二手房转按揭双方需要准备哪些资料-法师兄

二手房转按揭双方需要准备哪些资料

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 11:50:13 194 人看过

一、买方需要提供的材料

1、身份证件，包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等

2、婚姻证明，包括结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书

3、收入证明或还款能力证明

4、经过年检的所在单位营业执照副本复印件(加盖单位公章)

5、符合规定的购房合同或协议

6、符合要求的首付款证明

7、其他资信，比如学历证、车辆行驶证、房产证、其他资金证明等

8、贷款银行要求提供的其他证明文件或资料

二、卖方需要提供的材料

1、身份证件，包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等

2、婚姻证明，包括结婚证、单身证明或离婚证明(须有财产分割证明)

3、房屋产权证

4、原贷款行的借款合同等相关材料

5、银行要求提供的其他证明文件或资料

三、转按揭的办理流程

1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按

3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用，银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔款项承担担保责任，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。

4、在转按揭申请通过银行审核后，银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。

6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

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买卖双方签订买卖合同，确认买方是否具备提前还贷的能力。2。银行同意买方贷款的，可选择申请同业或跨行转贷（注：卖方贷款还款不满一年的，一般选择同业或支行转贷；卖方贷款还款超过一年的，可选择跨行转贷）。3。买受人向银行申请转按揭，提交相关材料，支付包括担保费在内的相关费用（银行正常放款时间为转按揭后三个工作日内）。银行通常指定其认可的担保公司或中介机构承担预付款的担保责任。即贷款给买受人后，出卖人违约或者买受人违约，导致房屋交易失败的，担保公司或者中介机构应当向银行承担赔偿责任。次级抵押贷款的担保费金额在贷款金额的3%至8%之间。同时，卖方应向银行、担保公司或中介机构签署承诺书，买方应向银行出具保函。4。转按揭申请经银行批准（批准时间一般为5个工作日），银行确认可以偿还贷款后，由买方申请贷款的银行指定的担保公司或中介机构携带相关资金共同办理还贷手续。担保公司或者中介机构应当为出卖人办理注销抵押

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