上海市新房预售合同有几份-法师兄

上海市新房预售合同有几份

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 00:25:39 254 人看过

房屋销售合同共计五份文件，其中一份由客户自行保留，一份由公司进行归档存储，一份提交至地方房产管理局进行备案，一份文件被银行用作存档参考，最后一份用于缴纳契税时的参考资料。对于选择全额支付或分期付款方式的购房者而言，需要签订四份以上的合同。正式的购房合同将在预先确定的时间和地点，由购房者携带齐全的相关证明材料，与指定的开发商或代理商共同签署。预售合同（也称为期房合同）和出售合同（即现房合同）具有明显的差异性：购房合同通常主要涵盖了商品房预售契约和商品房买卖契约两大种类。在签署商品房预售合同时，以下几点值得大家注意：首先，不建议您轻易地交付定金。在您决定购买商品房之前，务必亲临该项目的售楼处，核实开发商是否已经取得了商品房预售许可证。如果尚未获得商品房预售许可证，那么这意味着该楼盘并不符合商品房预售的法定要求，这时你应当慎重考虑并避免贸然交付定金；其次，务必认真审查有关房屋面积的条款。在房屋预售合同签订后的第三十天内，购房者必须前往当地房产管理局进行合同备案。根据法律法规规定，商品房预售过程中，开发企业应当与购房者签订规范的商品房预售合同。开发企业应当在合同签订之日起的三十个自然日内，按照相关程序向当地房地产管理部门以及市、县级人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极运用现代科技手段，逐步推广实施商品房预售合同网上登记备案制度。商品房预售合同登记备案手续亦可委托他人代为办理。若选择委托他人代办此事，应当出具书面授权委托书。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

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商品房预售合约应当详细涵盖双方当事人及预定销售房屋的真实详细资料，包括但不限于价格、金额、分期付款的时间表、支付方式、履行义务的具体地点和方式、违约责任的明确界定、解决争议的途径、合同生效的相关条款、合同中止、终止或者解除的条件、合同变更与转让的规定以及其他所有禁止性条款等重要事项。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。

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上海买房签预售合同怎么是绿色的

并非所有的购房合同时都采用绿色封面，具体而言，还需根据实际情况来评估所签订的购房合同类型。目前市场上较为常见的合同封面颜色包括蓝色、白色以及绿色。其中，以绿色最为正规，这类合同通常已在当地房管部门完成备案手续；反之，白色封面的合同则未在房管部门完成网络签约流程，此种类型多出现在开发商处进行房屋名称变更处理。至于蓝色合同，其已经在房管部门完成网签手续，因此无法进行产权过户或更名操作。唯有等到房产证颁发之后，才能实现产权过户的目的。鉴于尚未取得房产证的房屋缺乏法律保障，仅凭三方协议难以有效约束各方权益，故我们并不推荐此类房屋的购买行为。《民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规。

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出租方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿承租方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿根据《民法典》、《上海市房屋租赁条例》（以下简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法＿＿＿＿＿＿＿＿＿（出租／预租）的＿＿＿＿＿＿＿＿＿（房屋／商品房）事宜，订立本合同。一、出租或预租房屋情况1．1甲方＿＿＿＿＿＿＿＿＿（出租／预租）给乙方的房屋座落在本市＿＿＿＿＿＿＿＿＿（区／县）＿＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿＿（弄／新村）＿＿＿＿＿＿＿＿＿（号／幢）＿＿＿＿＿＿＿＿＿室（部位）＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称该房屋）。该房屋＿＿＿＿＿＿＿＿＿（［出租］实测／［预租］预测）建筑面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，房屋用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋类型为＿＿＿＿＿＿＿＿＿，结构为＿＿＿＿＿＿＿＿＿。该房屋的平面图见本合同附件。甲方已向乙方出示：（1）［出租］房地

2024-03-15

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预售合同上有房屋代码吗

在签订购房预约合同时，通常会对其赋予独特的编号，这个编号通常被放置于合约首页的右上角位置。这个编号采用了条形码技术，以便于房地产交易中心使用高科技扫描设备进行精确的数据核实。在此需特别指出的是，房产合同编号只能够在房管部门内部系统中进行查询，也就是说，只有拥有相关权限的内部工作人员才能够获取到这一重要信息。我们平时所接触到的房地产网站并不具备提供此类查询服务的能力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款的，后因开发商原因不能办理银行按揭贷款并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房人可以解除房屋预售合同。

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若您需要对一份合同进行复印，您便可直接将此合同送到当地具备复印业务的商铺进行复印操作，或是选择自行在家中利用复印设备进行复印工作。众所周知，对于任何一份合同的复印件来说，如果能够与原始文件相核对且内容完全吻合，那么它同样具有一定的法律效应。然而，值得注意的是，这种复印件的证明力度相较于原件会有所降低。除非您能在这份复印件上签署姓名或加盖印章，并且明确指出这份复印件所具有的效力等同于原件，否则，这份复印件的法律地位将会受到质疑。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

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申根购房合同预售几年有效

依据相关法律条文，商品房预售许可证通常设定有一个固定有效期限，即一年。当该期限届满时，必须重新提交申请并经过严格的审批程序之后，方能继续进行销售活动。若预售许可证过期且房地产项目已经全部售完，那么对于现有的房屋，可以直接申请办理大产权证。然而，若项目仍有剩余房源尚未出售，则需再次申请新的预售许可证，否则将失去销售资格。在此种情况下，部分未获得销售资格的建筑物进行销售活动属于非法行为，但这并不影响此前所签订的合法合同。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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