已签订买卖合同卖方能要回吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-03 09:43:15 336 人看过

一、已签订买卖合同卖方能要回吗

合同只要签订就生效,任何一方都不得反悔。如果反悔,另一方可以起诉,要求法院判决对方继续履行合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房子卖了只写合同还能要回吗

只要还没过户都可以要回,但是签了合同反悔的需要进行相应的经济赔偿。

我国是不动产物权登记制,公民间房屋买卖合同除用书面形式订立外,尚须在国家主管机关登记过户。只要是没过户,那么房屋的所有权人还没转移。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

三、反悔了定金能要回来吗

定金能不能要回来,需要分具体情形:

(一)自己违约的,不能要回定金。

这里也会涉及很多原因,我们以买房为例:

现在买房大多都是通过首付+按揭的方式,实践中,不乏会出现购房者因为自身的原因,导致不能买房:

签合同交定金之后,购房者反悔不卖房;

购房者没有办下来贷款手续,导致合同不能继续履行的。

(二)属于对方违约的,可以要回定金。

这里我们要特别注意,属于商家违约的,可以要求对方双倍返还定金。

确定对方违约,最基本的依据就是所签订的合同,在这里我们以买房合同为例讲解:

在买卖商品房合同中,属于开发商违约的情形大致包括:

1、开发商没有售房资质;

2、逾期交房;

3、面积出现误差;

4、设备、装修不符合合同约定;

5、变更规划、设计;

6、房屋质量不合格;

7、未按期办理产权过户手续。

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