开发商违约延迟办理房产证如何处理-法师兄

开发商违约延迟办理房产证如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-11 06:18:46 156 人看过

一、开发商违约延迟办理房产证如何处理

倘若房地产开发商逾期未完成房产证办理工作，购买者有权起诉并要求其对由此产生的经济损失给予相应补偿。

根据《中华人民共和国民法典》中的相关条款，即第五百七十七条

当一方当事人违反合同约定或未履行义务时，须承担继续履约、弥补过错以及赔偿损失等责任。

此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十四条第一款也明确指出，若因出卖方的原因导致购买者无法在规定时间内获得不动产权属证书，除非双方另有特别约定，否则出卖方应承担相应的违约责任。

具体而言，该条款规定了以下几种情况下的违约责任：

（1）商品房买卖合同中约定的办理不动产登记的期限；

（2）若商品房买卖合同所涉及的标的物为尚未建成的房屋，则自房屋交付使用之日起计算90天；

（3）若商品房买卖合同所涉及的标的物为已经竣工的房屋，则自合同签订之日起计算90天。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商逾期办房产证如何处理

开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金；如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约延迟办理房产证如何处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
开发商延迟办商铺大产证购房者可主张违约金

薛女士买了一套商铺，开发商不仅延期交房，而且大产证至今尚未办出。她要求开发商承担违约责任，但他们辩称约定是实物交房，且商铺交付不需《住宅交付使用许可证》，故不愿承担延期交房的违约责任。合同只约定了延期交房的违约责任，对延迟办理大产证的违约责任未予约定。薛女士问是否可追究其延办大产证的违约责任。本律师认为，虽双方对迟延办理大产证的违约责任未予约定，但薛女士仍可向开发商主张违约金。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下称解释）相关规定，由于开发商原因，买受人在约定或规定期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，因开发商已支付薛女士一定的租金，法院有可能行使自由裁量权减少违约金数额，但法院的

2023-06-10

458人看过
法律综合知识
开发商违约退房款迟迟不下来如何办？

退房房款迟迟不退可以通过向法院起诉要求还款，法院会依法做出判决。胜诉之后，如果对方拒绝履行的，胜诉方可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。起诉流程：1、原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；2、人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；3、法院将原告的起诉书副本送达被告；4、被告作出书面答辩；5、开庭审理；6、法院做出判决。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-05-04

349人看过
违约金
迟延办理房屋产权证，开发商应否承责？

问：2003年1月5日，我与某房地产公司签订了商品房预售合同，购买其开发的一套商品房，合同约定交房日期为2004年5月15日，同时约定该公司于2005年5月15日前办理完毕产权证。但该公司将房屋交付给我后，直到2006年7月12日才将产权证交给我。请问，我能否要求该公司承担拖延办理产权证的责任？答：你可以要求开发商承担迟延办理产权证的违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条之规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限据此，某房地产公司迟延为你办理产权证已经构成违约，你可依法追究其违约责任。如你和某房地产公司签订的合同中约定了违约金的计算方法，你可按照合同约定进行；如合同中没有约定违约金或损失数额难以确定的，你可以按照已付

2023-04-22

446人看过
法律综合知识
房产证延期办理如何起诉开发商

一、房产证延期办理如何处理若房地产开发公司未能按照约定及时办理出房屋所有权证书并导致相关违约责任的，根据具体情况，违约金的计算方法可能如下：1．在签订合同时已对逾期办理产权证违约金进行了明确规定，那么自然应依照该条款来计算相应的违约赔偿金；2．如合同中并没有对逾期办理产权证的违约金进行事先约定或者约定内容不够明晰，则可参照当购房总价对比中国人民银行针对金融机构计收逾期贷款利息的相关规定，以此为标准计算相应的违约赔偿金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的

2024-04-01

420人看过

法律综合知识
房产证迟迟未办，开发商要承担违约责任吗

你好，本案涉及商品房买卖合同没有约定逾期办证违约金时，违约责任该如何认定的问题。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日＂。本案中，由于开发商违规超建导致你购买的房屋在交付使用后超过90日仍未取得不动产权证。故你有权要求开发商自逾期之日起承担违约责任。本案你和开发商没有约定逾期办证违约金，那么违约责任该如何认定呢？根据该解释第十八条第二项规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期

2024-04-02

352人看过
违约金
开发商迟办产权证需付违约金

读者夏女士问：去年我与某房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，约定房地产开发公司于2008年12月31日交房，并于交房后90日之内为我办理商品房的产权证，否则，需承担违约金。我于今年年初入住，可到现在开发商也没给我办证，说我已经入住了，不办产权证不影响我使用房屋，且不承担违约金，这样合理吗?律师解答：按照约定，开发商应在2009年4月1日为你办理产权证，很显然，开发商已经违反约定。开发商的说法是不正确的，夏女士可以一方面继续督促并限期要求开发商办理产权证，另一方面，到相关部门进行调查，查其不予办理产权证的原因。在限期内，如果开发商还是没有办理，律师建议就拖延办理产权证的事实诉诸法律，要求法院判决开发商履行合同并赔偿迟延办证的违约金，违约金的计算从2009年4月1日至房产证实际办理之日止。

2023-04-22

142人看过
业主
开发商迟延办理房产证业主可以采取什么措施处理

开发商迟延办理房产证业主可以采取的处理措施是：业主可以向开发商咨询逾期办证的原因并进行催告沟通，逾期办证届满超过一年的业主可以解除房屋买卖合同，要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商迟延办房产证的责任开发商延期办理房产证，按照购房合同规定开发商属于违约行为，可以依法维权。购房者可根据合同相关规定，追究开发商违约责任。如每迟延一天承担购房总价款万分之一的违约金。在协商不成的情况下，购房者可以先行起诉，就已超过的期限要求支付违约金。此后开发商仍然不能办理房产证的，可以再次起诉追究后一段时间的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产

2023-08-13

342人看过
房产证
开发商推迟房产证办理是否违反法律？

商品房买卖法律关系中，购房者在房屋交接后，虽然拥有了房屋使用权，但房屋的所有权并不随着房屋的交接而转移，房屋开发商在产权登记以前对房屋仍拥有所有权。因此，购房者在房屋交付后，应立即办理产权登记手续，领取房地产产权证书。房屋开发商须交付房屋并保证房屋所有权转移给购房者，这是房屋开发商最基本的一项义务，因此，房屋开发商应按合同约定的时间和方法交付房屋。房屋所有权的转移以办完房屋产权变更登记手续的日期为准，房屋的实物交付依合同约定为之，房屋的交付包括实物交付和证件交付。所谓实物交付，是指房屋开发商将房屋腾空交付购房者占有、使用。所谓证件交付，是指房屋开发商将房屋产权证（包括房屋所有权证和土地使用证等）交付购房者，并协助实现房产转移登记。在实际操作中，房屋买卖都是先交付后办理过户手续，而且交付和办理过户手续之间需要一段时间，而购房者不能在规定时间内取得房产权属证书的原因比较复杂。委托开发商办理房产

2023-07-07

434人看过

房产证
房产证延迟办理违约金计算公式

依据我国相关法律的规定，开发商逾期办理房产证，合同有约定违约金的，按照合同约定计算。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。一、逾期办理房产证的违约责任有哪些开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金；如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、逾期交付房屋违约金赔偿标准1、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交付赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。2、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或

2023-06-27

405人看过
法律综合知识
开发商交房延迟多久算违约了

一、开发商交房延迟多久算违约了若开发商未能按照约定交付房屋即构成违约行为，可依法向其主张违约责任。如经过催告后，开发商仍未能在三个月期限内完成交房且无合理合法理由予以解释的情况下，购房者有权解除相应的购房协议，相关的经济损失应由开发商负责全部承担。反之，若经过催告后，开发商能够在三个月期限内完成交房的，则购房者不可选择解除购房协议，而是可以要求开发商对因逾期交付所导致的时间成本损失进行补偿。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、开发商延期交房多久算违约开发商延期交房即算违约，可以主张违约责任。经催告在3个月内不能交房且没有正当理由的，买受人可以解除合同、一切损失由开发商承担。经催告

2024-03-15

76人看过
房产证
房产证迟延办理中介违约需赔偿

市民张女士通过房产中介的居间介绍，购买了一幢别墅，而房产中介承诺为张女士拿到房产证的期限却迟了一个月，为此，被张女士推上了被告席。近日，上海市南汇区人民法院对这起居间合同纠纷案作出一审判决，被告上海某房产中介公司应给付原告张女士违约金人民币40万元。2007年9月1日，原告作为买受人，通过被告的居间介绍，与案外人赵某签订了上海西郊庄园一幢花园别墅的房地产买卖合同，总价款为人民币1570万元，并约定在一个月内办理好交付手续，在同年10月15日之前办理房地产过户手续。被告并承诺签约当日起三个月内拿到房产证，否则承担房价款20%的赔偿金。签约后，原告向被告支付了佣金12万余元及首付房款480万元。然而，到同年11月底，被告承诺的拿证期限届满，原告却未拿到房产证。同年12月18日，被告致函原告称，由于其合作的银行无法贷款70%的房贷，通知原告须付10%的现金房款148万元。次日，原告即将该款汇入卖

2023-06-08

185人看过
房贷
烂尾房开发商违约，如何处理房贷？

1、房子成了烂尾楼，与银行房贷月供是两码事，不影响还贷的，为了购房者个人的信用度，还是要按时还款的！2、烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（楼宇、桥梁、道路或塔等）。起因通常是因为开发商（私人或政府）缺乏足够资金，无力完成工程。此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。3、房屋质量是购房者与开发商之间的房屋买卖关系里的，房贷是购房者与银行之间的接待关系里的。不能混为一谈的，如果因为房屋质量，拒绝继续还房贷是要承担跟银行之间的违约责任的。房子烂尾了房贷可停吗买到烂尾楼已经签订了贷款合同不能停贷。因为房子烂尾而拒绝偿还银行贷款，借款人应当承担违约责任。根据《民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，

2023-07-02

325人看过

房产证
迟延办理房产证违约金有时效吗

最高人民法院关于逾期办房产证违约金诉讼时效倾向性观点。最高人民法院民一庭法官韩延斌在《民事审判指导与参考》（2006年第1辑）上发表的《第18条规定的解读》一文中认为逾期办证违约金的诉讼时效计算应分三种情况处理：（1）当事人在合同中明确约定逾期办证违约金数额的，为一时性债权，从约定或法定的期限届满之次日起算诉讼时效；（2）当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的，属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效。在实际计算时，应采用倒推法，即从人民法院审查立案之日起，向既往的时间倒推2年，这2年内发生的违约金没有超过诉讼时效；（3）当事人没有约定违约金或损失数额难以计算的，从公平诚信原则出发，由出卖人按照买受人已付购房款总额，参照《中国人民银行结算办法》规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，即《商品房买卖合同解释》第十八条第二款的规定。一、房产证有什么作用1、房产证是

2023-03-17

447人看过
法律综合知识
开发商违约后我如何办理房照

一、开发商违约金变相交房如何处理若开发商未能如约交付房屋，根据相关约定，应承担相应的违约责任。如经合法告知与督促之后，开发商仍未能在约定时限之内履行其交房义务，便可据此行使商品房买卖合同的撤销权，同时向开发商索取相应损失赔偿。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、开发商延迟交房如何处理购房者遇到开发商延期交房的情况时，应该及时行使催告权：1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；第二经过催告；第三催告后满三个月仍未交房。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开

2024-04-04

88人看过