商品房买卖纠纷是侵权吗-法师兄

商品房买卖纠纷是侵权吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-24 07:49:51 327 人看过

一、商品房买卖纠纷是侵权吗

商品住房交易争端并不必然为侵害行为。

实际情况可能源于合同内容的实施，包括但不限于以下几种：

预期违约：即已经预见且明确表明将不会或者无法依约行事；

实际违约：视为到期未履行债务或拒绝履行并无正当理由；

不当履行：如瑕疵履行和造成损害的付款行为等。

举例而言，若买方未能在约定日期支付购房款项，虽仅延迟数日，已构成违约行为。

《民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、商品房买卖纠纷怎么办

1．友好协商解决。

此方式要求各方以互谅互让为基础，寻找双方共通之处，致力于有效化解争议。

2．调解解决。

此一机制依靠具备中立地位和声誉的第三方机构，通过公正和谐的交流，协助双方达成共识，发挥最大调解效果。

3．仲裁解决。

在争议发生前或后，买卖双方协议指定权威且行业认可的仲裁机构进行裁判，遵循国家及地方相关法规，对争议给出裁决及决定。

4．行政解决。

这一途径主要适用于经过房产管理部门等调停未果，或虽达成协议但反悔之争议，也包括业主直接向行政部门投诉的情形，由相关部门依照职权做出具体行政处理。

5．司法诉讼解决。

根据《民事诉讼法》第一百一十九条，提起诉讼需满足以下条件：

（1）原告应为与案件有利害关系的个人、团体或单位；

（2）须明确被告；

（3）须具具体求和理由；

（4）须属法院民事诉讼管辖范围。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编总则第十章　对妨害民事诉讼的强制措施第一百二十条　采取对妨害民事诉讼的强制措施必须由人民法院决定。任何单位和个人采取非法拘禁他人或者非法私自扣押他人财产追索债务的，应当依法追究刑事责任，或者予以拘留、罚款。

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