房贷中途能改成公积金贷款吗-法师兄

房贷中途能改成公积金贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-04 02:19:36 87 人看过

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于房贷中途能改成公积金贷款吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

房贷中途能改成公积金贷款吗

房贷中途能改成公积金贷款，有不少城市都开放了商贷转公积金贷款业务，只要符合以下几点要求即可办理：

1、已经在当地连续按时足额缴存住房公积金达半年或一年及以上时间。

2、办理商转公业务时申请人的住房公积金账户处于正常缴存状态，未被封存。

3、申请人的名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清。

4、原商贷还款满一年时间，且信用记录保持良好，未曾出现过逾期行为。

5、所购房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。

6、转贷业务只接受原商贷的借款人或作为共同借款人的配偶申请。

7、申请的商转公贷款额度在当地住房公积金管理中心规定的公积金贷款最高贷款额度和原商贷余额之内。

商贷转公积金贷有哪些好处

1、能够减轻还款压力。公积金贷款利率相对于商业贷款来说要优惠一些，客户将商业贷款转公积金贷款以后每月的月供压力会减小，整体的利息开支也会随之降低一些。

2、可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。这样一来客户可以选择自己常用的银行卡，不用在还款日还要转账还款，比较省心。

3、转为公积金贷款以后提前还款不会收违约金。在客户提前偿还商业贷款的时候，银行可能会要求客户缴纳一笔违约金，转为公积金贷款以后客户提前还款是不会有违约金这笔费用的。

4、可以改变贷款期限。在办理商转公的时候，本质上就是客户重新办理一次房屋抵押贷款，所以各项规则并不是按商业贷款合同来执行下去，客户可以根据自己的实际情况来重新选择适合自己的贷款期限。

商业贷款和公积金贷款区别

1、利率不同。

这也是这两种贷款方式最明显的一个区别，住房公积金贷款相比商业银行住房贷款来说，利率要低很多。

2、贷款对象的条件要求不同。

这一点也很好理解，如果是想要采用公积金贷款的话，那么必须是在住房公积金中心有缴存的人；商业住房贷款则没有硬性的规定。

3、最高额度不同。

对单笔贷款最高额度规定不同。如果是商业银行住房贷款的话，对于单笔贷款最高额度是没有规定的；而公积金贷款则是存在明显的贷款额度限制。

4、贷款流程不同。

商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。

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