婚后买房满足以下情况属于个人财产:1、婚后买房夫妻约定该房产归一方所有的,属于个人财产;2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在其子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
贷款买房如何计算才合适
买房贷款计算公式两种,一种是等额本息还款,一种是等额本金还款,两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者,我们先来看一下两者的计算方法。
(一)等额本息还款
等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等,但是利息和本金占的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,所以利息占的比重较大,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加,利息占得比重越来越小。
举个例子,贷款20万选择20年还款期:按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。
(二)等额本金还款
等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,其中本金的数额相等,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。
同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第一个月还款为2078.33元,以后每月递减,最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。
通过上面的例子我们可以看出,本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多,那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢不是的,本金还款在贷款初期月还款额大,还贷压力较重,尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差上千元。对于目前收入不高的人来说压力会很大,尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间推移还款负担逐渐减轻,所以适合目前收入较高,有一定的经济基础,但是预计将来负担会加重的人群。例如有一定基础的中年人,未来退休后收入会减少,到那时还贷压力也减小了。而本息还款的优点是每月偿还金额相等,还款压力均衡,这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人,如部分年轻人,现在资金较为紧缺,但未来有能力提前还贷,这样利息也会相对减少。对于精通投资、善于理财的家庭,也无疑是最好的选择,只要投资回报率高于贷款利率,则占用资金的时间越长越好。
由此可见,选择适合自己的贷款方式,合理安排首付比例,规划还款方式可以帮助购房者最大限度的利用贷款,减少购房成本,采取何种还款方式,购房者应该根据经济收入状况、投资状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定。真正达到用最小的成本换取最大的收益的目的。
如果申请人并不满足银行的条件,则此时提出申请最终也会无法获得贷款的。这个时候,就要注意可能对开发商构成违约。当然,在申请按揭贷款的时候,也要考虑到实际的经济情况,贷款的年限并非越长越好,自然也不是越短越好。要结合具体情况来计算才行。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
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婚后买房怎样才能属于个人财产台湾在线咨询 2022-08-25有以下几种方式: 1、如果夫妻双方在婚前订立财产协议,这样就按照该财产协议执行,如果有相关的约定,此时婚后买房属于个人财产。 2、父母出全款,婚后可由父母出全款,写自己的名字,视为父母对自己子女的赠与。这种情况下,即使婚后买的也不是,而是个人财产。 3、夫妻双方可以商定购买的房屋归一方所有,在买房时签订一个协议,写明房屋产权归个人,就可以了。
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