不动产物权变动中的登记对抗模式是什么意思？-法师兄

不动产物权变动中的登记对抗模式是什么意思？

来源：互联网时间： 2023-07-26 11:07:59 370 人看过

一、不动产物权变动中的登记对抗模式是什么意思？

不动产物权变动中的登记对抗模式的意思是指未经登记，物权的变动在法律上也可有效成立，但只能在当事人之间产生效力，不能对抗善意第三人。不动产物权变动模式是指不动产物权产生、变更、消灭的法定方式。由于不动产物权的公示方法是登记，所以就不动产的物权变动而言又主要可以分为两种模式，即登记要件模式和登记对抗模式。登记要件模式，是指登记是不动产物权变动的生效要件，未经登记，不动产物权不发生变动。

二、物权变动的基本形态

物权变动的基本形态包括以下几种：

1．物权的发生，是指物权与特定主体相结合，也就是物权的取得。

2．物权的变更，广义的变更是指主体的变更、客体的变更和内容的变更，狭义的变更是指物权的客体和内容上的变更。

3．物权的消灭，是指物权的丧失。

物权变动可以有不同的原因引起，基本的原因为法律行为和非法律行为。在法律行为的原因中，主要原因为基于合同产生的物权变动。

三、物权的特征

物权有如下特征：

1．物权是对物的支配权——对物的管领、使用、处分、收益等。

2．物权是排他性财产权。物权具有直接排除不法妨碍的效力；一物之上不能同时存在两个以上互不相容的物权。

3．物权是对世权。物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的。

4．物权是绝对权。物权的实现，无须义务人为积极行为进行协助，仅由权利人对标的物进行直接支配即可。

5．物权是指权利人依法直接支配特定物，并享受其利益的排他性财产权。

6．物权是一种财产权；

7．物权以特定物为标的；

8．物权是支配型财产权；

9．物权分为自物权（所有权）和他物权（用益物权和担保物权）。

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所谓登记对抗主义，是指某些动产物权的变动虽然不需要办理登记，但如果不登记，一旦发生纠纷，动产取得人的所有权就不能产生对抗善意第三人的效力。根据我国相关法律，采取登记对抗主义的物权有船舶、航空器和机动车等的物权、互换转让的土地承包经营权、流转期限为五年以上的土地经营权、地役权等。普通债权能否对抗物权不能抵抗，因为物权是对世权，绝对权。而债权是对人权，相对权。即享有物权者，其余所有人均有对物的不作为义务，不得侵犯物权。而债权只对只对债务人发生效力，对其余人不发生效力。因此，物权优先于债权。物权具有优先于债权的效力，这是一般的原则，但也有例外的情况。例如，不动产租赁在各国民法立法例上均属于债权，但大多都规定承租使用权优先于租赁物受让人的所有权及在租赁物上后设定的他物权。物权具有优先于债权的效力，这是一般的原则，但也有例外的情况。例如，不动产租赁在各国民法立法例上均属于债权，但大多都规定承租使用权

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