二手房买卖所涉及的税费主要有哪些-法师兄

二手房买卖所涉及的税费主要有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 14:02:19 263 人看过

1、营业税(卖方)：2016年5月1日起,全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。这项政策对二手房交易来说,除了将销售不动产统一发票改为增值税发票。

根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。

2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;

5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

8、核档费：50元/宗。

9、贷款担保费贷款额×1%担保公司10、评估费评估值×0.5%评估公司

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根据我国相关法律法规的规定，对于购房者来说，买二手房为二套房的需要缴纳的税费有以下几种：1、土地增值税。但是，对于为了改善居住条件而上市的公营住宅，以免除土地增值税的投资为目的的的公营住宅进入市场的行为，根据公营住宅的销售价格和应扣除项目的差额征收土地增值税，税率根据土地增值税条例的规定征收超额累计税率。征收额的计算公式如下：征收额－收入成交价格－（本价、土地收益金的个人收入维持和更新成本的综合税额）2、房地产税。房地产税是以房屋为纳税对象的税。由产权所有人交纳，房地产所有人，经营管理单位．承典人．房地产代管人是纳税义务人。3、契税。国家《契税暂行条例》规定，凡国有土地使用权出让．转让．房屋买卖．赠与或交换，均由承受人依法交纳契税。4、手续费．交易管理费。当前的二手房交易过程中，存在交易手续费，交易双方按套交纳。买二手房税费有哪些税费买二手房税费有：1．买房人应缴纳税费：契税；印花税，房款

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