买二手房维修基金要过户。房屋维修基金实行“钱随房走”的原则。房屋转让时，账户里的余额资金，也随之转移给房屋的新的产权所有人，业主需要与原房主持双方证件办理公共维修基金过户手续。买二手房维修基金过户流程是：

1、到总咨询台初审，打印合同；

2、卖方出示身份证和产权证，填表排号查询；

3、交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件，查挡资料；

4、领取取件通知单；

5、到总服务台领取维修基金票，缴税后，填写取件确认单，打印新产权证，贴完税证明。

2022广州二手房维修基金过户如何办理？

2022广州二手房维修基金过户：要交维修资金卡吗？

方小姐：我购买了二手房，其维修基金卡在原业主手上。现在找不到原业主，到农业银行办理过户时，银行不予办理。之前媒体说2012年之后购买的二手房，只需要新业主的身份证和房产证就可以到银行办理过户吗？现在为什么银行不予办理呢？

市国土资源和房屋管理局：按照《关于进一步规范我市首期物业专项维修资金管理工作的通知》（穗国房字〔2011〕1163号）（下称1163号）第四条规定：在办妥房屋所有权转移手续后，业主应当持房屋权属证明及本人身份证明到专户管理银行办理分账户更名手续。

目前，由于维修资金卡是在专户管理银行开立的实名制卡，在办理维修资金分户账过户更名手续时，申请人须同时提供房屋权属证明、身份证明及维修资金卡原件才能办理。方小姐因难以联系原业主，未能提供维修资金卡原件，因此专户管理银行暂无法办理过户更名手续。按照现行的政策，方小姐还是要找原业主办理过户。

相关知识：维修基金

维修资金（maintenancefnd）又称公共维修资金住宅专项维修资金金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修自今年金部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。

《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。