已退休的J先生根据自己的经济实力,经多方了解、比较,看中了一套位于昌平区郊区附近的一套商品房,建筑面积48平方米,每平方米1968元,总价款为94464元。J先生于2001年4月25日一次性交纳了全部房款。后来发现所购房屋没有销售许可证,且使用了自制的合同。J先生与开发商协商,要求解除合同。开发商同意解除合同,但只同意退房款的90%,其余10%做为J先生的违约金被扣除了。
J先生找到了刘桂林律师,问他能不能要回10%的房款。刘律师明确地答复他,根据现有法律的规定,J先生能要回10%的房价款。解决方式是首先通过协商,如果协商不成,那么就起诉,主张合同无效。
刘桂林律师在与开发商的销售经理协商的过程中,明确指出没有销售许可证售房是违法行为,除受行政处罚外,所签合同也是无效的。同时委婉地告知销售经理我们与媒体的良好合作关系,向其施压。最后,对方销售经理虽然表示了对J先生的不满,,但在律师的协调、劝说下,销售经理同意退还未退的10%的房款。
最后,律师与J先生一道去了开发商的总公司,总公司很配合地将10%的余款9446。4退给了J先生。
至此,本案通过友好协商,圆满解决。J先生分文未损。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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解除买卖合同纠纷怎么立案(解除房屋买卖合同纠纷判决)上海在线咨询 2023-08-261、双方协商同意的话,可以解除。 2、在法治社会或处于建设中的法治社会里,法院判决是社会纠纷和争议最为权威的结论。法院判决生效后,应当履行义务的当事人拒不履行生效判决的,人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的,人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任: (
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