二手房交易中，买家首付不足是否会影响过户流程？-法师兄

二手房交易中，买家首付不足是否会影响过户流程？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 09:23:28 355 人看过

可以。二手房首付一般不低于评估价的30％。如果所购二手房是购房者的第二套房，那么贷款首付不能低于70％果是第三套房，贷款银行可以根据二手房的实际房价不予贷款。二手房的房价，年限越长，评估价是越低的。但是，值得注意的是，在二手房交易中，首付的比例并不一定要像新房一样按照规定来，很多时候是买卖双方协商决定的。有如下几种首付情况可以按自己的情况做出决定：情况一：二手房不是卖家贷款买的，或者卖家不需要购房者续还贷的况二：二手房卖家贷款买的，并且贷款额很高，需要购房者续还贷的，如果是这种情况，为安全起见，购房者则可选择走资金监管流程，付30％首付况三：购房者有能力一次性付清全部房款的，可在签订合同约定一次性支付，则不存在首付问题。

冷水江二手房首付怎么算

如果首套房就可以只需要首付30％，否者就需要60％。

一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：

（一）买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

2、印花税：房款的0．05％

3、交易费：3元／平方米

4、测绘费：1．36元／平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

（二）卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元／平方米

2、印花税：房款的0．05％

2、营业税：全款＊5．5％（房产证未满5年的）

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

中介费：一般是房款的2％～3％

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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