确定装修工程延期并没有那么复杂,如果合同中有约定,直接按照约定计算方式进行计算即可,但实践中工程延期通常包括周末,如合同中有特殊约定法定节假日除外的,那周末不包括在内。
要是实际情况与之相反,在双方的合同中没约定,那房屋装修工程延期的计算应从竣工之日起计算工程延误时间。通常除了当事人约定的竣工时间外,还有以下三种情形可认定为竣工时间:
1、建设工程经竣工验收合格的,以竣工验收合格之日为竣工日期;
2、承包人已经提交竣工验收报告,发包人拖延验收的,以承包人提交验收报告之日为竣工日期;
3、建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日。
实际中,屋主一般会与装修方确定工程竣工时间,当然,这个竣工时间一般也会包括周末,或者是约定好不包括周末,因此认定装修方延期交付就从约好的竣工时间开始计算。
装修工期延误了怎么办
1、分清装修延期原因和责任方
要解决问题,首先要分析原因,即要先分析造成不得不延期的原因。这是必须充分弄清楚的一步,因为它关乎到责任的所在。要看清楚装修公司延期的原因是什么,看是否自身原因造成的。
责任在业主的情况:业主未按约定完成相应工作、未及时提供材料进场或材料出现质量问题、未及时验收签字、未履行合同约定按时支付工程款。
责任在装修公司的情况:装修施工单位未按期开工、无故停工、提供的材料发生质量问题造成返工或整改等造成装修延期。
2、依装修合同办事
如果装修延期是由于装修公司方面造成的,业主则应该按照合同办事,努力争取自己的合法权益。
合同明确了装修延期赔偿:装修签订的合同中,注明了具体的违约金额和细则的,严格按照合同执行。合同没有明确装修延期赔偿:装修公司与业主签订合同的时候,有时候往往会故意忽视装修延期这一条。如果出现延期问题,装修公司可能因此抵赖,不予赔偿。不过这种情况,也可以通过协商、通过第三方调节或打官司等手段解决。
补签合同:可预见的装修延期,如果确定是因为施工方的原因被延误工期,而合同里没有延期违约条款的,业主可亡羊补牢,签份补充合约,将延期赔偿条款加进去。
3、装修业主可以和装修公司坐下来相互的协商,然后寻找妥善的解决方法;如果问题发生了,双方都要进行积极沟通解决。
4、如果觉得是实在无法妥协了,而且在签订合同的时候,已经确认了这类问题发生的责任归属方,我们可以按照合同中的规定要求进行赔偿。但是如果是因为第三方造成的装修工期延误,返工费就要由业主进行承担;
但如果是在装修队发现质量问题后没及时的向业主进行报告,导致后期出现更大的损失,装修队就要就赔偿扩大损失部分的费用。
5、如果我们签订的装修合同中,并没有装修工期拖延的问题责任归属的归属方,双方又没有办法妥协,这时候可以找消费者协会或是装修行业协会进行投诉。
6、季节因素
在家庭装修中,装修工期延误的一个原因是季节因素。如果施工季节处在雨季,那么就有可能会导致油漆或者是其他部分的泥工项目延误。我们要合理的安排工序,在施工的时候可以做一些调整,这样能避免季节因素的一些干扰。
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