回迁房办房产证要多久-法师兄

回迁房办房产证要多久

来源：互联网时间： 2023-03-21 17:12:42 138 人看过

回迁房办理房产证，不动产登记机构要在收到申请材料30天内完成登记。

《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

登记申请书；

申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

不动产界址、空间界限、面积等材料；

与他人利害关系的说明材料；

法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

一、回迁房应该做到什么条件可以回迁

回迁房建好后，要经竣工验收合格，并且经被征收人收房确认后，才能正式给付给被征收人。

《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。

建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

二、回迁房买卖合同有效吗

1、回迁房如果有100％产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是100％产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。

2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

3、回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的，就属于没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

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（一）必须提交的证件：1、房屋拆迁安置协议书2、旧房拆迁作价凭证3、原房屋所有权证；4、身份证（二）应交纳费用：1、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人交纳。2、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2％，手续费3元／平方米3、产权登记费，2000年5月1日按80元／套收取。一、回迁房如何购买购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。1．凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2．按合同规定交房款并取回发票。3．凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4．视房屋面积大小减免部分或全部契税。5．凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。二、回迁房购买有哪些注意事项回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10％。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的

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一、办理房产证的费用是多少办理房产证的费用是居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。二、办理房产证要多久办理房产证需要一个月左右的时间，通常情况下，在顺利签署购房合同后，开发商会协助提供办理房产证所需材料，这个时间视开发商的不同会有所差异，但通常在10个工作日内可以完成；在材料准备齐全的情况下，去房管局登记备案办理房产证需要走一系列流程，通常15个工作日内可以完成。由于是全款买房，不牵涉到贷款问题的话房产证在付款后1个月内应该是可以拿到的。法律依据：《商品房销售管理办法》第34条的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。三、房产证要由谁办理按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使

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