房贷申请失败，是否可以退还已付首付款？-法师兄

房贷申请失败，是否可以退还已付首付款？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-12 14:24:02 298 人看过

银行不批房贷，首付能退，具体如下：

1、如果是房产开发商的原因，导致银行不批准贷款，那么可以退还用户首付款；

2、如果不是买卖双方的原因，购买人可以与开发商协商要求退还首付；

3、如果是购房者自身的原因，也可以退还首付，但是购买人需要承担自身违约责任，给开发商赔付对应的违约金即可。

房贷不下来能不能退首付

1、是开发商原因导致房贷办不下来：

如果你的房贷办不下来是开发商造成的，那么可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。

2、政策发生变化导致房贷办不下来：

如果是因房贷政策发生了变化导致你的房贷无法办理，可以与开发商协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，你可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。

3、自身原因导致房贷无法办理：

如果是因你提供的资料不完整或不真实，亦或是个人信用有“污点”导致房贷无法办理，也可以申请退房，但这时你需要支付开发商一定的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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