不动产物权变动中的登记对抗模式是什么意思？-法师兄

不动产物权变动中的登记对抗模式是什么意思？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-26 11:07:59 370 人看过

一、不动产物权变动中的登记对抗模式是什么意思？

不动产物权变动中的登记对抗模式的意思是指未经登记，物权的变动在法律上也可有效成立，但只能在当事人之间产生效力，不能对抗善意第三人。不动产物权变动模式是指不动产物权产生、变更、消灭的法定方式。由于不动产物权的公示方法是登记，所以就不动产的物权变动而言又主要可以分为两种模式，即登记要件模式和登记对抗模式。登记要件模式，是指登记是不动产物权变动的生效要件，未经登记，不动产物权不发生变动。

二、物权变动的基本形态

物权变动的基本形态包括以下几种：

1．物权的发生，是指物权与特定主体相结合，也就是物权的取得。

2．物权的变更，广义的变更是指主体的变更、客体的变更和内容的变更，狭义的变更是指物权的客体和内容上的变更。

3．物权的消灭，是指物权的丧失。

物权变动可以有不同的原因引起，基本的原因为法律行为和非法律行为。在法律行为的原因中，主要原因为基于合同产生的物权变动。

三、物权的特征

物权有如下特征：

1．物权是对物的支配权——对物的管领、使用、处分、收益等。

2．物权是排他性财产权。物权具有直接排除不法妨碍的效力；一物之上不能同时存在两个以上互不相容的物权。

3．物权是对世权。物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的。

4．物权是绝对权。物权的实现，无须义务人为积极行为进行协助，仅由权利人对标的物进行直接支配即可。

5．物权是指权利人依法直接支配特定物，并享受其利益的排他性财产权。

6．物权是一种财产权；

7．物权以特定物为标的；

8．物权是支配型财产权；

9．物权分为自物权（所有权）和他物权（用益物权和担保物权）。

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