上海预售合同和正式合同有何不同-法师兄

上海预售合同和正式合同有何不同

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-22 14:47:22 199 人看过

1、预售合同：在商品房预售环节，预售合同通常被采纳。此类合约系针对尚未建成的新建商品住房，由开发商在销售处进行预先销售房屋时订立。一旦预售合同得以签署，开发商便有责任将其送至房地产管理部门进行备案。

然而，若欲申请房屋产权证明，则须待整个建筑项目竣工且房屋可供居住之后，以及购房者完全支付完毕房款之时，方可办理过户手续。特别需要注意的是，在办理房产证明过程中，房地产管理局相关部门会对房产进行重新测量，这可能导致与当初约定的尺寸存在差异。如遇到此种情况，一般的处理方式是采用“多退少补”原则，即根据测量结果调整合同中的房价。

2、正式合同：正式合同乃在商品房现房产权变更流程中扮演关键角色。在缴纳相应税费及其他相关费用之后，通过签署正式合同，即可直接办理房屋产权证明。无论预售合同抑或正式合同，均具备法律约束力，故在签署过程中务必审慎对待。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

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