二手房新政策是从好久开始的-法师兄

二手房新政策是从好久开始的

来源：互联网时间： 2023-06-16 16:56:07 115 人看过

一、二手房新政策是从好久开始的

（一）最新二手房交易政策

2019年政策出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调控细则，二手房的个人所得税，将严格按差额的20%征税。

（二）二手房税费的最新规定

2015年政策：税费：买方税：契税按总价1.5%。卖方税：个税1%，房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。

（三）其它的地方性规定

每个城市根据发展的不同有不同的房产政策，比如长沙2018年对最新二手房政策则是：在限购区域内购买的商品住房，契税缴纳时间、房屋所有权证或不动产权证书发证时间满两年后方可上市交易。

二、二手房买卖流程

看房；查档；签合同；卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；资金监管及贷款申请；赎楼；房屋过户；买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；交房。

三、二手房买卖注意事项

（一）进行二手房交易前必须确认房主真实身份；签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；

（二）必须标明付款、过户时间；必须注明二手房相关费用的交接时间；

（三）与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；通过中介公司购房必须要求与房主见面；必须学会使用补充协议。

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