有预售合同无房产证出售房合法吗-法师兄

有预售合同无房产证出售房合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 14:35:27 475 人看过

在进行房屋交易过程中，如果购买者未能取得房产证，但是仅与出让人签署了合同，那么这份合同同样具备法律效力。

根据我国相关法律法规的明文规定，对于不动产物权的设定、变更、转移动产和消灭等行为，若须按照法律要求进行注册登记，则该项权力的产生、归属、转移以及废止自其在不动产权属登记薄上得以记录之日起确立。在此基础上，如果协议双方就不动产物权的设立、变更、转让及消灭事宜达成共识并签署合同，除非法律另有明确规定或双方另有特别约定，否则自合同正式生效之时起即刻生效；即便尚未完成物权登记手续，也不会对合同本身的有效性产生任何影响。

《民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
预售房网签合同有保证吗

对于房产交易而言，房屋网上签约与备案并不必然确保其安全性，唯有房屋经过合法备案且完成所有权过户手续之后，方能充分维护购买者的切身权益，实现真正意义上的安全保障。究其原因在于，尽管网上签约在一定程度上可视为一种预定手段，但房屋的所有权尚未发生实质性转移，因此该房屋尚不完全归属买方所有；此外，购房合同尚未正式生效，因此并不具有相应的法律效力。在此情况下，网上签约仅能发挥一定的约束作用而已。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-05-19

223人看过
购房合同
有预售证和没预售证时签订购房合同

在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同无效。一、购房怎么样的情况可以退定金交定金是为了防止一方不签正式合同，所以你单方面不想签正式合同，也不能要求退还定金。如果你交的钱已经书面约定为购房定金，那么现在购房者的你还没有准备好签订购房合同，就应该申请定金罚款，没收定金。但是，如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，或者开发商没有取得《商品房预售许可证》，而是故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，谎称已经取得的，可以退还。二、无预售证退房有什么赔偿关于无预售许可证退房的赔偿标准：第一种就是买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二种就是买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证，但是因为违反法律的强制性规定而

2023-03-28

469人看过
法律综合知识
偷预售房合同犯法吗

若所失之合同为尚未填写内容的空白合同，则其并无实质性的商业价值，因而不足以认定为犯罪行为，仅能依照《中华人民共和国治安管理处罚法》的相关规定进行行政处罚处理；然而，倘若该合同已然具备法律约束力且对当事人产生重大影响，那么偷窃者的行为有可能被定性为盗窃罪、故意毁损财物罪或诈骗罪等，具体的定罪量刑需根据案件的实际情况而定；另外，若偷窃所得的乃是商业机密文件，并且偷窃者意图将这些信息泄露给本公司的竞争对手，那么他／她便有可能触犯侵犯商业秘密罪。《民法典》第二百六十四条盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的；处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

2024-05-14

207人看过
法律综合知识
无预售证期房预签合同怎么办

在未具有预售许可证明的情况下所签署的商品房预售合同无效，被购房人有权诉诸法律请求人民法院予以确认其失效地位；或向法院提出申请以求撤销商品房销售合同。然而，若在提起诉讼之前能够获取到商品房预售许可证明文件的，则该合同可被判定为有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-08-11

103人看过

法律综合知识
预售房有五证不全合法吗

在我国，开发企业出售房屋时若无法提供齐全的五个证件，将被视为违法行为。这五种证件分别为：国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证或者是商品房销售许可证。只有持有这些证件，开发商才能够进行楼盘的预售和最终销售环节。为了确保交易合法性，《城市房地产管理法》有明确规定，未获得商品房预售许可证或商品房销售许可证的情况下，任何单位和个人都不得擅自进行商品房预售或销售活动。因此，如果开发商未能提供上述五个证件中的任意一个，那么他们的行为就构成了违法。《城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

2024-05-04

370人看过
法律综合知识
房租合同书有预售价吗合法吗

商品房预售合同属于标准合法的合同类型之一，这类合同通常产生于商品住房预售的特定阶段，即当新的商品住宅尚处在建设过程中，开发商在销售中心向潜在购买者展示和出售这些房屋时所采用的合同形式。一旦签订了这样的合同，开发商将会把这份合同提交至相应的房地产管理机构进行备案。因此，无论是预售合同还是正式合同，它们都具有同等的法律约束力，这就要求我们在签署合同时必须谨慎对待。尽管没有完成备案登记手续，并不意味着合同本身失去了法律效力。然而，如果双方当事人已经明确约定备案登记为合同生效的前提条件，那么就应当按照约定执行。如果卖方与第三方存在恶意串通行为，私下达成了买卖协议，即便房屋已经实际交付给了第三方使用，这样的合同仍然是无效的。此外，如果卖方在出售房屋前并未告知买方该房产已经抵押给第三方，或者在合同签订后，卖方再次将同一套房屋出售给第三方，导致合同的主要目的无法实现，买方有权请求解除合同、退还已支付的购

2024-08-01

134人看过
法律综合知识
签订购房预售合同与购房出售合同有什么不同

一、签订购房预售合同与购房出售合同有什么不同签订购房预售合同与购房出售合同的主要区别在于合同的标的物状态、风险承担以及权益保障等方面。1．预售合同是在房屋建造过程中，即房屋还未完全建造完成时签订的合同。2．而购房出售合同则是在房屋已经建造完成并取得房地产权证后，通过楼盘销售而签订的合同。3．预售合同存在一定的风险性，因为购房者购买的房屋还在建设中，具有不可预见性。如果开发商资金不足，可能导致房屋烂尾，购房者可能面临无法入住和资金无法收回的风险。4．而购房出售合同则相对更为保险，因为购房者购买的房屋已经建造完成，小区的设施也已经完善，开发商会配合办理房产证，购房者的权益得到更好的保障。二、签订购房合同需要注意的事项在签订购房合同时，购房者需要注意以下几点：1．购房者需要仔细阅读合同中的条款，特别是关于交房时间的约定。购房者应确保交房时间明确到年、月、日，以避免开发商延期交房导致的权益受损。2

2024-03-18

149人看过
法律综合知识
二手房出售预售合同怎么写

在签订商品房预售合同时，务必要包含以下要素：1、明确合同当事人双方的全名及详细地址信息；2、标明所购买商品房的具体名称、数量以及产品品质要求；3、明确商品房的基础装修以及配套的房屋附属设施明细；4、细化规定合同履行期间、履行地点以及具体的履行方式；5、明确约定检验标准与方法，确保商品符合预期；6、明确房屋所有权转移的方式以及相应的期限等关键条款。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-05-13

212人看过

法律综合知识
房屋预售合同和房产证有何关联

1．商品房预售合同是房地产开发商与购买人之间签订的一种书面协议，其主要内容是约定开发商在约定的期限内向购买人转移即将建设完成的商品房的所有权，同时购买人向开发商支付一定数额的定金或部分房款，按照约定的日期接收所购买的商品房。2．房产证是指购房者通过合法的交易行为，获得了房屋的合法所有权，从而可以依法对所购买的房屋享有占有、使用、收益以及处分等各项权利的法律证明文件。也就是我们通常所说的《房屋所有权证》，它是由国家依法保障房屋所有权的合法凭证。3．房屋预售合同是由开发商提供的一份买卖凭证，而房产证则是由当地的房产管理局颁发给购房者的房屋所有权证书。在实际操作中，购房者需要携带房屋预售合同前往当地的房产管理局进行办理，才能最终获得房产证。《城市商品房预售管理办法》第10条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

2024-05-03

373人看过
退房
无预售证的房屋退房是否合法？

第一种，买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二种，买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证，但是因为违反法律的强制性规定而应当认定为无效，商品房预售合同被确认无效后，房产公司应当返还购房者支付的购房首付款以及赔偿相应的利息。有预售证烂尾谁负责有预售证烂尾找开发商解决，在开发商尚有偿还能力的时候尽早起诉退房，拿到自己交付的房款，如果开发商没有资金退还业主房款，可以起诉处理，用法律的手段保障自己的合法权益。根据《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三

2023-07-07

97人看过
法律综合知识
房地产预售草签合同违法吗

依据法定程序所签署的草签合同，其效力受到法律保护，对缔约各方都具有强烈的法律约束力。在房地产交易领域中，草签合同是一种常见且重要的形式。在购房者与开发商正式签订商品房买卖合同前，开发商可能会先行与其草签一份销售意向书或合同范本，以明确双方的合作意愿及主要条款。需要注意的是，即使只是进行了草签，这些合同仍然具备法律效力，只要双方在合同上签字确认，并且不存在任何违反法律法规的情况，那么该合同就被视为合法有效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-08-14

291人看过
法律综合知识
没有预售证的房产合同无效怎么解决

购房者有权依法主张合同无效。首先，开发商在销售商品房时，必须首先向相关主管部门办理预售登记手续，并获得由相关部门颁发的《商品房预售许可证》，没有这项证明文件的商品房不得进行预售活动。其次，如若开发商在尚未取得预售许可证的情况下，擅自将商品房进行销售，那么其与购房者所签署的商品房买卖合同便应当被视为无效，购房者有权依法请求法院宣告此份合同无效。再者，若开发商在与购房者签订合同时已经如实告知了尚未取得预售许可证的实际情况，那么购房者对于自己的购买行为也需要承担相应的法律责任，在请求宣告合同无效的同时，仅能要求开发商退还购房款项以及支付相应的利息，但无权要求赔偿任何经济损失；最后，倘若开发商故意隐瞒这一事实真相，未曾向购房者透露过相关信息，那么购房者除了可以要求开发商退还购房款项以及支付相应的利息之外，还有权要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案

2024-08-13

423人看过

法律综合知识
新房无预售证可以签合同幺

根据我国相关法律法规的明确规定，商品房的预售业务必须同时满足以下各项严格的条件，方能予以进行：（一）必须足额支付所有的土地使用权出让金，并且成功获取到相应的土地使用权证书；（二）必须具备有效的建设工程规划许可证；（三）按照所提供预售的商品房数量来计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的百分之二十五以上，并且已经确定了具体的施工进度以及竣工交付日期；（四）必须向县级以上的人民政府房地产管理部门提交预售申请，并且成功获得商品房预售许可证明。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

2024-05-16

209人看过
法律综合知识
购房合同上有预售证日期吗

首先，必须坚决遵循房地产管理部门统一印发的标准化房屋买卖合同文本，并且务必依照文本中的各项细则一条一划地进行填写，绝对不能掉以轻心。如今的西安市已经开始实行网签备案制度，然而合同内的内容与纸质版合同并无任何区别。其次，在签署房屋买卖合同之时，务必关注合同条款中所描述的双方所享有的权益和应履行的义务是否平衡。部分开发商会预先在合同文本中填写相关内容，甚至连补充条款都自行填写完毕，这类预先填写好的合同文本通常存在约定的权益义务不对等的问题。若出现此类状况，买方务必提出自身的异议，切勿轻易妥协。再次，关于面积确认以及面积差异处理的问题。若选择以套内建筑面积作为依据进行面积确认以及面积差异处理，则需在“面积差异处理”条款中明确面积产生误差时的处理方法。唯有在合同中对面积差异做出详细的约定，方能有效防止受骗。接着，必须严格审查房屋买卖的付款方式是否符合规范。在合同中对付款金额、期限、方式以及违约责任

2024-08-21

442人看过