个人住房商业贷款大致可分为六种：

(1)个人购置住房贷款(包括期房和现房);

(2)个人二手住房贷款;

(3)个人住房装修贷款;

(4)个人家居消费贷款;

(5)个人商用房贷款;

(6)个人住房组合贷款;

个人购置住房贷款是指借款人将所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。

一般情况下，银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。之后的的20%需要购房者自己解决，也就是我们通常说的购房的首付款。

一、卖房遇到组合贷款

组合贷款就是指对按时足额缴存住房公积金的自然人在购买、建造、大修各类型住房时，商业银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。通俗的来讲就是由于一种形式的贷款不足以支付购房款，所以采取同时办理商业贷款和公积金贷款来支付房款的方式。因为组合贷款是两种贷款形式的组合，在整个审核办理过程中会比较漫长繁琐，因此您作为卖家对您最大的影响就是收钱慢。通常情况下，贷款银行审批就要三个礼拜左右的时间，公积金管理中心的审批需要10-15个工作日，审批过后到银行放款还需要10个工作日左右。因此想要拿到尾款，耗时很长。如果您是急于用钱，还建议您可以慎重考虑。

二、建设银行房贷办理流程

个人住房贷款是中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称“个人住房按揭贷款。

（一）贷款用途：

用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。

（二）贷款对象：

具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

（三）贷款条件：

借款人必须同时具备下列条件：

1．有合法的身份。

2．有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3．有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

4．有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。

5．有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

6．贷款行规定的其他条件。

（四）客户贷款流程：

1．贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；

2．贷款申请：提交建－行规定的申请个人住房贷款的材料；

3．签订合同：客户的申请获得批准后，与建－行签订住房贷款合同；

4．贷款发放：建－行在条件具备时按合同约定发放贷款；

5．客户还款：客户按合同约定按时还款；

6．贷后服务：客户享受建－行提供的新产品和增值服务。

办理流程如下：

7．建行住房贷款咨询：通过网点、电话或网站了解

8．个人住房贷款

9．对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；

10．建行住房贷款申请：提交建－行规定的申请个人住房贷款的材料；

11．签订合同：客户的申请获得批准后，与建－行签订住房贷款合同；

12．建行住房贷款发放：建－行在条件具备时按合同约定发放贷款；

13．客户还款：客户按合同约定按时还款；

14．贷后服务：客户享受建－行提供的新产品和增值服务。