预告登记和预抵押一样吗-法师兄

预告登记和预抵押一样吗

来源：互联网时间： 2023-03-14 18:32:27 374 人看过

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。

一、网签后过户需要卖方去吗

在一般情况下，购房网签后想要过户的一般需要买卖双方到场的。但是，如果办理了公证委托书，卖方过户可以不用到场的，只要受托人带上您的身份证复印件，房产证原件，以及所需资料就可以帮您办理手续的。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、已经预告登记了的房子是否会查封

已经预告登记了的房子可以查封。在预告登记的有效期内，因预告登记赋予的排他属性，法院对经预告登记的请求权予以查封，从而限制预告登记权人的转让等处分行为。当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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抵押权预告登记属于抵押。预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。一、预告抵押登记的流程是怎样的1、取得，签定并及时去房地产管理部门进行合同备案（一）取得商品房预售面积；（二）准备已备案户型图及房号等；（三）签定商品房买卖合同并送交备案；（四）房产局指定工作日满取回已，存档。（1）若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。（2）若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交

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