作为业主本小区的保安是为业主服务并保障小区内的安全的，是有责任和义务核准来访者是否真的是小区内业主邀请来的。
一、物业纠纷分类是怎样
（一）小区内失窃、车辆划伤、人身伤害等责任划分、损失赔偿等问题引起的纠纷。
（二）非公用管道跑冒滴漏、供电管线等维修问题引起的纠纷。
（三）物业公司协调邻里间关系问题引起的纠纷。
（四）共用部位、共用设施维修费用分摊问题引起的纠纷。
（五）物业公司私擅自改变共用部位和共用设施的用途，并将所获收益不用于物业管理等问题引起的纠纷。
二、常见的物业纠纷类型？
（一）无物业服务合同的物业纠纷。有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，在无合同约定并无规约可依的情况下，双方就十分容易发生纠纷，而且无法得到很好地解决，所以物业服务合同还是很重要的，业主需要重视签订物业服务合同，不要轻易忽略。
（二）物业费用标准问题的纠纷。普通住宅的物业管理服务费是政府指导价，确立费用时应以物业管理服务的合理成本为基础，以业主的经济承受能力进行综合测算，而其他住宅，必须经业主或业主委员会协议约定。但实际上，物业费用没有具体的标准，物业公司就会产生乱收费的现象，也就会产生纠纷。
（三）业主拒交物业管理费的纠纷。业主拒绝交费可能是无理拒绝，也可能是物业管理企业提供的服务质量达不到合同约定标准，还可能是因公共费用的分摊不合理，这就需要根据实际不同的情况进行处理。
（四）物业管理企业违约的纠纷。物业管理企业的违约行为主要表现在对公用部位、共用设施设备维护管理不善；对物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共秩序等未尽管理职责，造成物业环境恶化等，这时物业管理企业需要依法承担违约责任。
（五）物业纠纷处理方法不当。目前，不少物业公司对物业纠纷和和与业主的纠纷经常采用不适当的方法处理，如暴力解决、对簿公堂等，结果不仅难以解决根本问题，反而容易激化矛盾。
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业主车辆进出物业是否有权阻止？
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小区物业没有为访客损失负责的法律义务
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物业有权阻止业主安装护栏吗
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小区有权登记访客的身份证信息吗
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小区物业禁止快递进入小区的原因
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小区烧烤活动进行中，物业是否有权制止？
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物业管理费物业有权不让装修工人进场。物业有权对物业管理范围内产生噪音或是污染环境的行为进行制止和举报。但装修难免会产生噪音和污染，物业阻止工人进场可能是沟通不到位，在装修前通知物业可以有效避免产生此类的问题。物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业改变房屋主体结构或未经有关部门批准拆、改、搭建临时设施的，应当立即制止。不交物业费物业有权停电梯吗未缴纳物业管理费，物业管理处是无权停住户的水电及不让走电梯的，物业管理处可以根据未交情况进行催交管理费及催交滞纳金，如果长时间不交可以向人民法院起诉，但是如果采取停水电及不让走电梯是违反《物业管理条例》的。《住宅室内装饰装修管理办法》第十七条物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的，或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的，或者有违反本办法第七条、2023-07-0493人看过 -
小区物业小区保安在特定情况下是有权锁车的。对于小区内业主共有部分的公共场所可不可以停车、停车该不该收费、收益的归属、没有购买车位的业主停车应不应该收费等问题应该由业主通过业主大会来讨论决定，并可制定管理规约。小区保安的职责主要为服务小区业主，做好小区秩序维护及安保工作。保安，指保卫治安，是一个职业工种，主要职责为防火、防盗、责任区域内的人身安全。通过保安人员的工作实施来保障固定区域内安全，正常工作秩序、治安秩序，防范于未然。小区被偷，小区保安和物业有责任吗小区物业是否需要承担赔偿责任不能一概而论：首先要看物业合同和物业服务手册等文件中，是否有明确约定物业负责小区的安全，保障住户的财产安全，如果有，则物业应付全部赔偿责任。如物业合同中无以上明确约定，就要看物业公司是否尽到了管理义务，管理措施是否得当，是否有管理上的纰漏导致了盗窃事件的发生，如果有，则物业公司应承担与其过错相当的赔偿责任。《保安服务管2023-07-1182人看过 -
无权禁止，对于业主未交的停车费，应通过法律途径另行解决。法院认为，根据停车规约中相关表述，作为业主在车辆停放的情况下，有交纳停车费的义务和车辆进出小区的权利，物业则对业主停放车辆有合理调配、收费的权利和进出小区放行、确保停车位的义务，上述各自的权利义务不应互设为前提。因此，物业在未依法解除停车位租赁合同关系的前提下，无权阻拦车辆进出小区，物业现实施的阻碍行为系侵权行为。小区不交停车费不让进去是不是违反交管法停车费每个物业都可以收，这是规定可以收的。一来可以让非小区的车进不来，占用小区业主的停车空间。这是广大业主的共同区域了，把区域平方分摊到每一个业主的的身上，分到的空间，也就是停车，也占用了其他业主的公共区域。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面2023-07-06121人看过 -
精神损害抚慰金访客进居民小区探访亲戚，因登记问题与保安发生冲突后，一名访客竟被保安殴打致死。温州市鹿城区人民法院日前判处温州大管家物业管理有限公司赔偿死者单欣欣家属死亡赔偿金、精神损害抚慰金等共计49.4万余元。2005年1月27日晚，单欣欣及其亲戚黄某等前往温州市区的银都花园探访亲戚时，因登记问题与小区门口的执勤保安发生纠纷，并相互推搡。黄某后从车上取出“斧头”状利器加入冲突，被保安胡献田夺下，胡献田用“斧头”砍击单欣欣右臂等处，正在附近巡逻的保安何玉权闻讯赶到后持水管殴打单欣欣。单某后经医院抢救无效死亡。保安何玉权和胡献田案发后已被依法追究刑事责任。受害人家属认为，单欣欣的死亡是保安人员履行职务行为所致，因此要求其所在的温州大管家物业管理有限公司、温州警威安保服务有限公司承担民事赔偿责任，共计76.9万余元。鹿城区人民法院审理后认为，两保安与受害人单欣欣之间并无私人恩怨，他们是在上班期间为维护物业管2023-06-10211人看过
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小区物业在小区内丢失车辆，物业公司应该赔偿。若业主与物业管理公司签订了物业服务合同，约定了物业管理公司对车辆的保管责任，同时业主交纳了停车费，并办理了相关的车辆出入库手续，则业主与物业管理公司签订的物业服务合同中包括了车辆保管的内容，当车辆丢失时，物业公司就需要赔偿。一、装修期间被盗物业有责任吗物业是否承担责任要看物业服务协议约定的内容进行判断，如果协议中约定了财产保管服务，在发生业主房屋被盗时，物业公司如未尽到安保义务，且其失职行为与损害结果之间存在因果关系，物业公司应当依据过错程度大小承担相应赔偿责任。即使物业公司对业主被盗承担过错责任，但并不意味着物业公司只要对小区内盗窃行为的发生存在过错，就必须承担全部责任。二、车停小区被冰块砸谁负责车停小区被冰块砸谁负责需要先明确冰块的来源以及冰块形成的原因。一、具体情形如下：1、如果是高空抛冰，也就是人为抛下来的冰块，那么抛冰者需要承担主体责任，若是查2023-03-19243人看过 -
小区物业2008年9月，王先生购买了某花园的车位，并将新车停放在车位内，结果被乱停乱放的摩托车、自行车刮花。于是王先生将自己的车位用铁护栏围住。后物管公司因收到其他业主投诉，将围栏拆掉。王先生向花都法院提起诉讼，要求物管公司赔偿500元。花都法院审理后认为，王先生在车库边加建护车栏，未经相关部门批准同意，属于擅自加建。且确实妨碍了其他业主的出行，同时造成了新的安全隐患。物管公司拆除王先生擅自加建妨碍了小区物业管理秩序设施的行为，是依照物业管理合同行使物业管理权，履行物业管理职责的体现。法院判决王先生自行拆除护栏。2023-06-10112人看过
书面合同是以文字表述形式按一定格式记载当事人之间的协议的合同。书面合同一般适用于计划的、规范性的、标的数量比较大、内容比较复杂的、法人之间订立的难于即时结清的合同。书面形式的合同有： 1、合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内... 更多>
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物业阻止别人工人进场违法吗湖南在线咨询 2022-01-31在房屋外围搭建的确属于违章建筑，应该拆除，你们小区其他业主搭建的部分也是违章建筑，全体应当拆除。 所以说物业阻止你工人进场不允许搭建是合法的，不存在别人享有权益的问题，也就是说，别人搭不搭和你没关系，你搭了就是违法的，物业就有权阻止。至于物业是否还会去找其他业主交涉，那是物业和其他业主的问题，和你就没关系了。 其实这个道理非常简单，别人杀人了你也去杀就不违法了吗，因此你不能搭建，这是法律规定。 -
物业公司有权对小区物业费用进行监督吗安徽在线咨询 2022-12-28小区业主是否有权审查物业管理企业费用支出，要看小区物业管理费的形式。 1、业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制的形式约定物业管理费用。 2、实行包干制的，物业公司每年公布一次收支情况，业主大会主要考核物业公司的服务质量，没有审计权利。 3、实行酬金制的，物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少与一次公布物业服务资金的收支情况。业主大会或者业主对公布的物业服
