开发商违约延迟办理房产证如何处理-法师兄

开发商违约延迟办理房产证如何处理

来源：互联网时间： 2024-07-11 06:18:46 156 人看过

一、开发商违约延迟办理房产证如何处理

倘若房地产开发商逾期未完成房产证办理工作，购买者有权起诉并要求其对由此产生的经济损失给予相应补偿。

根据《中华人民共和国民法典》中的相关条款，即第五百七十七条

当一方当事人违反合同约定或未履行义务时，须承担继续履约、弥补过错以及赔偿损失等责任。

此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十四条第一款也明确指出，若因出卖方的原因导致购买者无法在规定时间内获得不动产权属证书，除非双方另有特别约定，否则出卖方应承担相应的违约责任。

具体而言，该条款规定了以下几种情况下的违约责任：

（1）商品房买卖合同中约定的办理不动产登记的期限；

（2）若商品房买卖合同所涉及的标的物为尚未建成的房屋，则自房屋交付使用之日起计算90天；

（3）若商品房买卖合同所涉及的标的物为已经竣工的房屋，则自合同签订之日起计算90天。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商逾期办房产证如何处理

开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金；如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约延迟办理房产证如何处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房产证迟迟未办,开发商要承担违约责任吗

你好，本案涉及商品房买卖合同没有约定逾期办证违约金时，违约责任该如何认定的问题。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日"。本案中，由于开发商违规超建导致你购买的房屋在交付使用后超过90日仍未取得不动产权证。故你有权要求开发商自逾期之日起承担违约责任。本案你和开发商没有约定逾期办证违约金，那么违约责任该如何认定呢?根据该解释第十八条第二项规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期

2023-02-17

227人看过
业主
开发商迟延办理房产证业主可以采取什么措施处理

开发商迟延办理房产证业主可以采取的处理措施是：业主可以向开发商咨询逾期办证的原因并进行催告沟通，逾期办证届满超过一年的业主可以解除房屋买卖合同，要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商迟延办房产证的责任开发商延期办理房产证，按照购房合同规定开发商属于违约行为，可以依法维权。购房者可根据合同相关规定，追究开发商违约责任。如每迟延一天承担购房总价款万分之一的违约金。在协商不成的情况下，购房者可以先行起诉，就已超过的期限要求支付违约金。此后开发商仍然不能办理房产证的，可以再次起诉追究后一段时间的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产

2023-08-13

342人看过
违约金
开发商迟办产权证需付违约金

读者夏女士问：去年我与某房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，约定房地产开发公司于2008年12月31日交房，并于交房后90日之内为我办理商品房的产权证，否则，需承担违约金。我于今年年初入住，可到现在开发商也没给我办证，说我已经入住了，不办产权证不影响我使用房屋，且不承担违约金，这样合理吗?律师解答：按照约定，开发商应在2009年4月1日为你办理产权证，很显然，开发商已经违反约定。开发商的说法是不正确的，夏女士可以一方面继续督促并限期要求开发商办理产权证，另一方面，到相关部门进行调查，查其不予办理产权证的原因。在限期内，如果开发商还是没有办理，律师建议就拖延办理产权证的事实诉诸法律，要求法院判决开发商履行合同并赔偿迟延办证的违约金，违约金的计算从2009年4月1日至房产证实际办理之日止。

2023-04-22

142人看过
房产证
房产证延迟办理违约金计算公式

依据我国相关法律的规定，开发商逾期办理房产证，合同有约定违约金的，按照合同约定计算。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。一、逾期办理房产证的违约责任有哪些开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金；如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、逾期交付房屋违约金赔偿标准1、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交付赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。2、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或

2023-06-27

405人看过

房产证
房产证迟延办理中介违约需赔偿

市民张女士通过房产中介的居间介绍，购买了一幢别墅，而房产中介承诺为张女士拿到房产证的期限却迟了一个月，为此，被张女士推上了被告席。近日，上海市南汇区人民法院对这起居间合同纠纷案作出一审判决，被告上海某房产中介公司应给付原告张女士违约金人民币40万元。2007年9月1日，原告作为买受人，通过被告的居间介绍，与案外人赵某签订了上海西郊庄园一幢花园别墅的房地产买卖合同，总价款为人民币1570万元，并约定在一个月内办理好交付手续，在同年10月15日之前办理房地产过户手续。被告并承诺签约当日起三个月内拿到房产证，否则承担房价款20%的赔偿金。签约后，原告向被告支付了佣金12万余元及首付房款480万元。然而，到同年11月底，被告承诺的拿证期限届满，原告却未拿到房产证。同年12月18日，被告致函原告称，由于其合作的银行无法贷款70%的房贷，通知原告须付10%的现金房款148万元。次日，原告即将该款汇入卖

2023-06-08

185人看过
房产证
开发商推迟房产证办理是否违反法律？

商品房买卖法律关系中，购房者在房屋交接后，虽然拥有了房屋使用权，但房屋的所有权并不随着房屋的交接而转移，房屋开发商在产权登记以前对房屋仍拥有所有权。因此，购房者在房屋交付后，应立即办理产权登记手续，领取房地产产权证书。房屋开发商须交付房屋并保证房屋所有权转移给购房者，这是房屋开发商最基本的一项义务，因此，房屋开发商应按合同约定的时间和方法交付房屋。房屋所有权的转移以办完房屋产权变更登记手续的日期为准，房屋的实物交付依合同约定为之，房屋的交付包括实物交付和证件交付。所谓实物交付，是指房屋开发商将房屋腾空交付购房者占有、使用。所谓证件交付，是指房屋开发商将房屋产权证（包括房屋所有权证和土地使用证等）交付购房者，并协助实现房产转移登记。在实际操作中，房屋买卖都是先交付后办理过户手续，而且交付和办理过户手续之间需要一段时间，而购房者不能在规定时间内取得房产权属证书的原因比较复杂。委托开发商办理房产

2023-07-07

434人看过
房产证
迟延办理房产证违约金有时效吗

最高人民法院关于逾期办房产证违约金诉讼时效倾向性观点。最高人民法院民一庭法官韩延斌在《民事审判指导与参考》（2006年第1辑）上发表的《第18条规定的解读》一文中认为逾期办证违约金的诉讼时效计算应分三种情况处理：（1）当事人在合同中明确约定逾期办证违约金数额的，为一时性债权，从约定或法定的期限届满之次日起算诉讼时效；（2）当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的，属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效。在实际计算时，应采用倒推法，即从人民法院审查立案之日起，向既往的时间倒推2年，这2年内发生的违约金没有超过诉讼时效；（3）当事人没有约定违约金或损失数额难以计算的，从公平诚信原则出发，由出卖人按照买受人已付购房款总额，参照《中国人民银行结算办法》规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，即《商品房买卖合同解释》第十八条第二款的规定。一、房产证有什么作用1、房产证是

2023-03-17

447人看过
房贷
烂尾房开发商违约，如何处理房贷？

1、房子成了烂尾楼，与银行房贷月供是两码事，不影响还贷的，为了购房者个人的信用度，还是要按时还款的！2、烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（楼宇、桥梁、道路或塔等）。起因通常是因为开发商（私人或政府）缺乏足够资金，无力完成工程。此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。3、房屋质量是购房者与开发商之间的房屋买卖关系里的，房贷是购房者与银行之间的接待关系里的。不能混为一谈的，如果因为房屋质量，拒绝继续还房贷是要承担跟银行之间的违约责任的。房子烂尾了房贷可停吗买到烂尾楼已经签订了贷款合同不能停贷。因为房子烂尾而拒绝偿还银行贷款，借款人应当承担违约责任。根据《民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，

2023-07-02

325人看过

法律综合知识
开发商延期违约金赔付诉讼如何处理

一、一房二卖是否是欺诈行为一房二卖的行为可以被视为欺诈行为，即围绕与房屋买卖相关的合同签订和实际履行过程中，实施了对事实的捏造或掩盖真相的手段，从而成功地从另一方获取了财产利益，这种行为具备了数额较大的前提条件。在这一背景下，此类事件不仅引发了当事人之间民事领域内的违约以及相应赔偿责任，更为严重的是，它可能触及刑法所规定的诈骗犯罪类别。《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额

2024-04-06

209人看过
房产证
房产证办理延迟怎么处理？

房屋所有权证是国家依法保护所有权的合法凭证，房屋有了产权证后，不仅可以长期住下去，而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押，遇到建设拆迁时可以得到补偿。如果没有房产证，上述行为都属于不合法的，当个人房屋权益受到侵害时，也不能依法受到国家保护。逾期办理房产证纠纷案件基本情况：申请人：邱被申请人：汇统房地产有限公司审理机构：济南仲裁委员会仲裁请求：赔偿违约金及其他经济损失78347．68元仲裁结果：被申请人汇统房地产于裁决生效之日起十日内向申请人支付赔偿款：77451．48元仲裁裁决书编号：（2005）济仲裁字第002号以下是本律师在庭审当中发表的代理词：一、被申请人不能按合同约定时间办理房产证已经构成违约。被申请人一再强调，之所以没有按时办理房产证，是因为申请人没有及时将办证需要的材料交给被申请人，言外之意只要你按时把有关材料交给我们，我们早就把房产证给你办下来了。但实际情况并非如此。首先

2023-07-02

76人看过
合同条款
如何防止开发商延迟交房

如何防止开发商延迟交付房屋购房人在签订合同时，必须看清房屋交付使用的时间，以及在延迟交付时如何约定赔偿。其次，交货时间越明确越好。为什么强调购房人在签订合同时，一定要明确房屋交付使用的时间，因为时间的长短会直接影响延迟交付的开始时间。延期交货违约金的起算时间一般为合同约定的交货期。除法律和合同另有规定外，出卖人未在约定的交付期限届满之日将房屋交付买受人的，出卖人应当自交付期限届满之日起次日起计算并向买受人支付迟延交付的违约金。另外，在签订补充合同时，买受人应仔细逐项审查补充合同的内容，区分补充协议中哪些条款对自己有利，哪些条款对自己不利，并与开发商协商不利的补充条款条款。如果谈判失败，买方可以拒绝签字。合同条款也应尽可能明确，避免使用“特殊情况”、“重大问题”等含糊不清的用语。如果非要用这些词，你应该用例句的形式列出你能想到的所有情况，以免让对方钻空子。

2023-05-08

357人看过
房产证
开发商不能办理房产证的该如何赔偿违约金

开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定。2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形。一、恶意违约房产开发商怎么办房产开发商恶意违约，可以按照购房合同的约定或法律规定要求开发商承担违约责任。违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。二、继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。继续履行的适用，因债务性质的不同而不同：1、金钱债务：无条件适用继续履行。金钱债务只存在迟延履行，不存在履行不能。因此，应无条件适用继续履行的责任形式。2、非金钱债务：有条件适用继续履行。对非金钱债务，原则上可以请求继续履行，但下列情形除外：（1）法律上或者事实上不能履行；（2）债务的标的不适用强制履行或

2023-06-25

381人看过

房地产开发
房地产开发商违约处理指南

房产开发商恶意违约，可以要求开发商赔偿损失。房地产开发企业订立商品房买卖合同时，导致合同无效或者被撤销、解除的，买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿。开发商违约不办理房产证怎么办开发商违约不办理房产证可以追究其违约责任，要求立即的办理房产证。已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的（提交错误内容及更改说明）；2、户口本常住人口登记卡表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的（提交户口本、身份证）；3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的（提交裁定或判决的有效证明）；4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的（提交

2023-08-14

381人看过
法律综合知识
如何告开发商违约延期交房

一、如何告开发商违约延期交房在诉讼程序中，依次需遵循以下步骤：首先，撰写完整且清晰的起诉状；其次，携带相关凭证以及填写完毕的起诉状前往法院办理立案手续，同时缴纳所需诉讼费用；再次，等待法院为您安排开庭审理工作。若在法官的主持与引导之下，双方当事人能够积极沟通并达成调解共识，那么便可签署法律认可的调解协议书。而一旦调解失败，法官将会根据事实情况作出公平公正的裁定；最后，如果败诉方未能自觉履行生效的裁决文书所规定的义务，胜诉方可依据法定程序申请对其强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、如何处理开发商延期交房出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当

2024-03-26

223人看过