房屋出租的租金算孳息吗-法师兄

房屋出租的租金算孳息吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 13:40:23 135 人看过

一、房屋出租的租金算孳息吗

法定孳息是指不使用原本所获得的对价，如银行的利息、房屋的租金等。

当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。法定孳息指因法律关系所获得的收益，如出租人根据租赁合同收取的租金、贷款人根据贷款合同取得的利息等。

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。

二、孳息的归属是怎么规定的

孳息不仅可为所有人取得，而且也可为非所有人取得。因为收益虽为所有权的一项权能，但是收益权得与所有权相分离，由非所有人享有。非所有人享有收益权时，其也就得收取孳息，而且收益权人收取孳息的权利得排斥所有人的收益权能。也就是说，一旦非所有人有权收取孳息，则所有人不能取得原物的孳息。

三、孳息和自然增值有什么区别

孳息分为天然孳息和法定孳息。

天然孳息包含三个要素：

1、原物须为有体物；

2、孳息的产生主要是自然因素；

3、孳息可以与原物分离。果树产出的水果，水稻产出的稻谷，鸡生下的鸡蛋，牛产下的小牛，这些均是典型的天然孳息。

法定孳息是指因财产交他人用益而产生的收益。如存款利息，股票分红，租金等。

自然增值是指因在夫妻未投入任何时间、智力、金钱、劳动等贡献，而仅因市场因素导致的财产增值。

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