有点不踏实，请问，不签补充协议将来对我的利益会不会不所损害呢？在《嘉兴市内销商品房预售契约》第16条中明确规定：本契约未尽事宜，双方可签订补充协议。本契约的附件和双方签订的补充协议为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力?qot;很显然，购房签订补充协议是买卖双方的权利，是任何一方无剥夺的。在购房特别是期房过程中，因施工期漫长、涉及的方方面面的细节繁多，签订补充协议很有必要，特别是期房，购房者的风险更大，仅仅靠主契约中的条款来约束卖方显然是远远不够的。比如，在买卖双方发生最多纠纷之一的关于办理2023-04-22353人看过 -
交钥匙并不属于交房，交钥匙不算交房，交钥匙只是交付了房屋的使用权，但是并不意味者转移了房屋的所有权。一、开发商完成交房的方式有哪些开发商完成交房的方式有书面发出交房通知和直接递交钥匙。开发商应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。二、买二手房选择中介有什么要注意的事项吗？买二手房时选择中介的注意事项有：注意以下几个方面：一、查档，二、制定合同，三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，四、卖方同担保公司到公证处进行公证，五、买方向银行提出贷款申请，七、房屋过户，八、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。三、物业管理公司有权不扣押业主的房屋钥匙吗无权。向业主交付房屋是开发商的义务，如果业主已经付了房款，则开发商必须向业主交付房屋。2023-02-22206人看过 -
法律综合知识许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。虽然交钥匙方便了中介公司看房，但是，万一发生失窃等意外情况，责任归属问题就十分麻烦。因此，许多大型中介对交钥匙也保持了谨慎态度。专家认为，屋主要交钥匙的话，房屋最好是空房、经纪人最好也是比较熟悉的。否则，最好还是自己保留钥匙，想不影响工作的话，还是约在晚上看房比较好。2023-06-10257人看过
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这些费用不能搭车收物业费采暖费有线电视费因为要求业主在入住前必须先把第一年的采暖费、物业费、水电煤气费及有线电视费等费用都交上，沈阳市和平区一家开发商成了被告。日前沈阳市和平区人民法院一审判决业主胜诉。2007年11月16日，张丽预购了一套商品房。“后来我去办理入住手续时，他们要求必须交采暖费、水电煤气费、有线电视费及物业费，如果不交这些费用就不给钥匙。这不是‘搭车收费’么！”张丽称。2008年12月，张丽将开发商告上法庭。请求法院判决开发商履行合同，交付房屋钥匙。“代收这些费用是我们房地产业的统一做法，现在这是常识。”开庭时，开发商表示。今年3月，沈阳市和平区人民法院一审判决：开发商将张丽购置的房屋交付张丽。法官说法开发商无权代收费用“张丽与开发商双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应自觉全面履行。张丽已经依照合同约定按时交付了房价款，开发商就应履行合同按时交付商品房。而采暖费、2023-06-10387人看过 -
工业厂房不够安全。因为你没法保证物业能接触到钥匙的每一个人，都有很好的道德水准，不会在你不在家时私自去你家还是把钥匙放在可信任的亲戚或朋友家，出门前给物业留下你的或留下钥匙的人的电话，物业有什么事，可以电话联系，协调解决就好了。一、判定物业是否有资质证明公司的成立和证明公司的法人主体资格；确认公司的名称、住所、注册的资本、经营范围、法定代表人姓名等事项；去工商查和去主管部门建委查。二、物业管理企业资质分类（一）一级资质1、注册资本人民币500万元以上；2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；4、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：（1）多层住宅22023-02-24345人看过 -
专家评审意见：在日常生活中，装修押金是很多购买新房准备入住的人都曾遇到过的，这明显构成侵权，因为我们的业主是跟开发商签订的购房合同，跟物业公司签订的物业服务合同，虽然在现实中业主违规装修的情况经常发生，但不能因此以不交钥匙强迫业主交纳押金，如果开发商未按期将钥匙交给购房者，购房者可追究其违约责任。不交物业费，物业公司有权停水停电吗无权。供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业服务合同的双方当事人为业主与物业公司，两者处于不同的法律关系中。停水停电的权利是供水、供电公司的一项重要合同履行抗辩权，物业公司不是供水供电合同的主体，自然不享有供水供电权。即使在物业服务合同中，约定在业主欠缴物业费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，也为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。2023-08-17478人看过 -
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王某称：自己在14年3月份的时候购买了一套期房。房屋于15年2月建成后，在办理入住手续时，物业管理公司提出了两点要求：第一，必须签订业主公约；第二，必须签订为期三年的物业管理协议。自己发现业主公约中有些条款与购房前开发商所承诺的不一样，签订3年的物业管理协议也不合理，所以就拒绝了物业管理公司的要求，结果物业管理公司便以此为由不给房屋钥匙。开发商是否违法根据法律知识《物业管理条例》第二十三条规定，建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。王某在14年买该商品屋时，开发商开发商就应当将业主临时公约向王先生出示，如果王某不能接受，双方可能就不会签订商品房买卖合同。物业管理是平等主体之间的民事法律行为，不存在行政命令，因此，物业管理合同的订立应当是双方共同协商最终形成合意的结果，是平等主体之间的2023-04-21234人看过 -
交房是指买卖双方根据房屋买卖合同向买方交付房屋的活动和行为。交房包括房屋验收（面积、质量、装修等）。）和房屋所有权的转移。交房行为往往包括交钥匙；交钥匙的含义更强调标志钥匙的交付，其含义小于交付；因此，在房屋买卖合同中，更多的是交付而不是交钥匙。买的房子到合同期没有给钥匙算违约吗属于违约行为。开发商延期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。法律依据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事2023-08-0885人看过 -
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