购房合同抵押合同公证合同到底是如何办办理的呢？-法师兄

购房合同抵押合同公证合同到底是如何办办理的呢？

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-19 10:50:16 143 人看过

房屋买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务，根据《公证程序规则（试行）》第十一条第二款规定，应当由不动产所在地，即房屋所在地的公证处管辖。

1、申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：

（1）申请人的居民身份证及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；

（2）卖方要提供房屋所有权证书及复印件；

（3）出卖共有的房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；

（4）草拟的房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；

（5）单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件；

（6）公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图，房屋管理部门对房屋的估价报告等。

2、重点审查的内容对于购房合同抵押合同公证合同，要知道公证机关办理房屋买卖合同公证应当重点审查以下内容：

（1）当事人的身份、资格和民事行为能力；如北京等大城市规定，购买当地的私有房屋，买方必须具有当地户口，外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的，须经当地房产管理部门批准；

（2）卖方是否享有出卖房屋的所有权，产权有无纠纷；共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放弃了优选购买权；

（3）买卖双方的意思表示是否真实；

（4）房屋所在位置、面积、结构等基本情况，买卖价格是否公平、合理、合法；

（5）房屋是否已设定抵押或其他担保物权，抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权；

（6）合同条款是否完备，内容是否真实、合法，文字是否准确；

（7）有关批准手续是否齐备，证明材料是否齐全；

（8）买方是否具有购买能力；分期付款的，要审查买方资金是否落实，有无保障，如有疑问则应要求买方提供必要的担保；

（9）房屋是否正在出租，承租人是否主张优先权等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押合同相关文章

抵押
办理房贷用房产证做抵押到底合不合法？

合法，如果在银行办理抵押贷款，这取决于当地抵押部门。一些城市抵押部门将收回房地产证原件，然后将其他抵押证书发给银行，并在还款前向抵押部门解除抵押贷款，然后返还原件。一些城市抵押部门不接受房地产证明书的原件，他在原件备注栏上标明该房地产已在某年月日抵押给某银行，债权多少，原件退还，向银行发行他的票。办理房贷的流程1、签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首付，订金这就看您和前手的谈的条件了。2、向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。3、当银行审批通过后（是同意您的贷款申请，不是同意给您放款），这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，您在别的行给付办理行是不承认的。4

2023-08-07

120人看过
法律综合知识
房地产抵押合同是购房合同吗，什么是房屋抵押

一、房地产抵押合同是购房合同吗1、房地产抵押合同不是购房合同，房地产抵押合同是房屋所有人抵押房屋时，与抵押权人签订的合同。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。二、什么是房屋抵押1、抵押是一个法律术语，根据我国《民法典》规定，抵押定义为：债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。2、房屋抵押就是一种具体的抵押方式，是指债务人或者第三人为了保证债务履行而将自己所有的房屋或享有处分权的国有房屋提供出来作担保，如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

2024-01-13

78人看过
抵押合同
抵押合同公证如何申请？

抵押合同公证是国家公证机构根据抵押人和抵押权人的申请，依法证明其签定抵押合同行为的真实性、合法性的活动。办理抵押合同公证，由抵押人所在地公证处受理。申请人应填写公证申请表，并提交下列证明、材料：(1)主体资格证明(法人资格证明，法定代表人证明、居民身份证)及其复印件；(2)代理人代为申请的，委托代理人须提交授权委托书和身份证件及其复印件；(3)抵押合同文本及抵押物清单；(4)抵押物产权(或经营管理权)证明；用不可分割的共有财产设定抵押的，须有其他共有人同意抵押的书面意见；(5)抵押合同所依附的主合同；(6)公证人员认为应当提交的其他证明、材料。延伸阅读：抵押担保的优势抵押被认为是现代社会最理想的担保方式，与其它担保方式(定金、保证、质押、留置)相比具有以下优点：1、抵押不转移抵押物的占有，债务人对抵押物仍享有占有权和使用权。不会造成抵押物的闲置和社会资源的浪费。2、债务人可以用抵押物取得的

2023-06-05

414人看过
抵押合同
如何合理的订立抵押合同？

抵押合同应当以书面形式订立。抵押合同应当包括以下内容：被担保的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。抵押合同订立的注意事项有哪些签订抵押合同的注意事项：1、明确抵押合同是主合同（借款合同）的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效。目前我国法律是禁止企业间进行借款的，而对个人之间借款没有此规定，故在签订抵押合同时要特别注意主合同的有效性。2、当事人应当以书面形式订立抵押合同。3、抵押合同中不能约定“在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，就

2023-07-27

256人看过

抵押合同
办公楼房办理抵押合同的具体流程？

办公楼抵押合同生效的时间是办理抵押登记之日。因为办公楼属于不动产，所以抵押它需要办理抵押登记，办理了抵押登记的，抵押才会生效。办理办公楼抵押登记的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理。《民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。（二）建设用地使用权。（三）海域使用权。（四）生产设备、原材料、半成品、产品。（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器。（六）交通运输工具。（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。一、个人可以做抵押权人吗民法典规定，个人可以作为房屋抵押的抵押人，个人合法取得的房屋，可以用于抵押为债务担保。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的

2023-06-22

172人看过
质押合同
如何申办质押合同公证

抵押/质押合同公证，需提供以下材料：(1)是自然人的，应提供户口簿、身份证、护照、通行证、台胞证等其他身份证明；委托他人代办公证还应提供：有效的委托书、代理人的身份证明；(2)是法人或者其他组织的，应提供营业执照、公司章程、法定代表人/负责人的身份证明、法定代表人/负责人的身份证明；委托他人代办公证还应提供：法定代表人/负责人有效的委托书、法人印章及法定代表人/负责人签名样式、代理人的身份证件；(3)抵押权人/质押权人需提供的证明材料：《抵押合同》、《贷款合同》、或《抵押贷款合同》，《质押贷款合同》；(4)抵押物、质物权利凭证；(5)抵押/质押的如系共有财产，需提供共有人身份证明及其同意抵押/质押的证明；(6)法人同意抵押/质押的证明(如：董事会决议等)；(7)承办公证员认为应当提交的其他证明材料。

2023-05-01

457人看过
法律综合知识
委托保证合同办理抵押

“委托保证合同”主要指的是债务人委托具有代替其进行债务清偿能力的企业法人、其他组织或者是公民作为他的保证人，并且向债权人提供信用担保而进行签订的合同；委托保证合同办理抵押时合同应该包括以下内容：1．担保的主债权的种类以及债权的真正的数目额度。2．有关债务人履行债务的最终日期。3．用到的保证方法。4．保证担保所涉及到的具体范围。5．担保人提供保证的时间期限。6．以及担保方和被担保的双方认为需要约定的其他事情等。签订担保合同需要注意以下几项：保证人的主体资格。依据我国的民法典规定的：如果想要成为保证人，那么应该要具有偿还债务的能力，保证人可以是个人也可以是其他的组织。我们这里所说的其他组织主要指的是，依据法律相关的规定而成立的并且有一定的组织部门，还要有财产，但是又不是组织的法人。以下的机构不能够作为保证人对其提供担保，否则的话签订的保证合同则视为是无效的：（1）国家机关不可以作为保证人。（2

2024-01-10

304人看过
抵押合同
如何办理提前解除抵押合同？

抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。抵押合同可以约定终止事由，一般终止情况如下：抵押所担保的债务已经履行；抵押合同被解除；债权人免除债务；法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形。当事人提前解除抵押合同的，应当自解除抵押合同的协议签字盖章后7日内，持解除抵押合同的协议和原《企业动产抵押物登记证》，向原登记机关办理注销登记，抵押合同自注销登记之日起失效。通用抵押合同经典版＜p＞抵押人（以下称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞抵押权人（以下称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞为确保＿＿＿＿＿＿＿年字第＿＿＿＿＿＿＿号合同（以下简称主合同）的履行，甲方愿意以自有财产作抵押。乙方经审

2023-08-11

96人看过

抵押
设定抵押的房屋购房合同该如何处理

设定抵押的房屋买卖合同履行如下：当事人应当取得抵押权人同意，到银行开具已还清贷款的证明或转按揭申请表，到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。一、办理房屋预告登记需要哪些资料登记申请书原件、申请人身份证明、已登记备案的商品房预售合同原件、当事人关于预告登记的约定原件、设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料；预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。二、离婚房产去名大家很关心离婚时房产去名怎么办理这个问题。离婚，有协议离婚和诉讼离婚两种方式。在协议离婚中，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：1.双方身份证以及复印件2.加盖民政部门公章或民政档案部门印章的离婚协议书3.离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料4.房屋产权变更登记申请表5.房屋所

2023-03-28

229人看过
抵押合同
办理房产抵押合同公证的材料有哪些

一、办理房产抵押合同公证的材料有哪些（一）当事人为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。（二）当事人为中国内地法人：1、公司的营业执照；2、法定代表人证明书及法定代表人身份证；3、授权委托书及受托人身份证；4、公司董事会决议或股东会决议。（注册地在深圳之外的公司，董事会决议或股东会决议须办理公证）。（三）当事人为境外法人：1、当事人为香港公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等）需经中国司法部委托的香港律师（公证人）办理公证，并经中国法律服务（香港）有限公司办理转递；转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务（澳门）公司办理公证；转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。2、当事人为外国公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等）需经当地国家公证人公证，并经中国驻该

2023-04-24

160人看过
抵押合同
抵押合同到期抵押房产合同还有效吗

抵押合同到期后如果主债务仍然存在的，抵押合同仍然具有法律效力，债权消灭的，抵押权才消灭。一、抵押物失效担保具有效力吗抵押权因抵押物灭失而消灭，所以抵押物失效的，抵押担保也失效。抵押权具有从属性、不可分性、物上代位性和优先受偿性等特征。担保物权的物上代位性表现在，担保物毁损、灭失而受有赔偿金或者保险金等时，担保物权人得就该担保物的代替物即损害赔偿金或者保险金等行使权利。如果由于意外原因导致担保物灭失的，抵押人所获得的赔偿金、补偿费用或者保险金可以用于清偿抵押权人的债权，也可以作为财产进行抵押担保，但是此时如果继续提供担保的，应当认为是重新设定抵押担保，与之前抵押物上的抵押权不是同一抵押权，前一抵押权随物的灭失而消灭。二、借款展期后抵押还有效吗借款展期经保证人同意的，视为变更抵押合同，抵押有效；未经保证人同意的，贷款展期对担保人无效。担保人只承担原贷款的担保责任，应当在原抵押担保合同期限内要求

2023-04-06

315人看过
抵押合同
抵押合同如何办理？起诉地是哪里？

抵押合同纠纷的诉讼管辖地的确定：1、级别管辖：原则上由基层人民法院管辖。2、地域管辖：（1）协议管辖。合同当事人可以在合同中约定选择管辖法院，但协议管辖的法院只能是与争议有实际联系的。（2）若合同当事人没有约定或约定不明的，则由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同起诉地点如何确定合同起诉地点一般都是由纠纷双方协商确定，当事人想约定管辖时，在不违反法院级别管辖和专属管辖的情况下，可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。因合同纠纷提起的诉讼，当事人已经约定管辖的，以约定的为准。当事人没有约定管辖的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。以下合同的具体履行地是：1、买卖合同履行地问题（1）在合同中明确约定了履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地；仅约定了交货地点的，交货地点为合同履行地。对履行地点、交货地点未作约定或约定不明

2023-07-20

279人看过

抵押合同
办理合同抵押的要求以及抵押合同的生效条件

一、办理合同抵押的要求办理合同抵押的要求：1.抵押人主体资格适格(1)设定抵押的财产有共有人时，应先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的书面证明；(2)外商投资企业、个人合伙成立的私营企业等设有董事会的企业，按公司章程规定，担保须有董事会决议的，应提交董事会决议；(3)国有控股公司、国有企业以其生产、经营关键的国有财产设定抵押的，应事先得到国有资产管理机构的批准，须提交批准文件。2.可以抵押的财产(1)建筑物和其他土地附着物；(2)建设用地使用权；(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；(4)生产设备、原材料、半成品、产品等3.抵押合同一般包括下列条款：(1)被担保债权的种类和数额；(2)债务人履行债务的期限；(3)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；(4)担保的范围。二、抵押合同的生效条件抵押合同生效条件：1.书面订立抵押

2023-06-20

128人看过
购房合同
买房合同需要公证吗购房合同如何公证

一、买房合同需要公证吗目前随着房地产市场的不断扩大，房地产交易纠纷也逐渐成为投诉热点，消费者需要寻求法律保护，因而商品房买卖合同公证成为一个有效手段。因为双方进行交易，合同是最好的凭证，也是促成双方买卖的手段，这不仅让消费者安心，也是今后维权的重要证据，如果不进行公证，可能合同存在瑕疵或欺诈，这样将来要进行诉讼，就会显得很乏力，没有凭证支持受害一方。因此不管从维护市场稳定或者当事人权益出发，都应该进行公证。二、购房合同如何公证(一)在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售方：企业营业执照、居民身份证、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。房屋买卖双方在办理合同公证时，公证机关一般要向双方当事人了解以下情况：1、买卖双方当事人基本情况；2、房屋产权状况；3、双方当事人对买卖合同内

2023-04-03

218人看过