有购房合同没办房产证担保公司如何抵押贷款-法师兄

有购房合同没办房产证担保公司如何抵押贷款

来源：互联网时间： 2023-05-05 17:05:25 439 人看过

一、有购房合同没办房产证能贷款吗

抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。

1、一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。

2、如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。

二、担保公司办理住房抵押贷款需要具备哪些条件

1、申请资料

房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);权利人及配偶的身份证;权利人及配偶的户口本;权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，较高的额度有比较大的影响);如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及较后一期的银行对帐单。;为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

2、申请条件

(1)中国(不含港澳台)公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。

(2)抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。

(3)房产若是二次抵押，房屋的抵押第1权利人必须是银行。

(4)借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。

3、所需证件

(1)房屋产权证、购房合同及发票原件。

(2)身份证原件、户口簿原件。

(3)配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。

(4)婚姻证明(结婚或未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书)。

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