山南商品房有房产证吗？如何办理房产证-法师兄

山南商品房有房产证吗？如何办理房产证

来源：互联网时间： 2023-05-08 19:14:57 468 人看过

山南商品房有房产证吗?

山南商品商品房是有房产证的。只不过有些是共有产权，就是只有一个集体证，没有独立的证。但全部手续和证件都是齐全的。商品房按照相关规定5年内是不可以转让的，5年后转让的,按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的30%交纳土地所收利益等价款。

山南商品房如何办理房产证?

山南商品房房产证的办理步骤如下：

一、个人办理

1、确定开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。到山南管理部门领取并填写《房屋(地)所署权申请登记表》，申请登记表填写之后需要开发商签字盖章。

2、必备材料-测绘图表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。领取相关文件，集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大产权证复印件等。

3、缴纳公共维修基金、契约这两笔款项，作为办理房证的必须文件，交费后务必保留好缴纳凭证。

4、提交以上三点提到的全部申请材料，按照规定时间领取房产证。一定要保管好管理部门给的房产证领取通知书，并按上面通知的时间领取房产证。

二、委托开发商或代理公司办理房产证

1、适用条件：在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入;要求开发商协助将房产证收押的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

2、在委托开发商或代理公司办理房产证时，要约定一下几个方面：

(1)开发商或代理公司应该于什么期限内办理房产证。

(2)开发商或代理公司应当与什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。

(3)一旦因开发商或代理公司原因不能如期办理或办证发生错误的情况是，应明确约定违约处理办法。

(4)约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商或代理商盖章收据。

3、按照约定时间领取房产证，开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。

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