怎么才能签订好二手房买卖合同-法师兄

怎么才能签订好二手房买卖合同

来源：互联网时间： 2023-04-10 10:12:34 375 人看过

购买二手房时需要注意的问题有：

确认房屋的权属。查看房屋是否有产权证，并确认产权证的真伪，可到房屋所在地的不动产登记中心进行核查产权证的真实性，防止出卖人无权处分行为的发生。注意房屋出卖人与房产证上登记的房主是否为一个人，注意确认房屋是出卖方个人所有还是夫妻共有的情况，并要核实出卖方在出卖房产时是单身还是已婚的情况。

注意房屋的性质。在购买房屋时，要注意核实房屋是商品房、经济适用房、军产房等等，因为有些特殊性质的房产存在限制转让或禁止转让的情况。

注意房屋是否存在抵押、查封、出租等情况。如果房屋上设有抵押，出卖方未征得抵押权人的同意私自将房屋出卖的，面临房屋买卖行为可能无效的风险。而且在此情况下，设有抵押权的房屋也无法办理过户手续，同样此时会有该房屋被作为出卖方的财产被查封、强制执行的风险。

一、买二手房过户注意事项是哪些

买二手房过户注意事项如下：

1、确认产权的可靠度；

2、考察原单位是否允许转卖；

3、查看是否有私搭私建部分；

4、确认房屋的准确面积；

5、观察房屋的内部结构；

6、考核房屋的市政配套。

二、二手房过户的流程如下：

1、当事人或者其代理人到房产所在地的不动产登记机构以书面形式提出申请；

2、提交过户登记需要的的房产证、登记原因证明等材料；

3、对提交的材料进行审核；

4、通过审核后，按照程序办理变更过户。

三、二手房买卖过户一般需要的材料如下：

1、买卖双方的身份证明；

2、过户登记申请书；

3、二手房买卖合同；

4、房屋产权证；

5、房屋界址、空间界限、面积等材料；

6、与他人利害关系的说明材料。

综上所述，买卖二手房过户需要注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处等方面；一般二手房过户需要双方的身份证明、申请书等材料。

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