一、土地确权后,宅基地可以自由买卖吗?
——NO
《土地管理法》第2条规定:“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地,土地使用权可以依法转让。”
转让宅基地使用权需同时具备以下条件:
①转让人有二处以上的宅基地;
②受让人是同一集体经济组织内部的成员;
③受让人没有住房和宅基地;
④受让人符合宅基地使用权分配条件;
⑤集体经济组织同意其转让行为;
也就是说,在本集体经济组织内部,农村宅基地是可以流转的,转让给本集体经济组织之外的人,是不可能的!因此,宅基地目前还不可能像商品房一样流通。
二、未来的农村宅基地会比商品房更贵吗?
——集体土地属性不变,宅基地就不能和商品房作等价对比。
上面我们已经说过,现行法律和政策只允许在本集体经济组织内部转让农村宅基地,而只要有产权的商品房是可以随行就市买卖的,两者没有对比性。至于土地确权后,农村宅基地会不会比之前更有价值?主要看两点:
①宅基地是否靠近城市?
一般来说,城郊结合部比较有机会发展,若是位于农村偏远山区,又没有旅游的话,这样的宅基地值不了多少钱。
②所在地交通是否便利?
交通闭塞,山路曲折,连农业都很难发展;相反道路硬化了,依山傍水的,所在村的经济自然不会差。
自古以来,土地就是农民的命根子。对于很多农民来说,宅基地是无法用金钱来衡量的,他是一种精神的寄托,是祖业。
-
农村宅基地确权后,未来可以流转吗?
194人看过
-
农村宅基地确权后,未来可以流转吗?
246人看过
-
农村土地确权后宅基地可以转让更名吗?
438人看过
-
农村土地确权后宅基地可以转让更名吗
418人看过
-
农村土地确权宅基地在土地确权里面吗
436人看过
-
农村土地确权包括宅基地吗?
64人看过
农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地使用权,宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>
-
农村宅基地未来值钱吗山东在线咨询 2022-07-25所谓“宅基地换房”,是指在国家政策框架内,坚持承包责任制不变、可耕种土地不减、尊重农民自愿的原则,高水平规划设计和建设有特色、适于产业聚集和生态家居的新型小城镇。农民则以其宅基地,按照规定的置换条件无偿换取小城镇中的一套住房,迁入小城镇居住。 国土资源部2005年发布《关于规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的意见》关于农村宅基地未来值钱吗的规定,决定在天津等地开展试点。随后,天津
-
未来农村宅基地还值钱吗?吉林省在线咨询 2022-08-08所谓“宅基地换房”,是指在国家政策框架内,坚持承包责任制不变、可耕种土地不减、尊重农民自愿的原则,高水平规划设计和建设有特色、适于产业聚集和生态家居的新型小城镇。农民则以其宅基地,按照规定的置换条件无偿换取小城镇中的一套住房,迁入小城镇居住。 国土资源部2005年发布《关于规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的意见》关于农村宅基地未来值钱吗的规定,决定在天津等地开展试点。随后,天津
-
农村宅基地确权后可以更改吗广西在线咨询 2022-05-041、宅基地不能买卖,无论其产权和使用权都不能买卖。但是宅基地上面的房子可以买卖,并且可以继续居住。 2、房子废弃,政府不会有什么措施。直到政府要征用土地的时候,才会按照折旧给房子补偿。 3、老人不在了,房子还可以由儿女继承。但是村委会有权向子女收取宅基地土地使用费。而且可以阻止房屋进行翻新重建。待房子报废后,村委会可以无偿收回宅基地。
-
将来农村宅基地值钱吗,会怎么样天津在线咨询 2022-07-10价值肯定是有的,不过也要分地段。众所周知,农民最基本的权力是拥有承包地和宅基地,还能享受到集体收益的分配权。 近些年来,对于拥有农业户口的人来说,城镇户口的吸引力在不断下降,而不断攀升的土地价值标识出了农业户口的含金量。
-
农村宅基地确权后可以更改吗?陕西在线咨询 2022-05-081、宅基地不能买卖,无论其产权和使用权都不能买卖。但是宅基地上面的房子可以买卖,并且可以继续居住。 2、房子废弃,政府不会有什么措施。直到政府要征用土地的时候,才会按照折旧给房子补偿。 3、老人不在了,房子还可以由儿女继承。但是村委会有权向子女收取宅基地土地使用费。而且可以阻止房屋进行翻新重建。待房子报废后,村委会可以无偿收回宅基地。