房产开发商具备什么证才可以动工建房，卖房-法师兄

房产开发商具备什么证才可以动工建房，卖房

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-06 17:43:58 286 人看过

房地产开发商动土建房时，需要土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提。

房地产开发商卖房需要的证件有：

房地产开发商都应当持有一照、五证才可以卖房。一照即《企业法人营业执照》，五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》；

《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》才可以卖房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明；

与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
开发商不办房产证可以起诉吗开发商不办房产证可以起诉吗

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以起诉要求办理房产证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。合同没有约定违约金或者

2023-02-13

323人看过
房产证
安置房具备什么条件可以办房产证

一、安置房具备什么条件可以办房产证第1类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。是由于城市规划所需，才进行的拆迁安置。在这一方面，国家规定，被安置人在获得这种安置房后，房屋产权归个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。第2类是因为房产开发等因素进行的拆迁，开发商通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这类的安置房和普通的商品房没有什么区别，是属于被安置人的私有财产，没有什么转让期限的限制，可以自由交易。总而言之，安置房跟其他商品房一样，也是有房产证的，但是需要用户按照既定的程序去办理。第1步，审查发展商的资格手续是否健全，五证(包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》)是否完备。第2，买卖双方在交易后的一个月内到房地产交易所办理买卖过户登记，不要忘记携带

2023-04-06

96人看过
房地产开发
工业厂房开发是否需要具备房地产开发资质？

工业房地产是指具有工业种类土地资源应用特性的毛地、熟地黄，这些土地资源不同于住房、商业服务及其综合性商业用地之外的第三种特性商业用地。工业地产需要开发资质证书关键看五证。五证包括：《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》。工业房地产是指具有工业种类土地资源应用特性的毛地、熟地黄,这些土地资源不同于住房、商业服务及其综合性商业用地之外的第三种特性商业用地。工业地产需要开发资质证书关键看五证。五证：房地产业商与预购商住楼时要具有《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，通称“五证”。工业地产开发需要资质吗？根据我国《房地产行业法律法规》规定，工业地产开发需要取得相应的资质。具体来说，按照《房

2023-09-11

446人看过
法律综合知识
还建房没有房产证可以买卖吗，还建房怎么办理房产证

还建房没有房产证可以买卖吗还建房分为两种，一种是经适房，要两证满5年才能上市交易；一种是还建商品房小区，可自由上市交易。如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。等对方的产权证下来以后，双方才可以凭房产证、公证书、各自的身份证以及还建房买卖的购房合同，到房管局（或房产交易中心大厅）正式办理过户手续。所以说，买还建房能不能办证取决于卖家能不能办，卖家能办的就可以安全交易，过后你也可以办证。卖家不能办的，那么还建房就不能交易，自然也不用谈办证了。还建房怎么办理房产证：一、提供所需材料。二、进行产权登记。三、契税税率及缴款书的办理。1．提供户主身份证复印件。2．提供销售发票复印件（带原件校验）。3．提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。4．若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。四、注意事项：保证合同

2024-04-16

342人看过

法律综合知识
一房两卖可以起诉开发商么

若开发商实施一房两卖行为，则先行签订相关协议的购买者有权主张执行合约。倘若未能获得房产，则可选择通过诉诸法律途径以维护自身的合法权益。购买者可行使合同解除权，并向开发商追回支付的购房款项，同时要求对方赔偿因违约所带来的直接经济损失。在此过程中，建议查阅与参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的具体条款。根据该法律文件第八条规定，有以下情形之一时，导致商品房买卖合同目的无法达成的，对于无法取得房屋所有权的购买者，依法享有请求解除合同、返还已支付购房款及其利息、赔偿损失等权利，并且还可以请求出卖方承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立之后，出卖方在未通知购买者的情况下，擅自将该房屋抵押给第三方；（二）商品房买卖合同订立之后，出卖方再次将该房屋出售给第三方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下

2024-07-30

367人看过
法律综合知识
房产证延期可以告开发商吗

一、房产证延期可以告开发商吗1．向房产管理局投诉。若购房者在合规期后仍未获得房产证，可向地方房产管理局进行投诉，需提交详细证据如购房合同、发票及房屋测量报告等。2．向法院提起诉讼。若购房者认为开发商有违约行为，经协商无果，可向当地法院提起诉讼，同样需提供上述证据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，开发商应当承担违约责任的情况包括：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日等。如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、公寓延期交房了怎么办房产证1．向房管部门反映情况。若购房者在购房协议商定的年内未能取得房产所有权证书，可向

2024-05-21

263人看过
承诺
开发商不具备“两证”逾期交房怎么办

房产开发商是否同时具备《新建住宅交付使用许可证》和《房地产权证》，是认定房屋交付的必要条件，也是认定是否违约的关键。我们手头有一较典型的开发商不具备“两证”逾期交房、承担违约责任的案例，供读者参考。原告陆先生于1996年11月与某房产公司签订“还款赠房协议书”，协议约定，原告一次性支付人民币87万元，可于1997年1月取得建筑面积103平方米的1605室产权房一套。协议还约定，总房款87万元的40%(34.8万元)由被告开具收据，60%52.2万元以原告的名字整存整取五年定期储蓄。双方约定，在存款期内，原告不得提取，到期归原告，如到期本金与利息不足87万元，由被告补足。时至1997年11月，被告仍无法交房，双方经协商一致又签订补充协议约定：房屋由1605室调换到建筑面积105.8平方米的1702室，超出部分面积按每平方米3400元计算，原告不再追究被告逾期交房的违约责任。同年11月，原告入

2023-06-13

94人看过
借款
商品房什么时候才可以卖

贷款房子必须把剩余房款全部还清后才可以进行买卖。那么按照银行的规定，一般都需要1年以后才可以提前还贷。那么当事人的房子至少要在1年以后才可以出售。一、商品房房贷及其办理流程基本规定1、贷款对象：年满二十周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民。2、贷款期限：最长可待48期3、担保方式：免抵押无担保的信用贷款4、需要提供的申请材料：（1）借款人有效身份证件的原件和复印件；（2）当地常住户口或有效居留身份的证明材料（3）借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明（4）借款人的房产证、行驶证（非必需，可提高贷款额度）（5）借款人征信报告（可证明个人信用度）（6）工资卡流水（近6个月）（7）贷款近3个月的还贷记录（如果有贷款）（8）近3个月的水电、煤气等费用，可证明住址的商品房房贷的办理流程：①需面谈②把准备资料备好③过来填写申请表④上交审核⑤发放贷款⑥定时还款二、房产买卖的

2023-03-03

476人看过

期房
开发商还没交房的期房可以卖吗

一、还没交房的期房可以卖吗只有产证已经办好，才可以正常交易，交易过户前要把你的银行贷款还清（按揭还款不足一年就提前结清，要付违约金给银行）房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而

2023-04-04

399人看过
商品房预售许可证
买卖商品房纠纷，商品房预售许可证房地产开发公司

2005年5月至2006年4月前后，我们有十多位消费者与某房地产开发公司签定了《商品房买卖合同》，购买了位于某地的商品房。在商品房的购买过程中，我们看过现房并查看了开发商出售商品房所具备的《商品房预售许可证》等五证原件，然后根据房屋的售价，一部分消费者交了全额款、一部分消费者分期交了部分款。开发商的交房期限分别为05年9月、06年6月和06年x月，但至今都没有竣工交接验收。为此业主们纷纷到开发商处询问，结果发现开发商有许多经济债务，使得该商品房在整个销售过程中，出现了多次被中级人民法院查封、解封又查封的问题。但我们作为消费者在看房及签定买卖合同过程中，均未看到有关被查封的标识、告示。直到开发商不能按时交房，业主们纷纷到公司追问交房期限时才了解到这一情况。当业主们到房产局了解合同备案情况时又得知:我们这十几户购房者，不但购买合同没能备案，而且房子乃在被查封中。对于此案件，涉及到多方面的利益关

2023-04-22

283人看过
法律综合知识
开发商有所建楼的房产证吗

众所周知，开发商所颁发的产权证书为住房所有权证书，而在房地产开发过程中，开发商在办理房产证时需要经历两个重要阶段，首先便是“办大证”，即是初始登记这一流程；其次则是“办小证”，即进行流转登记。在房屋所有权登记方面，通常情况下都是由开发商先进行初始登记，然后再由各购房者各自独立进行商品房买卖注册手续。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

2024-07-28

97人看过
有期徒刑
不具备房产开发资质建房销售是否构成犯罪？

不具备房产开发资质建房销售已经构成犯罪。根据法律规定，未经国家有关主管部门审批和许可，违反规定建房销售，其行为已经严重扰乱市场秩序，情节严重，已涉嫌构成非法经营罪。相关法律可参考：《中华人民共和国刑法》第二百二十五条违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：（一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；（三）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。

2023-06-11

128人看过

抵押
房子被开发商抵押了可以办房产证吗

如果是抵押贷款的话，是可以的。一般在办理抵押贷款的时抵押物都是自己的房子,通过把房屋抵押给到银行以获得贷款额。这种是可以办理的，不过房产证会备注有抵押。一、按揭逾期房子可以抵押贷款吗按揭房产，可以办理二次抵押贷款。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。二、房子有抵押的二手房可以买吗房子有抵押的二手房是可以买的。根据相关规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押人的同意，即抵押物业可以交易，但按照法律规定，应当得到银行的同意。但是，在我们的日常交易中，这个问题可能很容易被忽视。在二手房交易中，许多房地产都

2023-04-03

369人看过
抵押
房产已备案后开发商可以再抵押吗

一、房产已备案后开发商可以再抵押吗根据法律规定，房产已备案后开发商不可以再抵押《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。二、房子已经备案代表什么意思是指你所购买的房屋已在房管局进行购买后的拥有权者登记备案，此备案后将确定此房屋的产权归属人，后期根据此备案信息进行房产证的办理。房屋销售备案登记是政府为了规范房屋租赁备案登记工作，提高工作的效率，确保工作的质量的一项工作。这项工作的主要内容是申请、审查、复查、交付、质量监督，后归档。这项工作的目的是为了规范房屋租赁

2023-06-14

245人看过