二手房增值税计算标准-法师兄

二手房增值税计算标准

来源：互联网时间： 2023-08-18 09:50:37 474 人看过

根据相关规定，增值税的支付方是买方，征收标准为：

1、产证未满2年，营业税为房款的5．6％。

2、房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；

3、面积144免交。

4、增值税免征情况：房产证满2年、面积144。

二手房增值税计算公式是怎样的

二手房交易增值税，其他税费如下，请核对：

1、增值税（税率5％，卖方缴纳）

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

市国税局以房子交易价格为300万元为例，若征营业税，营业税＝300万元5％＝15万元。改征增值税后，征收率为5％，300万元为含税价，需要剔除税收部分后再乘以征收率，即增值税＝300万元（1＋5％）5％＝14．29万元，即可少纳税7100元。

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增值税的计算一般情况：增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税;3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收增值税。《增值税暂行条例》第二条增值税税率：（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：

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个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。市国税局以房子交易价格为300万元为例，若征营业税，营业税＝300万元×5％＝15万元。改征增值税后，征收率为5％，300万元为含税价，需要剔除税收部分后再乘以征收率，即增值税＝300万元÷（1＋5％）×5％＝14．29万元，即可少纳税7100元。一、二手房交易费用计算1、交易手续费：建筑面积2．5元。2、契税：契税按照房屋实际成交金额的1．5％计算缴纳。3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0．05％缴纳。4、权证印花税：5元／本。5、登记费：如果房屋属于个人产权，100元／件；如果房屋属于其他产权，300元／件。（注：不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。）6、图纸费

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