月供是：

1、公积金贷款（5年以上贷款利率为3．25％）：等额本金还款时，首月月供是2743．06元，以后每月递减3．76元；等额本息还款时，月供是2176．03元。

2、商业贷款（5年以上贷款利率为4．90％）：等额本金还款时，首月月供是3430．56元，以后每月递减5．67元；等额本息还款时，月供是2653．63元。

购房实例教您算：今年加息6次明年月供知多少

今年起，去年6次加息所带来的影响将体现在房贷老客户每月的月供上。虽然早已经知道加息会让每月的房贷款增加，但很多人仍然没有仔细计算房贷利率提高后，新的一年里自己每个月的房贷要多出多少钱。还有一些人压根没有意识在还款的卡上多存点钱，以防还款不足。按揭购房的人，现在应该根据个人贷款的实际情况仔细算笔账，掌握好每个月在房贷上的实际支出。

去年从3月18日首次加息截至目前，贷款基准利率已经上涨了6次，其中12月21日的第六次加息对1年至5年期贷款基准利率实行上调，5年以上的贷款利率及个人住房公积金贷款利率保持不变。房贷的老客户需注意，从明年1月1日起，将执行加息后的最新利率。如果房贷老客户们每月仍按2007年的数目还房贷款，就会因为还款不足而造成不良信用记录。

姜小姐和男友2006年底以6000元／平方米的价格在一环路旁购买了一套70平方米的小户型，总价42万元，二人首付3成即12．6万元，向银行按揭贷款29．4万元，20年还清。姜小姐介绍，2006年购房时的房贷利率为6．84％，去年6次加息后，利率涨到7．83％，前段时间看到银行提示因为利率提高，月供也会提高，才想到算一笔账：“以前我们每个月花2074元供房，从2008年1月开始，每个月需要多交145元，达到2219元了。”

因为有了小宝宝，龚先生和爱人去年以4500元／平方米的价格在城南买了一套120平方米的房子。龚先生说：“为了减轻压力，我们会将城里的房子租出去供这套房，所以当时总价54万元的总价，付了3成16．2万，向银行贷款37．8万元，20年还清。”6次加息前，龚先生每月的月供款是2666．84元，从今年1月1日开始，龚先生每月的按揭款涨到2853．09元，“每个月要多存186．25元，免得还款不足造成信用不良了。”龚先生说：“幸亏还有租金收入，可以帮我减轻压力，否则肯定要想办法提前还贷。”

但是和姜小姐、龚先生不同，很多人因为年底工作太忙，完全忽略了从今年开始月供可能增加的情况。肖先生被问到时才恍然大悟：“对了，得找银行问一下我每个月要多交多少钱，在卡里存够，或者直接多存几百块，要不然因为每个月没还够钱，有了不良信用记录，以后要贷款就难了。”为了方便大家轻松计算每个月究竟应还多少钱房贷，本报房地产事业部特以在2007年3月18日前以等额本息方式向银行贷款的购房者为例，帮助用商业贷款和公积金贷款的客户分别算了一笔账。

2007年住房贷款基准利率调整详情

第一次调整：3月18日起执行3～5年（含5年）6．75％，5年以上7．11％

第二次调整：5月19日起执行3～5年（含5年）6．93％，5年以上7．2％

第三次调整：7月21日起执行3～5年（含5年）7．2％，5年以上7．38％

第四次调整：8月22日起执行3～5年（含5年）7．38％，5年以上7．56％

第五次调整：9月15日起执行3～5年（含5年）7．65％，5年以上7．83％

第六次调整：12月21日起执行3～5年（含5年）7．74％，5年以上7．83％

注：贷款起始日在2007年3月18日前的，2007年执行第一次调整前利率；贷款起始日在2007年3月18日至2007年5月18日的，2007执行第一次调整利率，以此类推。

商业贷款类

以购买第一套住房，贷款10万元为例，采用2006年8月19日和2007年12月21日的房贷基准利率，按银行给予利率下限0．85倍的优惠后计算。

5年期：加息前，房贷利率为6．48％，月供1910．58元；加息后，房贷利率为7．74％，月供1960．37元。月供增加49．79元。

10年期：加息前，房贷利率为6．84％，月供1100．69元；加息后，房贷利率为7．83％，月供1143．43元。月供增加42．74元。

15年期：加息前，房贷利率为6．84％，月供833．63元；加息后，房贷利率为7．83％，月供879．71元。月供增加46．08元。

20年期：加息前，房贷利率为6．84％，月供705．51元；加息后，房贷利率为7．83％，月供754．79元。月供增加49．28元。

25年期：加息前，房贷利率为6．84％，月供632．74元；加息后，房贷利率为7．83％，月供684．99元。月供增加52．25元。

30年期：加息前，房贷利率为6．84％，月供587．39元；加息后，房贷利率为7．83％，月供642．36元。月供增加54．97元。

以此类推，如果您购买第一套住房，贷款20万元，期限10年，每月月供则为2286．86元，月供增加85．84；贷款20万元，期限25年，明年1月1日起，您每月的月供则增加104．5元。

公积金贷款类

如果使用公积金贷款购买第一套住房，仍以贷款10万元为例，采用2006年8月19日和2007年12月21的房贷基准利率计算。

5年期：加息前，房贷利率为4．14％，月供1847．98元；加息后，房贷利率为4．77％，月供1876．6元。月供增加28．62元。

10年期：加息前，房贷利率为4．59％，月供1040．73元；加息后，房贷利率为5．22％，月供1071．44元。月供增加30．71元。

15年期：加息前，房贷利率为4．59％，月供769．6元；加息后，房贷利率为5．22％，月供802．3元。月供增加32．7元。

20年期：加息前，房贷利率为4．59％，月供637．52元；加息后，房贷利率为5．22％，月供672．17元。月供增加34．65元。

以此类推，如果您使用公积金贷款购买第一套住房，贷款20万元，期限10年，每月月供则为2142．88元，月供增加61．42元；贷款20万元，期限20年，明年1月1日起，每月的月供则应增加69．3元。

《中华人民共和国民法典》第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。