二手房转按揭双方需要准备哪些资料-法师兄

二手房转按揭双方需要准备哪些资料

来源：互联网时间： 2023-05-05 11:50:13 194 人看过

一、买方需要提供的材料

1、身份证件，包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等

2、婚姻证明，包括结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书

3、收入证明或还款能力证明

4、经过年检的所在单位营业执照副本复印件(加盖单位公章)

5、符合规定的购房合同或协议

6、符合要求的首付款证明

7、其他资信，比如学历证、车辆行驶证、房产证、其他资金证明等

8、贷款银行要求提供的其他证明文件或资料

二、卖方需要提供的材料

1、身份证件，包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等

2、婚姻证明，包括结婚证、单身证明或离婚证明(须有财产分割证明)

3、房屋产权证

4、原贷款行的借款合同等相关材料

5、银行要求提供的其他证明文件或资料

三、转按揭的办理流程

1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按

3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用，银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔款项承担担保责任，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。

4、在转按揭申请通过银行审核后，银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。

6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

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1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30％的首付款付给卖方。一、二手房转按揭的流程1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按。3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用（

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一、买二手房要按揭怎么办买二手房按揭流程如下：1.选择合适的房产；2.签定房屋买卖合同；3.提交按揭贷款申请；4.等待银行审查结果；5.签订贷款合同；6.等待银行放款；7.房管局备案；8.开立专门还款账户开始还款；9.收房验房。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。二、二手房按揭需要哪些材料二手房按揭需要的材料有：1.借款人合法有效的身份证件；2.借款人经济收入证明或职业证明；3.借款人家庭户口登记簿；4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；6.所购二手房的房产权利证明；7.与

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（一）借款人合法有效的身份证件；（二）借款人经济收入证明或职业证明；（三）借款人家庭户口登记簿；（四）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；（五）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（六）所购二手房的房产权利证明；（七）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号（八）若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；（九）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；（十）贷款人要求提供的其他文件或资料。一、二手房贷款的流程（一）提交二手房贷款所需材料买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证＋离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》（二）银行对申请贷款房屋进行估价一般，银行会交由专业的机构进行评估。（三）银行审批审批通过后银行会出具批贷函，向卖方

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买方需要提供的资料身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）户口本（夫妻双方）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）收入证明或偿债能力证明（单位出示）所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）学历证明（大专以上提供）申请人的贷款银行活期存折银行要求提供的其他材料卖方需要提供的资料身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）户口本（夫妻双方）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）配偶、共有人同意出售证明（固定格式）房屋产权证出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件银行要求提供的其他材料一、二手房按揭买房具体操作流程如下：1、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同（自行成交版）2、签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。（1、2可在中信当天同时签署，暂

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一、二手房按揭贷款买房需要哪些材料1、申请人个人资信证明：(1)申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险;(2)出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的，出具兼职收入证明;(3)提供个人财务情况，包括有存款情况(人民币、外币)，拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明;(4)贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建-行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。2、贷款申请人须提交的有关购房文件：(1)经房地局备案登记的正式《商品房预售(销售)合同》。对于只签订了认购合同的，由律师事务所上报银行，由银行决定是否承认有效，是否给予贷款;(2)房屋总价款30%%以上的首期款交齐发票或收据;(3)向律师事务所或银行购房信贷处领取申请表二份、合

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1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。3、原产权证1份;现房权证中应注明是商品房或安居房。4、经由交易中心提供的房地产买卖合同2份。5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份。6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份。7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本;担保合同1份。8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号(或职工住房公积金结存单)每人各1份。9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明

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